姜某某
王淑燕（黑龍江七臺(tái)河中心法律服務(wù)所）
太平人壽保險(xiǎn)有限公司七臺(tái)河中心支公司
周玉生（黑龍江桃峰律師事務(wù)所）
汪丹丹（黑龍江桃峰律師事務(wù)所）

上訴人（一審原告）姜某某，男。
委托代理人王淑燕，七臺(tái)河市中心法律服務(wù)所法律工作者。
上訴人（一審被告）太平人壽保險(xiǎn)有限公司七臺(tái)河中心支公司。
法定代表人王明麗，職務(wù)，總經(jīng)理。
委托代理人周玉生，黑龍江桃峰律師事務(wù)所律師。
委托代理人汪丹丹，黑龍江桃峰律師事務(wù)所律師。
上訴人（一審原告）姜某某與上訴人（一審被告）太平人壽保險(xiǎn)有限公司七臺(tái)河中心支公司（以下簡(jiǎn)稱太平保險(xiǎn)公司）房屋租賃合同糾紛一案，桃山區(qū)人民法院作出（2014）桃商初字第191號(hào)民事判決。
宣判后，雙方當(dāng)事人不服，向本院提起上訴。
本院受理后依法組成合議庭，于2015年5月7日、2015年5月14日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，上訴人姜某某及其委托代理人王淑燕、上訴人太平保險(xiǎn)公司的委托代理人周玉生、汪丹丹到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審原告訴稱，2006年12月21日，雙方簽訂房屋租賃合同，租賃期限至2014年7月17日止，合同約定雙方權(quán)利義務(wù)。
在合同履行期內(nèi)被告未經(jīng)允許私自占用或使用公共面積和公用通道，構(gòu)成嚴(yán)重違約，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付占用公用面積使用費(fèi)并支付違約金。
同時(shí)，被告租賃期間雙方約定按用電計(jì)量裝置互感器比數(shù)的150／5的10倍計(jì)量方式計(jì)收電費(fèi)（電表讀數(shù)為1，實(shí)際電量10計(jì)算）。
后經(jīng)雙方共同委托龍煤股份七臺(tái)河分公司電力營(yíng)業(yè)部，對(duì)被告使用的鴻順麗景廣場(chǎng)四層用電計(jì)量裝置進(jìn)行檢驗(yàn)后確認(rèn)，倍率150／5，應(yīng)按30倍計(jì)算電量，而不是10倍計(jì)算，故被告應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交電費(fèi)35202.00元。
租賃合同期滿后，被告未拆除、清理其自改裝修部分，故應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清理，恢復(fù)原狀。
經(jīng)與被告多次協(xié)商未果，故起訴至法院要求:1、給付拖欠電費(fèi)35202.00元；2、支付租賃期間占用公用面積使用費(fèi)300000.00元；3、拆除清理裝修和修復(fù)部分設(shè)施費(fèi)用88205.00元；4、替代維修費(fèi)用78390.00元；5、違約賠償金61867.58元；6、給付遲延交付租賃房屋占用費(fèi)用和移交物品丟失費(fèi)用（待定）；7、承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
一審被告辯稱，依據(jù)雙方合同約定，被告所使用的地方都在雙方租用面積范圍內(nèi)，不存在私自占用公用面積和公用通道行為。
在租用房屋期間，對(duì)個(gè)別設(shè)備、設(shè)施造成的損壞在正常合理使用范圍內(nèi)，不承擔(dān)賠償責(zé)任；經(jīng)雙方協(xié)商電費(fèi)按照1／10交付，且已經(jīng)繳納，不存在拖欠事實(shí)，現(xiàn)原告要求被告補(bǔ)繳電費(fèi)訴訟不合理。
在合同期滿后，被告已經(jīng)書面通知原告，原告以種種理由拒絕接收房屋，不存在違約行為；騰出房屋后產(chǎn)生的拆除和清理費(fèi)用，合同約定被告租賃期滿后，不承擔(dān)恢復(fù)原樣的義務(wù)和責(zé)任。
所以，原告的訴訟請(qǐng)求依法予以駁回。
一審法院通過(guò)證據(jù)的分析與確認(rèn)，結(jié)合原、被告當(dāng)庭的陳述，認(rèn)定案件事實(shí)如下:2006年12月11日，被告太平人壽保險(xiǎn)有限公司七臺(tái)河中心支公司與七臺(tái)河市桃山區(qū)鴻順購(gòu)物廣場(chǎng)簽訂租賃合同，租賃期限自2006年12月18日起至2010年1月17日止，租賃面積（建筑面積）1572.91平方米，租賃費(fèi)用13.43元／平方米。
2010年3月4日，原告作為房屋產(chǎn)權(quán)人與被告簽訂租賃合同。
2011年11月24日，原告與被告簽訂租賃合同，租賃費(fèi)用變更為15.63元／平方米。
合同中約定，被告應(yīng)在合同租賃期屆滿后2日內(nèi)返還房屋，若逾期一日，應(yīng)按1.5元／平方米向出租方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。
合同對(duì)廣告位價(jià)格約定為“0”。
附有三次房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議，在補(bǔ)充協(xié)議中約定，承租方返還房屋時(shí)，出租方不應(yīng)要求恢復(fù)房屋原樣。
由承租方自行管理物業(yè)，按實(shí)際發(fā)生的項(xiàng)目由承租方另行支付費(fèi)用。
同時(shí)，在租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)維修。
補(bǔ)充協(xié)議約定，在租賃期間，對(duì)公用部分不得占用，使用期間所發(fā)生的費(fèi)用由使用人承擔(dān)。
在租賃期間，被告在使用租賃房屋期間四層電費(fèi)按照50／5交付，但按照龍煤股份七臺(tái)河分公司電力營(yíng)業(yè)部電費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按150／5收取，被告尚欠電費(fèi)金額35020.00元。
被告于2014年7月16日向原告發(fā)出書面通知，告知原告租賃期滿，要求被告返還租賃房屋抵押金25000.00元，返還租賃房屋。
原告因被告承租期間造成租賃房屋破損拒絕接收房屋。
原告于2014年7月23日訴至法院并申請(qǐng)法院采取證據(jù)保全，于2014年7月25日對(duì)租賃房屋破壞處進(jìn)行拍照錄像，定于2014年7月25日為接收租賃房屋日。

審判長(zhǎng)：楊青濤

書記員：石艷秋