原告：姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省英山縣人，住英山縣。
原告：蔡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省英山縣人，住英山縣。
二原告共同委托訴訟代理人:吳勝，湖北吳勝律師事務(wù)所律師。
二原告共同委托訴訟代理人:黃升賢，湖北畢升律師事務(wù)所律師。
被告:英山縣垠生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地英山縣溫泉鎮(zhèn)蓮花路東門(mén)大橋東側(cè)。
法定代表人:蘭海元，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人:胡偉，系公司總經(jīng)理。
委托代理人:趙穎，湖北畢升律師事務(wù)所律師。

原告姜某某、蔡某與被告英山縣垠生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“垠生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司”）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，同原告周勇和周朝霞、程君凱和劉玉嬋、周其紅和王旭、裴云飛和黃菊、吳紅旗和黃冬芹、陳得存和段煉、洪興北和鄭玲琳、吳海燕、徐歡、胡賽等分別訴垠生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案合并開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告訴訟代表人周其紅、吳海燕、委托訴訟代理人吳勝、被告委托訴訟代理人趙穎、胡偉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
姜某某、蔡某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法解除原、被告訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；2.被告退還原告購(gòu)房款405990元；3.被告按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付違約金；4.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年5月10日，原告向被告購(gòu)買(mǎi)商品房，雙方簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，房?jī)r(jià)款405990元，按合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2016年5月1日將房屋交付，交付條件為主體驗(yàn)收合格初裝達(dá)到裝修條件。2016年4月份，被告通知原告收房。原告收到通知后，要求被告出示綜合驗(yàn)收備案證，并提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，被告均不能提供。且被告開(kāi)發(fā)的高層住宅，樓間間距遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，屬于違法開(kāi)發(fā)。鑒于被告不能按照國(guó)家法律和行政法規(guī)規(guī)定條件交付房屋，且房屋間距不符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，故依法提起訴訟。
被告承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí),但認(rèn)為,1、我們已于4月份通知交付房屋，有部分業(yè)主已領(lǐng)取鑰匙，并裝修入住。2、我們的竣工驗(yàn)收材料基本完成，雖然沒(méi)有提供相關(guān)材料，但這不是解除合同的必要條件。3、根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人如需要解除合同，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進(jìn)行催告，原告沒(méi)有按規(guī)定進(jìn)行催告。綜上，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原、被告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有異議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
原告提交的證據(jù)一商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同，用以證明房屋交付條件是格式條款，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，被告達(dá)不到交房條件，構(gòu)成違約。被告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)原告證明目的有異議，本院經(jīng)質(zhì)證后認(rèn)為，該合同合法有效，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，關(guān)于被告是否違約，本院將結(jié)合查明事實(shí)綜合認(rèn)定。原告提交的證據(jù)廣告宣傳單，擬證明被告承諾房屋日照良好與實(shí)際不符，小區(qū)現(xiàn)狀照片，用以證明樓間間距不夠。本院經(jīng)質(zhì)證后認(rèn)為，被告所建商品房日照是否符合標(biāo)準(zhǔn)，原告并未提交證據(jù)證實(shí)，本院對(duì)其證明目的不予采信。
被告提交的證據(jù)一，房屋預(yù)售許可證，原告有異議，認(rèn)為規(guī)劃只許可17層，而建設(shè)銷(xiāo)售了32層。證據(jù)二建設(shè)工程規(guī)劃許可證，原告有異議，認(rèn)為不合法，是補(bǔ)辦的。被告提交的證據(jù)三縣住建局向質(zhì)監(jiān)局發(fā)出的通知，擬證明二號(hào)樓通過(guò)了綜合驗(yàn)收，證據(jù)五，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件，原告有異議。本院經(jīng)質(zhì)證后認(rèn)為，本院對(duì)原告提交的房屋預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許證真實(shí)性予以采信，對(duì)其證明目的本院不予采信。被告提交的證據(jù)三和證據(jù)五，能夠證明被告所建商品房竣工驗(yàn)收的事實(shí)，本院依法予以采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年1月16日，英山縣垠生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得英山新郡項(xiàng)目(一期)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,2015年1月28日取得英山新郡時(shí)代廣場(chǎng)2號(hào)樓商品房預(yù)售許可證書(shū),2015年4月14日取得英山新郡時(shí)代廣場(chǎng)3號(hào)樓商品房預(yù)售許可證書(shū)。2015年5月11日，原告向被告購(gòu)買(mǎi)新郡時(shí)代廣場(chǎng)商品房一套，并簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）。合同對(duì)房屋價(jià)款、付款時(shí)間方式及房屋交付時(shí)間、條件和違約責(zé)任等進(jìn)行了具體約定:原告購(gòu)買(mǎi)的房屋位于新郡時(shí)代廣場(chǎng)3幢16層07號(hào)，建筑面積102.38平方米,總價(jià)款405990元。