姜某某
賀永成（河北承天律師事務(wù)所）
隆化縣房屋征收管理辦公室
王志偉
姜宏偉
姜成珍

原告:姜某某。
委托代理人賀永成，河北承天律師事務(wù)所律師。
被告:隆化縣房屋征收管理辦公室。
委托代理人王志偉，該辦公室法律顧問。
第三人:姜宏偉。
第三人:姜成珍。
原告姜某某因與被告隆化縣房屋征收管理辦公室、第三人姜宏偉、姜成珍確認合同無效糾紛一案，于2014年4月1日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2014年7月8日公開開庭進行了審理。原告姜某某的委托代理人賀永成，被告隆化縣房屋征收管理辦公室的委托代理人王志偉，第三人姜宏偉到庭參加訴訟，第三人姜成珍經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，涉案房屋系原告及姜宏偉、姜成珍共有，房產(chǎn)證在姜志勝（已故）名下，且被告知曉。姜宏偉只是該房產(chǎn)的其中一名產(chǎn)權(quán)人，出售房屋未得到其他共同共有人的同意，違反了共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓的強制性規(guī)定，故被告與第三人姜宏偉簽訂的房屋征收補償安置協(xié)議無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?（五）項、第五十八條 ?，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條（四）項，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?一款之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告隆化縣房屋征收管理辦公室與第三人姜宏偉于2012年10月28日簽訂的房屋征收補償安置協(xié)議無效。
二、被告隆化縣房屋征收管理辦公室于本判決生效后十日內(nèi)向原告姜某某返還涉案房屋（房證號:隆房字第01101427號）的房屋所有權(quán)證及國有土地使用證。
案件受理費100元，由被告隆化縣房屋征收管理辦公室負擔(dān)。訴訟費用限于本判決生效后三日內(nèi)交納。
如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

本院認為，涉案房屋系原告及姜宏偉、姜成珍共有，房產(chǎn)證在姜志勝（已故）名下，且被告知曉。姜宏偉只是該房產(chǎn)的其中一名產(chǎn)權(quán)人，出售房屋未得到其他共同共有人的同意，違反了共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓的強制性規(guī)定，故被告與第三人姜宏偉簽訂的房屋征收補償安置協(xié)議無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?（五）項、第五十八條 ?，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條（四）項，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?一款之規(guī)定，缺席判決如下:

一、被告隆化縣房屋征收管理辦公室與第三人姜宏偉于2012年10月28日簽訂的房屋征收補償安置協(xié)議無效。
二、被告隆化縣房屋征收管理辦公室于本判決生效后十日內(nèi)向原告姜某某返還涉案房屋（房證號:隆房字第01101427號）的房屋所有權(quán)證及國有土地使用證。
案件受理費100元，由被告隆化縣房屋征收管理辦公室負擔(dān)。訴訟費用限于本判決生效后三日內(nèi)交納。
如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。

審判長：王玉華
審判員：吳錫臣
審判員：黃玲玲

書記員：王然