原告：姜某某，男。委托訴訟代理人：黃智剛，黑龍江樺南律師事務所律師。被告：王某某，女。被告：范某某，男。

原告姜某某訴訟請求：1、要求被告給付位于樺南林業(yè)局68號樓東數(shù)笫17門商服樓；2、本案全部訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2011年，張慶德和范某某承包建設樺南林業(yè)局住宅樓工程，成立了樺南林業(yè)局利民小區(qū)項目部，但該項目部沒有法人資格。2011年5月3日，姜某某與張慶德和范某某簽訂了購銷合同，姜某某為利民小區(qū)項目部提供河沙，以河沙置換商品樓，雙方約定河沙價格為每立方米30元，樓房價格為每平方米2680元。合同簽訂后，姜某某依合同要求拉運河沙，全面履行了合同義務。合同履行期間，被告請求原告車輛為其拉土和爐灰，運費為每車100元。至2012年6月底，原告給被告拉河沙、土、爐灰累計金額達268870元。后經(jīng)過雙方協(xié)商，2013年1月張慶德和范某某決定將樺南林業(yè)局68號樓東數(shù)笫17門商服樓頂給原告，但是張慶德以各種理由推拖搪塞，既不交房屋也不給辦理產(chǎn)權手續(xù)，為了維護原告合法權益，請求被告給付樺南林業(yè)局68號樓東數(shù)笫17門商服樓，并承擔訴訟費用。被告王某某辯稱，起訴狀中說的合同不是張慶德簽訂的，其他的事情我都不知道。從欠款自今已經(jīng)超過訴訟時效。被告范某某辯稱，張慶德和范某某承包的合同是錯誤的，我是給張慶德打工的，不是承包者，2013年1月1日張慶德和范某某決定，這個不是張慶德和范某某決定，范某某沒有決定權把房屋給誰。我就通知他過來取哪個房子給姜某某的單據(jù)。我不知道哪個房子。原告為證明其訴訟請求合理，向本院提交如下證據(jù)：1、2011年5月3日原告與張慶德的委托代理人范某某簽訂的購銷合同，證明原告為被告提供河沙每立方米30元，被告同意利用所開發(fā)的利民小區(qū)19、20、21、22號樓號，這是林業(yè)局當年開發(fā)所排的全局排號，最后按林業(yè)局整個樓群排是68號東數(shù)17門，就是當年編號的22號樓房，被告樓房折款每平方米2680元，與原告提供的河沙價格進行置換，多退少補。被告王某某質證有異議，這個合同在字體上姜某某和范某某筆的顏色不是同一種筆，證明合同不是同一天簽訂的，而且這份合同張慶德也沒有和我說過，我不知道有這份合同。這份合同是范某某簽訂的，范某某是否能代表建筑方，這個合同證明不了，因為范某某沒有建筑方的委托。合同的有效期是到2011年9月30日。被告范某某質證沒什么異議，合同確實是我代簽的。是張生臣讓我替簽的，我簽不了，張生臣說他跟張慶德都聯(lián)系好了讓我簽個字就完事了。我簽完之后我就走了，姜某某在場。２、張慶德的父親張井堂出具的欠據(jù)兩張，分別是2011年10月24日金額為343450元和2011年10月26日金額為4180元，證明原告給張慶德拉運的河沙、爐灰等的價款。被告王某某質證有異議，確定不了欠據(jù)是誰打的，我沒看見過這個欠據(jù)，所以對欠據(jù)的真實性有異議。被告范某某質證意見，我知道給他打條了，條我沒見過，欠多少錢我不知道。３、（１）2012年５月20日被告方現(xiàn)場人員給原告方出具的兩車沙子46立方米沙子的收據(jù)，張慶才打的收條。（２）2012年５月15日三車沙子６９立方米范某某打的收據(jù)。（３）2012年５月19日三車沙子６９立方米，張慶才打的。（４）2012年５月15日一車沙子２３立方米，范某某打的收據(jù)。（５）2012年５月７日兩車沙子４６立方米范某某打的收據(jù)。（６）2012年５月12日兩車沙子４６立方米，范某某打的收據(jù)。（７）2012年５月１日兩車沙子４６立方米，范某某打的收據(jù)。（８）2012年５月20日兩車沙子４６米，張慶才打的收據(jù)。（９）2012年５月22日一車沙子２３立方米，張慶才打的。（１０）2012年５月26日沙子一車２３立方米，張淑梅打的收據(jù)。2012年５月26日兩車沙子４６立方米，張淑梅打的收據(jù)。（１１）2012年５月29日一車沙子２３立方米張慶才打的收據(jù)。（１２）2012年５月31日一車沙子２３立方米范某某打的收據(jù)。（１３）2012年５月30日一車沙子２３立方米周順打的收據(jù)。（１４）2012年５月30日兩車沙子４６立方米周順打的收據(jù)。