申請人：姬某，住南漳縣，。
委托代理人：楊俊，湖北水鏡律師事務(wù)所律師工作者，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托代理人：楊騫，湖北水鏡律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被申請人：李某。
被申請人：何某。

申請人姬某與被申請人李某、何某申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2016年9月18日受理后，依法適用特別程序進行了審查。本案現(xiàn)已審查終結(jié)。
申請人姬某向本院提出實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)稱，請求對被申請人李某、何某的抵押房產(chǎn)（位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)剪子溝村一組、建筑面積81.33平方米、房屋所有權(quán)證號：2401161001、他項權(quán)證號：南漳縣房城關(guān)鎮(zhèn)他字第2013-479號），進行拍賣、變賣以償還申請人的債權(quán)10萬元。事實及理由，二被申請人因資金周轉(zhuǎn)，在2013年8月8日向湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款10萬元，并用自己位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)剪子溝村一組的房產(chǎn)進行抵押，辦理了抵押登記。借款期限36個月，至2016年8月8日。2016年7月28日債權(quán)人湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司將對二被申請人的主債權(quán)及抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給了申請人姬某，雙方簽訂了"債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書"，且已通知債務(wù)人李某、何某。
被申請人李某、何某稱，沒有異議。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，被申請人李某、何某在向南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款10萬元時，雙方雖簽訂了最高額抵押擔(dān)保合同，但擔(dān)保的債權(quán)是特定的，因此申請人姬某依據(jù)《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》取得權(quán)利，合法有效，本院予以確認(rèn)。二被申請人債務(wù)履行期已經(jīng)屆滿，對申請人姬某要求拍賣、變賣被申請人李某、何某的抵押財產(chǎn)以實現(xiàn)其債權(quán)10萬元的請求，本院依法予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國民事訴訟法）的解釋》第三百七十二條第（一）項之規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許拍賣、變賣李某、何某位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)剪子溝村一組的抵押房產(chǎn)（建筑面積81.33平方米、房屋所有權(quán)證號：2401161001、他項權(quán)證號：南漳縣房城關(guān)鎮(zhèn)他字第2013-479號）以償還姬某的債權(quán)10萬元。
如不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員　　羅學(xué)斌

書記員：陶軍翼