原告：姜某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，居民身份證住址武漢市武昌區(qū)，
委托訴訟代理人：汪萍、黃靜，湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告：武漢東方朗匯商業(yè)投資管理有限公司，住所地武漢市東西湖東山辦事處東岳村161號（16）。
法定代表人：胡華頻,經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉軍，行政部經(jīng)理。
第三人：武漢朗匯陸捌商業(yè)經(jīng)營管理有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)武珞路518號朗匯68號廣場7樓1號。
法定代表人：毛宏偉，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉飚，行政部文員。
第三人：毛宏偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民身份證住址武漢市硚口區(qū)生活三村***號*幢*號，公民身份號碼4201041970********。
委托訴訟代理人：劉飚，武漢朗匯陸捌商業(yè)經(jīng)營管理有限公司行政部文員。

原告姜某與被告武漢東方朗匯商業(yè)投資管理有限公司（以下簡稱東方朗匯公司）、第三人武漢朗匯陸捌商業(yè)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱朗匯陸捌公司）、毛宏偉合同糾紛一案，本院于2019年3月18日受理后，依法由審判員周琪適用簡易程序獨任審判，于2019年4月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告姜某的委托訴訟代理人汪萍、黃靜，被告東方朗匯公司的委托訴訟代理人劉軍，第三人朗匯陸捌公司、第三人毛宏偉的共同委托訴訟代理人劉飚到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告姜某向本院提出訴訟請求：一、判令被告向原告返還商鋪租賃使用權(quán)回購款105000元及租金差額660元。二、判令被告以105660元為基數(shù)按照年利率12%的標(biāo)準(zhǔn)，向原告支付自2018年8月15日起至實際清償完畢之日止的逾期利息。三、判令兩第三人對上述第一、二項債務(wù)承擔(dān)連帶返還責(zé)任。事實及理由：2015年7月2日，原告與被告簽訂《商鋪租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，約定原告購買被告位于朗匯·68項目2層2083、2084號共2間商鋪的商鋪租賃使用權(quán)，使用期限為三年，即自2015年7月3日至2018年7月2日，每間商鋪租賃使用權(quán)價款為55000元，2間商鋪租賃使用權(quán)總價款為110000元。同日，被告指定第三人朗匯陸捌公司與原告簽訂2份《朗匯68委托經(jīng)營合同》，約定原告必須委托第三人朗匯陸捌公司經(jīng)營上述商鋪，委托經(jīng)營期限與上述商鋪租賃使用權(quán)期限一致，第三人朗匯陸捌公司需每年向原告支付商鋪使用權(quán)總價款的12%作為租金收益，原告對所購商鋪不參與任何經(jīng)營管理。上述兩份合同簽訂當(dāng)日，原告即依約向被告支付了全部價款。隨后，第三人朗匯陸捌公司分次通過其股東毛宏偉的個人賬戶向原告支付了租金收益。三年期滿后，2018年7月16日，原告依約向被告申請回購商鋪租賃使用權(quán)，原、被告雙方確定回購?fù)丝顬?10000元，且被告承諾30天內(nèi)全額退款至原告指定賬戶，被告僅退還原告5000元，迄今為止還剩余105000元尚未退還。根據(jù)《商鋪租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的約定，在被告未能回購商鋪時，原告有權(quán)向第三人朗匯陸捌公司繼續(xù)收取實際租金，用于沖抵商鋪回購總價款。第三人朗匯陸捌公司作為被告指定的商業(yè)經(jīng)營管理公司，且被告在合同履行期間曾持有朗匯陸捌公司100%的股權(quán)，二者存在明顯的關(guān)聯(lián)關(guān)系，除被告應(yīng)向原告返還商鋪使用權(quán)回購款外，第三人朗匯陸捌公司應(yīng)對此承擔(dān)連帶返還責(zé)任，將繼續(xù)收取的租金直接交付原告。而且，朗匯陸捌公司未遵守《公司法》的相關(guān)規(guī)定，其唯一股東毛宏偉通過個人賬戶向原告支付租金收益的行為，證明朗匯陸捌公司財務(wù)與股東財產(chǎn)存在混同，第三人毛宏偉應(yīng)對此承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
被告東方朗匯公司辯稱：對105000元回購款沒有退還給原告無異議。但被告只能按照銀行同期存款利率承擔(dān)逾期利息。
第三人朗匯陸捌公司及毛宏偉共同述稱：朗匯陸捌公司與原告簽訂的《朗匯68委托經(jīng)營合同》已經(jīng)到期；退還105000元回購款與第三人均無關(guān)。
