原告:姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住佳木斯市郊區(qū)，現(xiàn)住佳木斯市東風(fēng)區(qū)。
被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，，住佳木斯市前進(jìn)區(qū)。
被告：于某某，，女，xxxx年xx月xx日出生，住佳木斯市前進(jìn)區(qū)。

原告姜某某與被告楊某某、于某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年11月1日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告姜某某到庭參加了訴訟，被告楊某某、于某某經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告姜某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告楊某某償還原告借款本金28萬元及利息（自2014年10月9日起至借款還清之日止，按月息2%計(jì)算）；2、原告對被告楊某某抵押的房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；3、案件受理費(fèi)、公告費(fèi)由被告楊某某負(fù)擔(dān)。庭審中，原告自愿放棄對被告于某某的訴訟請求。事實(shí)和理由：被告楊某某于2013年7月8日向原告借款28萬元，雙方約定，借款利息為月息2%，借款期限至2013年10月7日，被告楊某某為原告出具了借據(jù)和收條。被告楊某某以其名下房產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。借款后，被告楊某某僅支付了2014年10月8日之前的利息，借款本金和之后的利息至今未付，為此，原告訴訟來院，請求依法判令支持原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告楊某某于2013年7月8日向原告借款28萬元，雙方約定，借款利息為月息2%，借款期限至2013年10月7日，被告楊某某為原告出具了借據(jù)和收條。被告楊某某以其名下房產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。借款后，被告楊某某僅支付了2014年10月8日之前的利息，借款本金和之后的利息至今未付。庭審中，原告自愿放棄對被告于某某的訴訟請求。上述事實(shí)有原告提供的借據(jù)、收條、抵押合同、抵押物品清單、房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證及公證書予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，被告楊某某向原告借款并為原告出具了借據(jù)和收條，雙方之間的借貸關(guān)系依法訂立，具有法律約束力。被告楊某某用其自有房產(chǎn)為該筆借款提供擔(dān)保與原告簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記，抵押合同合法有效，現(xiàn)借款已逾期，被告楊某某不履行還款義務(wù)時(shí)，原告有權(quán)以該抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
綜上所述，原、被告之間的借貸關(guān)系明確，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，原告要求被告楊某某償還借款本金28萬元及利息的訴訟請求，應(yīng)予支持；原告主張其對抵押房產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，于法有據(jù)，應(yīng)予支持；被告楊某某、于某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為對其訴訟權(quán)利的放棄。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第二百零七條及《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條和《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六的規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某于本判決生效后，立即償還原告姜某某借款本金28萬元及利息（自2014年10月9日起至借款還清之日止，按月息2%計(jì)算）；
二、如被告楊某某不履行判決所應(yīng)償還的款項(xiàng)，原告姜某某有權(quán)以其抵押的房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7432元、公告費(fèi)600元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　冷緒光 審　判　員　　蔣婧涵 人民陪審員　　王　歡

書記員：高巖