（１５）2012年６月12日三小車30立方米沙子，周順打的收據(jù)。（１６）2012年５月２８日沙子一車２３立方米，張慶才打的收據(jù)。（１７）2012年６月２日，一車沙子２３立方米，周順打的收據(jù)。（１８）2012年５月４日，拉土共十一車，每車一百元運費，范某某打的收據(jù)。共計：21320元。以上證據(jù)證明原告在2012年５月份繼續(xù)為被告拉沙子及拉土，況且票據(jù)是被告的當時現(xiàn)場人員所開具，票據(jù)有號碼，足以證明被告方收到了原告所拉河沙及提供運輸。被告王某某質證意見，我無法確認這些票據(jù)的真實性，我認為也證明不了什么。被告范某某質證意見，有幾張是我簽的，范某某的簽名有的不是我簽的，拉土的十一車是我簽的，剩下都是現(xiàn)場人簽的，因為那時候我都不怎么在那了。2012年５月４日拉土十一車是我簽的收據(jù)。其他票據(jù)上范某某的字不是我寫的。我應該寫范某某，其他票據(jù)是范宏興，不是我寫的。４、2018年３月６日樺南林業(yè)局建設環(huán)保局出具的證明，證明2011年張慶德開發(fā)的利民小區(qū)項目部承建的工程項目編號為１、２、３、４號樓，林業(yè)局按當年全局建設樓的編號排名是１９、２０、２１、２２。后林業(yè)局對全局統(tǒng)一編號22號改為68號美霖怡園。被告王某某和范某某質證沒有異議。５、2018年６月19號，樺南林業(yè)地區(qū)房產(chǎn)管理局出具的證明，證明本案涉案的樓房68號樓東數(shù)17門面積為104．34平方米，現(xiàn)無產(chǎn)權登記。被告王某某和范某某質證沒有異議。6、證人李朝芝，證明2015年９月份他們去佳木斯找張慶德會計曹會計及范某某，當時張慶德沒在，在佳木斯市荷蘭城觀湖19號一樓辦公室。找他要求辦理房產(chǎn)手續(xù)的問題，以及拉運砂石入賬問題。被告王某某質證去荷蘭城與誰溝通了，談過用這個樓抵賬這個問題嗎？證人回答先跟范某某溝通，之后姜某某跟張慶德打電話溝通了；當天去談過用這個樓抵賬。被告范某某質證事是有這么個事，但是不是這個證人記不清了。7、證人證言附視頻，因證人沒在家，證明2014年6月姜某某找蔡耀東幫忙，因蔡耀東和張慶德是朋友，讓他幫助把頂賬給姜某某的68號樓東數(shù)17門，因沒有南窗戶，讓他幫忙給調換一個，張慶德答應以后再辦，當時沒有協(xié)調成。被告王某某質證確定不了證人證言真實性，因為張慶德已經(jīng)不在了。被告范某某質證沒有異議。二被告沒有證據(jù)舉證。本院審查，對原告舉證、被告質證的證據(jù)認定如下：4、5證據(jù)原被告均沒有異議，本院予以采信。證據(jù)1，原告認可被告范某某是張慶德委托代理人，被告范某某承認合同是張生臣聯(lián)系好張慶德后代簽的，范某某簽完字之后就走了，姜某某在場，原告依此合同給被告工程送沙、運土料，被告方接受，實際履行了合同，故本院予以采信。證據(jù)2，張井堂作為合同一方利民小區(qū)項目負責人張慶德的父親，在利民小區(qū)建設中參與結算和管理，其出具的兩張欠據(jù)代表的是利民小區(qū)項目部及張慶德，被告范某某也予以證實，故對該證據(jù)予以采信。證據(jù)3，收據(jù)是原告給利民小區(qū)建筑工地運送沙土的憑證，利民小區(qū)管理和現(xiàn)場人員范某某、周順、張慶才、張淑梅等人均在收據(jù)上簽字，且被告范某某承認是本人和現(xiàn)場人簽的，故予以采信。證據(jù)6，證人李朝芝證實2015年9月份，與原告去佳木斯找張慶德、范某某及會計結算和用樓頂賬的經(jīng)過，被告范某某承認屬實，故予以采信。證據(jù)7，證人蔡耀東視頻及證言，被告范某某質證無異議，頂賬樓房沒有南窗戶，原告找證人幫忙串一個房子比較客觀，故予以采信。經(jīng)審理查明，2011年5月3日，原告姜某某與利民小區(qū)項目部、張慶德簽訂購銷合同，范某某受雇于張慶德，作為張慶德委托人在合同上簽字，約定以貨換樓的方式進行交易，多退少補，房屋坐落在利民小區(qū)19、20、21、22號樓，河沙價格每立方米30元，樓房價格每平方米2680元，合同有效期自2011年5月3日至2011年9月30日止。2011年原告為被告提供河沙8115立方米，核款243450元，爐灰運費19車，每車運費100元，核款1900元，拉黑土22車，每車100元，核款2200元，2011年10月24日、2011年10月26日張慶德父親張井堂分別出具243450元欠據(jù)和4100元欠據(jù)。