原告姜某為支持其主張，舉證如下：
證據(jù)一、2份《商鋪租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、收據(jù)。擬證明原告向被告購買了朗匯·68項目2層2083、2084號商鋪租賃使用權(quán)，原告依約向被告支付了商鋪租賃使用權(quán)價款。
證據(jù)二、《商鋪回購申請表》、個人收入賬戶明細(xì)。擬證明被告承諾向原告返還110000元商鋪租賃使用權(quán)回購款；已退還原告5000元商鋪租賃使用權(quán)回購款；被告拖欠原告租賃使用權(quán)回購款105000元。
證據(jù)三、2份《朗匯68委托經(jīng)營合同》、朗匯陸捌公司工商變更信息。擬證明原告委托被告指定的朗匯陸捌公司經(jīng)營原告所購商鋪；被告在合同履行期間持有朗匯陸捌公司的股權(quán)，朗匯陸捌公司與被告存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，且朗匯陸捌公司在本次交易中因被告的指定獲得了實際利益，理應(yīng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
證據(jù)四、朗匯陸捌公司股東信息，個人收入賬戶明細(xì)。擬證明毛宏偉為朗匯陸捌公司的唯一股東；毛宏偉以其個人賬戶向原告支付租金收益，朗匯陸捌公司財務(wù)與股東財產(chǎn)混同，毛宏偉應(yīng)對朗匯陸捌公司債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
被告東方朗匯公司、第三人朗匯陸捌公司、第三人毛宏偉均未向本院提交書面證據(jù)。
當(dāng)事人對證據(jù)的質(zhì)證意見及本院認(rèn)證如下：
東方朗匯公司、朗匯陸捌公司、毛宏偉對姜某提交的證據(jù)一無異議；本院對姜某提交的證據(jù)一予以確認(rèn)。東方朗匯公司對姜某提交的證據(jù)二認(rèn)為需要核實；朗匯陸捌公司、毛宏偉對姜某提交的證據(jù)二認(rèn)為與朗匯陸捌公司及毛宏偉無關(guān)；本院認(rèn)為姜某提交的證據(jù)二系原件，本院對姜某提交的證據(jù)二予以確認(rèn)。東方朗匯公司對姜某提交的證據(jù)三的真實性無異議，但認(rèn)為退還租賃使用權(quán)回購款與朗匯陸捌公司無關(guān)；朗匯陸捌公司、毛宏偉對姜某提交的證據(jù)三的真實性無異議，但認(rèn)為原告與朗匯陸捌公司之間是委托經(jīng)營關(guān)系，退還租賃使用權(quán)回購款與朗匯陸捌公司、毛宏偉無關(guān)；本院對姜某提交的證據(jù)三的真實性予以確認(rèn)。東方朗匯公司對姜某提交的證據(jù)四的真實性無異議，但認(rèn)為毛宏偉支付租金的賬戶是對公賬戶，不屬于私人賬戶；朗匯陸捌公司、毛宏偉對姜某提交的證據(jù)四的真實性無異議，但認(rèn)為毛宏偉支付租金的賬戶是對公賬戶，用于租金支付很正常，與毛宏偉個人無關(guān)；本院對姜某提交的證據(jù)四的真實性予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證及本院認(rèn)證，本院查明以下基本事實：
東方朗匯公司擁有武漢市武昌區(qū)武珞路“武漢軌道交通2號線付家坡物業(yè)項目”（簡稱朗匯·68項目）十五年租賃使用權(quán)。2015年7月2日，姜某與東方朗匯公司簽訂《商鋪租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》2份，合同主要約定：姜某分別以總價55000元，共計110000元購買東方朗匯公司享有的朗匯·68項目2層2083、2084號商鋪三年租賃使用權(quán)，即2015年7月3日起至2018年7月2日止；租賃使用期間商鋪交由東方朗匯公司指定的朗匯陸捌公司運營管理；本合同履行至第三年期滿時，東方朗匯公司原價回購姜某持有的商鋪租賃使用權(quán)，并在姜某所持商鋪租賃使用權(quán)三年期滿之日起三十日內(nèi)一次性將姜某所購商鋪使用權(quán)總價款全額返還給姜某；本合同履行至第三年期滿時，若東方朗匯公司無法原價回購、退還姜某所購商鋪使用權(quán)總價款時，姜某有權(quán)通過商業(yè)經(jīng)營管理公司繼續(xù)向商戶收取實際租金，用于償還東方朗匯公司應(yīng)退還姜某所購商鋪使用權(quán)總價款，直至沖抵總價款全部金額為止后，姜某對于商鋪的一切權(quán)益方自行終止。