原告：姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省衢州市。
　　委托訴訟代理人：王越，上海國暢律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：余珍珍，上海國暢律師事務(wù)所律師。
　　被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　原告姜某某與被告朱某某、朱某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告姜某某的委托訴訟代理人王越、余珍珍，被告朱某某到庭參加訴訟。被告朱某某因羈押上海女子監(jiān)獄，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告姜某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：朱某某、朱某某賠償姜某某損失人民幣222萬元(以下幣種均為人民幣)。事實(shí)和理由：朱某某因原房屋被政府征收享有購置兩套動(dòng)遷房的資格，姜某某提出由其出資以朱某某名義購買一套動(dòng)遷房，朱某某、朱某某予以同意，遂以朱某某名義購買了上海市寶山區(qū)陳川路555弄寶虹家園148號(hào)502室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)。2006年10月22日，姜某某與朱某某就系爭(zhēng)房屋簽訂《協(xié)議書》，約定房款182,780元。合同簽訂當(dāng)天，姜某某將房款轉(zhuǎn)給朱某某、朱某某，朱某某、朱某某將系爭(zhēng)房屋鑰匙交給姜某某。系爭(zhēng)房屋由姜某某一直使用至今。2011年11月8日，朱某某、朱某某取得系爭(zhēng)房屋的房產(chǎn)證，登記權(quán)利人為朱某某、朱某某。朱某某、朱某某亦將該房產(chǎn)證交給姜某某保管。后因朱某某的刑事判決涉及財(cái)產(chǎn)執(zhí)行，上海市寶山區(qū)人民法院于2019年1月17日將系爭(zhēng)房屋進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣，成交價(jià)156萬元。朱某某、朱某某的行為顯屬違約,給姜某某造成了嚴(yán)重?fù)p失，故姜某某訴至本院。
　　被告朱某某辯稱，系爭(zhēng)房屋不是朱某某要賣掉的，是法院的強(qiáng)制拍賣程序?qū)е孪禒?zhēng)房屋被賣掉，故不同意姜某某的訴訟請(qǐng)求。
　　被告朱某某辯稱，其本想將系爭(zhēng)房屋過戶給姜某某，但因刑事案件被拍賣致使系爭(zhēng)房屋無法交易，故不同意姜某某的訴訟請(qǐng)求。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2006年10月22日，朱某某(甲方)與姜某某(乙方)簽訂《協(xié)議書》，約定乙方于2006年10月22日將系爭(zhēng)房屋房款182,780元支付給甲方，甲方于2006年10月22日將系爭(zhēng)房屋鑰匙及購房合同一起交予乙方，等進(jìn)行房屋過戶時(shí)，所產(chǎn)生的一切所需費(fèi)用包括過戶費(fèi)稅等由乙方支付。同日，姜某某支付朱某某房款182,780元。
　　2011年11月8日，系爭(zhēng)房屋登記至朱某某、朱某某名下。
　　2018年4月12日，朱某某出具說明，主要內(nèi)容為，朱某某同意配合姜某某辦理過戶手續(xù)，也愿意配合法院調(diào)查相關(guān)事宜。
　　另查明，因朱某某未履行發(fā)生法律效力的(2013)寶刑初字第415號(hào)刑事判決書所確定的付款義務(wù)，本院依法啟動(dòng)對(duì)系爭(zhēng)房屋的評(píng)估、拍賣程序。經(jīng)委托上海大雄房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估，上海大雄房地產(chǎn)估價(jià)有限公司于2018年9月11日出具估價(jià)結(jié)果，系爭(zhēng)房屋評(píng)估價(jià)值為222萬元。2018年9月20日，本院出具執(zhí)行裁定書，裁定拍賣系爭(zhēng)房屋。2019年1月17日，經(jīng)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍系爭(zhēng)房屋以156萬元成交。姜某某現(xiàn)已從系爭(zhēng)房屋搬出。
　　審理中，姜某某表示其主張的222萬元中含有房款182,780元。
　　本院認(rèn)為，姜某某與朱某某之間就系爭(zhēng)房屋簽訂的《協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。本案中，系爭(zhēng)房屋被法院依法拍賣，致使雙方之間協(xié)議因事實(shí)上無法履行而解除，朱某某理應(yīng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任。朱某某事后對(duì)朱某某的處分行為進(jìn)行了追認(rèn)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任?，F(xiàn)姜某某按照鑒定單位確定的評(píng)估價(jià)值222萬元要求朱某某、朱某某承擔(dān)賠償責(zé)任符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　被告朱某某、朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，賠償原告姜某某損失222萬元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取12,280元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，均由被告朱某某、朱某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：武恩強(qiáng)

書記員：袁凱凱