2012年，工程沒有完工，被告同意原告繼續(xù)送河沙、運土，價格與2011年相同，共計21320元，被告現(xiàn)場人員范某某、張慶才、周順、張淑梅分別給原告出具簽名收據(jù)。二年合計欠款268870元。2013年，被告范某某通知原告，張慶德頂賬給68號樓東數(shù)17門商服，原告接收后放一些工程用的東西，2017年3月份裝修，2017年9月份將該樓房出租。2014年6月份，原告找蔡耀東幫忙協(xié)調串一個房子，因頂賬的68號樓東數(shù)17門商服沒有南窗戶，蔡耀東找到張慶德，張說再等等，后來張慶德有病就沒辦成。2015年9月份，原告與會計李朝芝去佳木斯找張慶德結算貨款和用樓頂賬的事，當時范某某和張慶德雇傭的曹會計接待的，張慶德不在，原告與張慶德電話聯(lián)系后也沒有辦成頂樓的合同和發(fā)票手續(xù)。王某某系張慶德的妻子，2016年10月29日，張慶德去世，王某某是張慶德財產(chǎn)法定繼承人。利民小區(qū)項目部承建的原工程項目編號為1、2、3、4號樓，林業(yè)局當時按建樓時間先后編號為19、20、21、22號樓，后經(jīng)林業(yè)局統(tǒng)一編號22號改為68號樓，現(xiàn)更名為美霖怡園4號樓。68號樓東數(shù)17門商服面積104.34平方米，約定每平方米2680元，核款279631.2元。原告交財產(chǎn)保全費2700元。
原告姜某某訴被告王某某、范某某買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月10日作出（2017）7507民初2號民事判決，被告王某某不服該判決，向黑龍江省林區(qū)中級人民法院提出上訴，該院作出（2018）黑75民終16號民事裁定書，將該案發(fā)回本院重審。本院于2018年7月3日立案受理后，依法組成合議庭，于2018年8月15日公開開庭進行了審理。原告姜某某、委托訴訟代理人黃智剛、被告王某某、范某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告姜某某與利民小區(qū)項目部、張慶德簽訂的購銷合同，雙方約定以貨換樓的方式進行交易，多退少補，是雙方當事人真實意思的表示，該合同成立并生效，原告姜某某依照合同約定履行了義務，張慶德亦應交付樓房后及時履行開具房屋銷售票據(jù)及合同，多退少補。張慶德去世后，被告王某某是張慶德合法妻子、法定繼承人，應對張慶德行為承擔責任，繼續(xù)履行合同。被告范某某受雇于張慶德，所代簽訂的合同及產(chǎn)生的后果應由張慶德承擔，被告范某某不應承擔責任。張慶德交付給原告姜某某的68號樓東數(shù)17門商服即是合同約定的利民小區(qū)22號樓房其中一間商服，只是時間不同編號不同。該樓房于2013年由張慶德交付給姜某某，現(xiàn)被姜某某裝修、占有、出租，原告姜某某按照合同約定多退少補給被告王某某以貨換樓差價款10761.2元后，應歸姜某某所有。原告與會計曾于2015年9月份去佳木斯找過張慶德談結算掛賬、頂樓的事，雖然沒有見過張慶德，但與張慶德通過話，范某某和張慶德雇傭的曹會計接待過，被告范某某承認屬實，故原告于2017年1月向法院起訴未超過訴訟時效。原告的訴訟請求符合法律規(guī)定，應予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九條第二款、第六十條第一款、《中華人民共和國婚姻法》第二十四條第一款、《中華人民共和國民法通則》第六十三條第二款、第六十五條第一款、第八十四條、第八十八條第一款、第一百零八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某位于樺南林業(yè)局68號樓（原樓號為利民小區(qū)22號樓，現(xiàn)更名為美霖怡園4號樓）東數(shù)17門商服歸原告姜某某所有，原告姜某某返還被告王某某以貨換樓差價款10761.2元。被告范某某不承擔責任。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費5332元，財產(chǎn)保全費2700元，合計8032元，由被告王某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省林區(qū)中級人民法院。