上述合同簽訂前后，姜某向東方朗匯公司支付了商鋪租賃使用權(quán)購置款共計110000元，并與朗匯陸捌公司簽訂2份《朗匯68委托經(jīng)營合同》，合同主要約定：姜某將所購買商鋪租賃使用權(quán)物業(yè)委托朗匯陸捌公司統(tǒng)一運營管理；委托經(jīng)營期限三年，即2015年7月3日起至2018年7月2日；姜某全權(quán)委托朗匯陸捌公司經(jīng)營管理本物業(yè)，收取朗匯陸捌公司經(jīng)營該物業(yè)的委托收益金；委托期間不參與朗匯陸捌公司的任何經(jīng)營管理，不干涉朗匯陸捌公司的任何經(jīng)營活動，同意并接受朗匯陸捌公司對外簽訂的招商合同、商鋪租賃合同等文件；年度租金收益標(biāo)準(zhǔn)為商鋪租賃使用權(quán)總價款×12%，即分別6600元，共計13200元；若本合同履行至2016年7月2日，因姜某原因單方解除《商鋪租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，則本合同自行終止，年度租金收益為年度租金收益標(biāo)準(zhǔn)的50%，若本合同履行至2017年7月2日，因姜某原因單方解除《商鋪租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，則本合同自行終止，年度租金收益為年度租金收益標(biāo)準(zhǔn)的65%，若本合同履行至2018年7月2日，因姜某原因單方解除《商鋪租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，則本合同自行終止，年度租金收益為年度租金收益標(biāo)準(zhǔn)的100%；租金按照季度支付；若《商鋪租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》解除，則本合同自行終止。上述《商鋪租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《朗匯68委托經(jīng)營合同》履行期限屆滿后，姜某于2018年7月16日申請東方朗匯公司回購商鋪、退還商鋪租賃使用權(quán)購置款110000元；東方朗匯公司在申請表上蓋章確認(rèn)上述款項在提出書面申請后30天內(nèi)退款到客戶指定收款賬戶，并于2018年9月4日向姜某出具《承諾書》，承諾“2018年11月30日之前支付2-2083、2084商鋪租賃使用權(quán)回購款110000元。9月30日之前支付30000元，10月31日前支付40000元，11月30日之前支付40000元。”2018年9月30日，東方朗匯公司的法定代表人胡華頻向姜某退還5000元。因東方朗匯公司未按照合同約定向姜某退還剩余商鋪租賃使用權(quán)購置款105000元，姜某訴至本院，訴請如前。姜某還稱東方朗匯公司系按年10%支付租金收益，少于合同約定的年收益12%，請求東方朗匯公司支付租金差額660元。
本案爭議的焦點：逾期退還商鋪租賃使用權(quán)購置款的利息如何計算。朗匯陸捌公司、毛宏偉是否連帶承擔(dān)退還商鋪使用權(quán)購置款及逾期付款利息的責(zé)任。姜某主張的租金差額能否得到支持。

本院認(rèn)為：原告姜某與被告東方朗匯公司簽訂的2份《商鋪租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《商鋪回購申請表》及原告姜某與第三人朗匯陸捌公司簽訂的2份《朗匯68委托經(jīng)營合同》系當(dāng)事人真實意思表示，基本內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效。合同生效后，即對各方當(dāng)事人具有約束力。原告姜某與被告東方朗匯公司簽訂的《商鋪租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定，被告東方朗匯公司在商鋪租賃使用權(quán)三年期滿之日起三十日內(nèi)，一次性將原告姜某所購商鋪使用權(quán)總價款全額返還給原告姜某，現(xiàn)商鋪租賃使用權(quán)期限于2018年7月2日屆滿，被告東方朗匯公司應(yīng)當(dāng)按照上述約定于2018年8月1日前退還原告姜某商鋪使用權(quán)購置款110000元。原告姜某與被告東方朗匯公司2018年7月16日簽訂的《商鋪回購申請表》約定申請后30天內(nèi)退還商鋪租賃使用權(quán)購置款110000元，系對《商鋪租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》退款事項的變更，被告東方朗匯公司應(yīng)依約于2018年8月15日前退還購置款110000元。但被告東方朗匯公司于2018年9月30日向姜某退還5000元后，剩余105000元未退還原告姜某，原告姜某主張被告東方朗匯公司向其退還商鋪使用權(quán)購置款105000元的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于逾期退還商鋪租賃使用權(quán)購置款的利息如何計算的焦點問題：被告東方朗匯公司逾期退還原告姜某商鋪使用權(quán)購置款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；因雙方對逾期退款的違約責(zé)任承擔(dān)方式約定不明，本院確定被告東方朗匯公司以未退還原告姜某的商鋪租賃使用權(quán)購置款為基數(shù)按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，向原告姜某支付逾期退款利息；原告姜某主張的逾期利息超出本院確定的部分，本院不予支持。