姜某某
景海旭（河北尚乾律師事務(wù)所）
廊坊開發(fā)區(qū)文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
馬亮（河北雙環(huán)律師事務(wù)所）

原告姜某某。
委托代理人景海旭，河北尚乾律師事務(wù)所律師。
被告廊坊開發(fā)區(qū)文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:廊坊市開發(fā)區(qū)金源道。
法定代表人戴其文，董事長。
委托代理人馬亮，河北雙環(huán)律師事務(wù)所律師。
原告姜某某與被告廊坊開發(fā)區(qū)文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱文某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員霍建峰獨任審判。
因本案與李萌訴被告文某公司商品房銷售合同糾紛案訴訟標(biāo)的系同一種類，經(jīng)征得當(dāng)事人同意，本院依法公開開庭進(jìn)行了合并審理。
原告姜某某委托代理人景海旭，被告文某公司委托代理人馬亮到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告姜某某訴稱，2013年9月25日，原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議各1份，原告購買被告開發(fā)的世紀(jì)家園普通商品住宅小區(qū)第2幢1單元203號房屋，總價款498784元。
合同訂立后，其按合同約定支付了購房款，被告應(yīng)于2014年12月31日前向其交付經(jīng)驗收合格的商品房。
但被告未按約定時間向其交付經(jīng)驗收合格的房屋，導(dǎo)致其租房居住并產(chǎn)生損失，且大于合同約定的按已付房款日萬分之零點一的標(biāo)準(zhǔn)計算的違約金。
故訴至法院，請求判令被告:1、以已付房款為基數(shù)，按日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)向其支付自2015年1月1日起至房屋實際交付之日止的違約金。
2、本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。
被告文某公司辯稱，1、雙方簽訂商品房買賣合同、原告已交付購房款、其未在約定時間內(nèi)為樓房辦理驗收備案手續(xù)及逾期交房的情況屬實。
2、逾期交房系因涉案樓房取暖設(shè)施變更為電地暖后主管部門審批過慢、2014年11月北京apec會議政府要求工地停工及冬季天氣寒冷影響施工所致，均屬不可抗力，屬免責(zé)事由，其不構(gòu)成違約。
3、房屋已達(dá)到居住條件，其已通知原告收房，原告拒不收房并導(dǎo)致?lián)p失的擴大，租房的損失應(yīng)由原告自行承擔(dān)。
4、雙方在合同中已約定逾期交房的違約金計算方法，且原告亦未提交相應(yīng)證據(jù)證明實際損失大于違約金，即使構(gòu)成違約也應(yīng)按合同約定計算違約金。
綜上，請求駁回原告對其的起訴。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。
原告交付購房款后，被告雖于2014年12月20日郵寄通知書，通知原告收房，但涉案樓房于2015年12月4日方驗收合格備案，當(dāng)時尚未經(jīng)驗收合格。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條 ?第二款 ?房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用的規(guī)定。
被告未按合同約定時間將驗收合格的商品房交付原告，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金。
2014年11月7日至12日，因召開apec會議被告工地被停止施工，該期間應(yīng)予順延，違約金應(yīng)自2015年1月7日起開始計算。
涉案樓房已于2015年12月4日驗收合格并辦理了備案，庭審中，被告出示了備案材料，且未撤銷已送達(dá)原告的收房通知，體現(xiàn)了交房的意愿，原告對此情況亦知悉，故逾期交房違約金應(yīng)計算至被告出示備案材料之日止，即2016年5月13日。
關(guān)于雙方約定的違約金是否應(yīng)予增加的問題。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
”本案中，原、被告雙方約定“出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之零點一的違約金”與原告因被告逾期交房產(chǎn)生的實際損失即房租相比，低于原告的實際損失，應(yīng)予以增加。
另，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 ?的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
結(jié)合我縣2015年與涉案房屋同地段同類房屋租金均價為每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)，本院酌定被告應(yīng)以原告購買房屋面積96.61㎡為基數(shù)，按每平米每月10元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2015年1月7日起至2016年5月13日止共491天的違約金，合計15811.84元。
關(guān)于被告辯稱延期交房系由于冬季施工及取暖變更屬于不可抗力。
本院認(rèn)為，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
取暖設(shè)計變更及冬季施工的問題，被告作為具有相應(yīng)資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)能預(yù)見，并綜合這些因素，科學(xué)合理地安排施工進(jìn)度以保證竣工交付期限，故對其主張不予采信。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、第十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告廊坊開發(fā)區(qū)文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告姜文良支付逾期交房違約金15811.84元，于本判決書生效之日起七日內(nèi)履行完畢。
駁回原告姜文良其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取95元，由被告廊坊開發(fā)區(qū)文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書生效后，當(dāng)事人在法律文書確定的期間內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可向本院申請執(zhí)行。
提出申請執(zhí)行的期間為本判決書確定的履行期間最后一日起兩年內(nèi)。
逾期將喪失申請執(zhí)行權(quán)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。
原告交付購房款后，被告雖于2014年12月20日郵寄通知書，通知原告收房，但涉案樓房于2015年12月4日方驗收合格備案，當(dāng)時尚未經(jīng)驗收合格。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條 ?第二款 ?房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用的規(guī)定。
被告未按合同約定時間將驗收合格的商品房交付原告，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金。
2014年11月7日至12日，因召開apec會議被告工地被停止施工，該期間應(yīng)予順延，違約金應(yīng)自2015年1月7日起開始計算。
涉案樓房已于2015年12月4日驗收合格并辦理了備案，庭審中，被告出示了備案材料，且未撤銷已送達(dá)原告的收房通知，體現(xiàn)了交房的意愿，原告對此情況亦知悉，故逾期交房違約金應(yīng)計算至被告出示備案材料之日止，即2016年5月13日。
關(guān)于雙方約定的違約金是否應(yīng)予增加的問題。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
”本案中，原、被告雙方約定“出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之零點一的違約金”與原告因被告逾期交房產(chǎn)生的實際損失即房租相比，低于原告的實際損失，應(yīng)予以增加。
另，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 ?的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
結(jié)合我縣2015年與涉案房屋同地段同類房屋租金均價為每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)，本院酌定被告應(yīng)以原告購買房屋面積96.61㎡為基數(shù)，按每平米每月10元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2015年1月7日起至2016年5月13日止共491天的違約金，合計15811.84元。
關(guān)于被告辯稱延期交房系由于冬季施工及取暖變更屬于不可抗力。
本院認(rèn)為，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
取暖設(shè)計變更及冬季施工的問題，被告作為具有相應(yīng)資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)能預(yù)見，并綜合這些因素，科學(xué)合理地安排施工進(jìn)度以保證竣工交付期限，故對其主張不予采信。

依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、第十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告廊坊開發(fā)區(qū)文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告姜文良支付逾期交房違約金15811.84元，于本判決書生效之日起七日內(nèi)履行完畢。
駁回原告姜文良其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取95元，由被告廊坊開發(fā)區(qū)文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：霍建峰

書記員：劉曉波