原告：威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地威縣中華大街東側(cè)。
法定代表人：趙少波，理事長。
委托代理人邢廣習，河北邢廣習律師事務(wù)所律師。
委托代理人王啟福，河北邢廣習律師事務(wù)所實習律師。
被告：鄭川志，男，1984年1月8日出生，漢族，住威縣。

原告威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告鄭川志金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月12日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的委托代理人邢廣習、王啟福到庭參加了訴訟，被告鄭川志經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社提出訴訟請求：1、依法判令被告向原告償還借款本金400萬元及利息，利息計算方式為：自2016年5月22日起至2016年9月22日止為合同約定利息，月利率9.9‰；自2016年9月23日起至本息付清之日止，按逾期利率計算，逾期利率為貸款利率上浮50%；2、判令原告對拍賣、變賣抵押物土地使用權(quán)【威國用(2××5)第變44號】和房屋所有權(quán)（威房權(quán)證2××5字第變37號）價款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案的訴訟費用、律師費及由此支出的所有費用由被告承擔。
事實與理由：2××5年9月30日，被告鄭川志以購裝飾材料為由，在原告處申請借款400萬元，并于當日與原告簽訂了威縣農(nóng)村信用聯(lián)社農(nóng)信循借字【2××5】第11102××5927707號《個人循環(huán)額度借款合同》，合同約定，借款期限自2××5年9月30日起至2016年9月29日止，貸款利率為月利率，執(zhí)行標準為提款當日中國人民銀行公布的基準利率上浮158.26087‰，按月結(jié)息，結(jié)息日固定為每月的第20日,2××5年10月1日，被告向原告提交《委托支付申請書》，申請原告將該借款直接轉(zhuǎn)賬至河北鑫旺同創(chuàng)木業(yè)有限公司在原告處開設(shè)的賬戶上。為確保被告鄭川志與原告簽訂的《個人循環(huán)額度借款合同》的履行，保障原告?zhèn)鶛?quán)的實現(xiàn)，被告鄭川志自愿以自有坐落在北關(guān)外大街的一處商用房地產(chǎn)作抵押，并簽訂了威縣聯(lián)社農(nóng)信高抵字2××5第11102××5349756號《最高額抵押合同》。合同簽訂后，原告在2××5年10月1日按照被告請求，將400萬元借款支付給河北鑫旺公司，被告為原告出具了借款借據(jù)，借據(jù)中明確載明借款日期為2××5年10月1日，借款到期日為2016年9月22日。被告鄭川志借款后，支付利息至2016年5月21日，已支付利息金額共計279,132.54元。此后，再未支付分文借款本息，經(jīng)原告多次催要無果，為維護原告的合法權(quán)益，特訴至法院，請依法支持原告的訴訟請求。
被告鄭川志經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，也均未提交書面答辯意見。
原告為支持自己的訴訟請求提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：借款合同一份，借款借據(jù)一份，委托支付申請書一份、借款人支付委托書一份、轉(zhuǎn)賬支付憑證一份，證實被告鄭川志在原告處借款400萬元，借款期限自2××5年10月1日起至2016年9月22日，貸款利率為月利率0.99%，利息計算方式為：自2016年5月22日起至2016年9月22日止為合同約定利息，月利率0.99%，自2016年9月23日起至本息付清之日止，按逾期利率計算，逾期利率為貸款利率上浮50%；借款人支付委托書和委托申請書，證實原告應(yīng)被告申請，向河北鑫旺同創(chuàng)木業(yè)有限公司轉(zhuǎn)賬400萬元，借款已經(jīng)實際履行，有轉(zhuǎn)賬憑證為證。
證據(jù)二、借款借據(jù)中所附的還款記錄一份，證實被告未償還本金，僅支付利息至2016年5月21日，已支付利息金額共計279132.54元。2016年5月21日之前的利息已還清。
證據(jù)三、最高額抵押合同一份及抵押物清單、土地及房屋他項權(quán)證一份，證實被告與原告簽訂了抵押合同，并在土地和房管部門登記，原告對該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
根據(jù)證據(jù)材料并結(jié)合庭審，本院查明事實如下：2××5年9月30日，被告鄭川志在原告威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社處申請借款400萬元，雙方簽訂了編號為：（威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社）農(nóng)信循借字﹙2××5﹚第11102××5927707號《個人循環(huán)額度借款合同》，在借款合同中約定借款額度有效期間從2××5年9月30日起至2016年9月29日止，貸款利率執(zhí)行提款當日中國人民銀行公布的基準利率上浮158.26087‰，按月結(jié)息，結(jié)息日固定為每月的第20日，逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%。2××5年10月1日雙方簽署了《借款借據(jù)》，主要內(nèi)容為：借款金額400萬元，借款月利率9.9‰，按月結(jié)息，借款日期2××5年10月1日至2016年9月22日，原告在2××5年10月1日向被告鄭川志提供了400萬元借款。被告鄭川志自愿以威國用(2××5)第變44號國有土地使用權(quán)和威房權(quán)證2××5字第變37號房屋所有權(quán)作抵押，并于2××5年9月30日簽訂了合同編號為：威縣聯(lián)社農(nóng)信高抵字2××5第11102××5349756號《最高額抵押合同》，同日對上述房產(chǎn)和地產(chǎn)辦理了抵押登記。被告鄭川志取得借款后，支付利息至2016年5月21日。
本院認為，原告與被告鄭川志之間的借款合同、最高額抵押合同均成立且有效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。本案中，根據(jù)原告出具的借款借據(jù)、當庭陳述，可確定被告鄭川志于2××5年10月1日從原告處借款本金400萬元，利息已支付至2016年5月21日。原告訴請被告償還借款本金和利息的請求，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第十二條第一款規(guī)定，當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對抵押權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。本案中，原告與被鄭川志簽訂了抵押合同并對抵押物進行了登記，抵押權(quán)成立并生效，原告威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社在訴訟時效期間主張實現(xiàn)抵押權(quán)，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，當事人有答辯并對對方當事人提交的證據(jù)進行質(zhì)證的權(quán)利，本案中被告鄭川志經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不出庭應(yīng)訴，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利，故本院可以根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及查明的事實依法作出裁判。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零五條、二百零六條、二百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第十二條第一款，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條、第二百零二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告鄭川志于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金400萬元及利息（以400萬元為基數(shù)，自2016年5月22日起至2016年9月22日止，按月利率9.9‰計算利息；自2016年9月23日起至全部履行完畢之日止，按月利率9.9‰上浮50%計算利息）；
二、原告威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社對抵押物拍賣、變賣所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費38,800元，減半收取計19,400元，由被告鄭川志負擔。（案件受理費于判決生效之日起三日內(nèi)交到威縣人民法院訴訟費專用賬戶。開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司威縣支行，戶名：威縣人民法院立案庭，賬號：13×××00）

審判員　　張明福

書記員：劉越