關(guān)于第三人朗匯陸捌公司、毛宏偉是否連帶承擔(dān)退還商鋪使用權(quán)購置款及逾期付款利息責(zé)任的焦點問題：第一、原告姜某以其與被告東方朗匯公司簽訂的《商鋪租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中約定“本合同履行至第三年期滿時，若東方朗匯公司無法原價回購、退還姜某所購商鋪使用權(quán)總價款時，姜某有權(quán)通過商業(yè)經(jīng)營管理公司繼續(xù)向商戶收取實際租金，用于償還東方朗匯公司應(yīng)退還姜某所購商鋪使用權(quán)總價款，直至沖抵總價款全部金額為止后，姜某對于商鋪的一切權(quán)益方自行終止。”主張第三人朗匯陸捌公司承擔(dān)退還原告姜某商鋪使用權(quán)購置款連帶責(zé)任；而《商鋪租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》系原告姜某與被告東方朗匯公司簽訂；但第三人朗匯陸捌公司與被告東方朗匯公司具有獨立的法人地位，《商鋪租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的上述約定對第三人朗匯陸捌公司不具有法律約束力，除非第三人朗匯陸捌公司同意；本案第三人朗匯陸捌公司辯稱不同意承擔(dān)退還原告姜某商鋪使用權(quán)購置款及利息；因此，第三人朗匯陸捌公司不應(yīng)承擔(dān)退還原告姜某商鋪使用權(quán)購置款及支付資金占用期間利息的責(zé)任。第二、原告姜某又稱被告東方朗匯公司在合同履行期間曾持有第三人朗匯陸捌公司股權(quán)，二者存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，故第三人朗匯陸捌公司應(yīng)對返還商鋪使用權(quán)回購款承擔(dān)連帶責(zé)任。但第三人朗匯陸捌公司與被告東方朗匯公司系相互獨立的民事主體，根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十條“公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任”之規(guī)定，股東承擔(dān)連帶責(zé)任應(yīng)以濫用公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任為前提，原告姜某僅以兩者存在關(guān)聯(lián)關(guān)系為由主張第三人朗匯陸捌公司承擔(dān)連帶退還商鋪使用權(quán)購置款及逾期利息的訴訟請求，沒有事實和法律依據(jù)。綜上，原告姜某主張第三人朗匯陸捌公司承擔(dān)連帶退還商鋪使用權(quán)購置款及逾期利息的訴訟請求，本院不予支持。第三人王宏偉系第三人朗匯陸捌公司唯一股東，與被告東方朗匯公司無關(guān)，原告姜某主張第三人王宏偉對被告東方朗匯公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求，沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于姜某主張的租金差額能否得到支持。姜某請求支付租金差額系依據(jù)其與朗匯陸捌公司簽訂2份《朗匯68委托經(jīng)營合同》中“年度租金收益標(biāo)準(zhǔn)為商鋪租賃使用權(quán)總價款×12%”之約定，該合同對東方朗匯公司不具有法律約束力，其請求支付租金的主體應(yīng)為朗匯陸捌公司。現(xiàn)姜某請求東方朗匯公司支付租金差額，沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國公司法》第二十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢東方朗匯商業(yè)投資管理有限公司于本判決書生效之日起五日內(nèi)一次性退還原告姜某商鋪使用權(quán)購置款105000元。
二、被告武漢東方朗匯商業(yè)投資管理有限公司于本判決書生效之日起五日內(nèi)一次性以110000元為基數(shù)按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，向原告姜某支付自2018年8月15日起至2018年9月30日止的逾期付款利息；以105000元為基數(shù)按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，向原告姜某支付自2018年10月1日起至債務(wù)清償完畢之日止的逾期付款利息。
三、駁回原告姜某的其他訴訟請求。
本案案件受理費減半收取1200元，由被告武漢東方朗匯商業(yè)投資管理有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告姜某已墊付，由被告武漢東方朗匯商業(yè)投資管理有限公司于本判決書生效之日起五日內(nèi)徑行給付原告姜某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時按照《訴訟費用交納辦法》（國務(wù)院令第481號）的規(guī)定預(yù)交案件受理費。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年。

審判員 周琪

書記員： 桂坦