合同第九條對(duì)商品房交付條件進(jìn)行約定:交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)滿足以下條件:1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3.主體驗(yàn)收合同初裝完成達(dá)到裝修條件。4.該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。合同第十一條第一款約定：被告應(yīng)于2016年5月1日前向買(mǎi)受人交付房屋。第二款約定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十二條處理。合同第十二條約定：逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)成受人的，雙方同意按照下列方式處理：逾期在60日之內(nèi)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。逾期超過(guò)60日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照年利率5.15%計(jì)算給付利息；同時(shí)出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金……。合同簽訂后,原告于當(dāng)日向被告支付了首期房?jī)r(jià)款125990元、并辦理了按揭貸款280000元。2016年4月，被告通知原告收房，但未提交建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、房屋測(cè)繪報(bào)告以及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，原告拒絕收房。同年10月8日，原告向本院提起訴訟，要求解除合同并支付違約金。庭審結(jié)束后，被告于同年11月25日取得英山新郡項(xiàng)目2、3號(hào)樓的建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：一是被告行為是否構(gòu)成違約。二是是否應(yīng)當(dāng)解除原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。三是違約責(zé)任的承擔(dān)。
一、被告行為是否構(gòu)成違約。本案合同簽訂后，原告按約交付了購(gòu)房款，被告也于交付期內(nèi)通知原告收房。但被告在向原告交付房屋時(shí)，未達(dá)到合同約定的交付條件，沒(méi)有取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、房屋測(cè)繪報(bào)告以及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等證明文件。而根據(jù)雙方簽訂的合同約定，出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收房屋，而由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。故根據(jù)雙方約定，雖然被告在2016年5月1日前通知交房，但由于交房時(shí)未達(dá)到約定交付條件，原告拒收房屋，被告已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。
二、被告違約，是否應(yīng)當(dāng)解除購(gòu)房合同。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定解除合同的條件，當(dāng)解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，雙方對(duì)合同解除進(jìn)行了約定，如逾期交房超過(guò)60天，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。原告于2016年10月起訴，起訴時(shí)被告已逾期交房超過(guò)150日，故在合同約定解除條件成就的情況下，原告訴請(qǐng)解除合同，應(yīng)當(dāng)予以支持。對(duì)此，被告辯稱竣工驗(yàn)收材料基本完成，雖然沒(méi)有提供相關(guān)材料，但不是解除合同的必要條件。同時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人如需要解除合同，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進(jìn)行催告，原告沒(méi)有按規(guī)定進(jìn)行催告，因此，雙方合同不應(yīng)解除。本院認(rèn)為，雙方約定交付的材料是證明房屋是否通過(guò)竣工驗(yàn)收等的重要依據(jù)，且雙方在合同中明確約定交付房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明文件，證明文件不齊全，原告可以拒絕收房，而由此產(chǎn)生的違約責(zé)任由被告承擔(dān)，因雙方對(duì)此有明確約定，被告的答辯理由本院不予支持。另本案雙方約定了合同解除前應(yīng)該書(shū)面通知對(duì)方，該約定系雙方自愿解除合同的前提條件，而本案原告選擇的不是協(xié)商解除程序，而是是訴訟程序，本院已按程序向被告送達(dá)了訴狀副本,該書(shū)面通知的約定已不必要，故被告的答辯理由本院不予采納。
三、違約責(zé)任的承擔(dān)。由于被告違約，依法應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。按照雙方約定，原告方請(qǐng)求解除合同的，被告應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還全部購(gòu)房款405990元（含按揭貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起按年利率5.6%支付利息，按全部房?jī)r(jià)款的1%支付違約金。
綜上，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反相關(guān)法律規(guī)定，同時(shí)，該商品房買(mǎi)賣(mài)合同自雙方簽字之日起已生效，故雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)?，F(xiàn)由于被告方未按約定時(shí)間和條件交付房屋，故應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告姜某某、蔡某與被告英山縣垠生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2015年5月11日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》，合同編號(hào):2015265-2；
二、被告英山縣垠生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)返還原告姜某某、蔡某購(gòu)房款405990元，并支付利息（利息以購(gòu)房款為基數(shù)，按年利率5.6%的標(biāo)準(zhǔn)，自2015年5月11日起計(jì)算至購(gòu)房款返還之日止）；
三、被告英山縣垠生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后15日內(nèi)向原告姜某某、蔡某支付違約金4059.9元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7389.85元，減半收取3694.9元，由英山縣垠生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員　彭　斌

書(shū)記員：王小琴