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姜某某與李某土地承包經營權糾紛一案二審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

上訴人(原審被告)李某,男。
被上訴人(原審原告)姜某某,男。
委托代理人王鳳軍,黑龍江點點律師事務所律師。
委托代理人李宣忠,男。
被上訴人(原審被告)尹桂賢,女。

上訴人李某因土地承包合同侵權糾紛一案,不服蘭西縣人民法院(2013)蘭紅民初字第88號民事判決,向本院提起上訴,本院于2014年1月22日受理后,依法組成合議庭于2014年2月19日公開開庭進行了審理,上訴人李某、被上訴人姜某某的委托代理人王鳳軍、李宣忠到庭參加訴訟,被上訴人尹桂賢經合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原審法院認定,2006年3月1日,姜某某欠尹桂賢本息合計30,000.00元,雙方簽訂了還款協議,約定欠款于2006年至2008年每年12月還款5,000.00元,于2009年12月還15,000.00元。如不按期還款,尹桂賢有權將姜某某承包的24畝土地一次性轉賣,如姜某某按期還款,尹桂賢將姜某某出具的50,000.00元收據(收24畝土地承包費)和土地返還給姜某某。由李某及XX為擔保人。協議簽訂時,姜某某與尹桂賢同時簽訂了土地承包協議,約定姜某某承包的24畝土地從2010年起承包給尹桂賢耕種至2025年止,如姜某某反悔,還給尹桂賢50,000.00元。由李某及XX為擔保人。姜某某于2006年、2007年分別給還款5,000.00元。剩余20,000.00元沒有償還。尹桂賢因無法找到姜某某,向擔保人李某索要,李某于2009年12月,將姜某某所欠的20,000.00元代償還給尹桂賢。李某將姜某某承包的24畝土地自2010年耕種至今。
經審理查明,二審法院查明認定的事實與一審法院認定的事實相一致。李某作為擔保人,代姜某某償還了借款,姜某某亦承認該事實,但李某與姜長久之間并未形成土地承包關系。上述事實有庭審筆錄在卷予以證實。

本院認為,李某作為擔保人履行了擔保義務,其有權向姜某某行使追償權。根據《土地承包法》的有關規(guī)定,土地承包應形成書面合同,《合同法》亦規(guī)定,租賃期六個月以上的,當事人應當采取書面合同。未采取書面形式的,視為不定期租賃,當事人可以隨時解除合同,李某在與姜某某之間并未形成土地承包關系的情況下耕種姜某某的土地,已經構成侵權,姜某某訴訟請求有理,應予支持。李某上訴主張與姜某某之間存在土地承包關系的事實不能成立,原審法院認定事實清楚,適用法律并無不當。依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項的規(guī)定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。
上訴案件受理費50.00元,由李某負擔。
本判決為終審判決。

審 判 長  趙子君 審 判 員  冷兆華 代理審判員  吳云峰

書記員:趙哲媛

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