原告：姚金源，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張文，上海君慈律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：包瑩，上海君慈律師事務(wù)所律師。
　　被告：翁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省建陽(yáng)市。
　　原告姚金源與被告翁某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2019年9月27日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，并于2019年10月31日公開開庭審理。原告的委托訴訟代理人包瑩及被告翁某某均到庭參加訴訟。經(jīng)院長(zhǎng)審批，本案簡(jiǎn)易程序適用延長(zhǎng)3個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告姚金源向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告簽署的《云間新天地商鋪委托租賃合同》于2019年8月21日解除；2、要求被告騰空并返還承租房屋；3、被告支付拖欠的租金42,669.48元；4、被告自2019年8月22日起按每日人民幣270.06元標(biāo)準(zhǔn)向原告支付占用費(fèi)至實(shí)際返還房屋之日；5、被告自2019年9月22日起，按照每日人民幣500元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期變更經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所注冊(cè)地址的違約金至實(shí)際完成變更之日；6、被告支付原告違約金人民幣12,321元。事實(shí)和理由：原告為租賃標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)人,原告與案外人上海潤(rùn)城商業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“潤(rùn)城公司”)簽署《委托招商經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》將位于松江區(qū)云間路XXX號(hào)XXX層云間新天地廣場(chǎng)17號(hào)樓第一層編號(hào)為009的商鋪(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)商鋪”)交于潤(rùn)城公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,包括對(duì)外出租、收取租金等。2018年4月16日被告與原告、案外人潤(rùn)城公司簽署《云間新天地商鋪委托租賃合同》,承租系爭(zhēng)商鋪用于經(jīng)營(yíng)糖炒栗子,租賃期限自2018年4月23日起至2021年4月22日,合同簽訂后原告依法向被告交付了租賃房屋。被告支付了人民幣9,491.95元的履約保證金及2019年4月1日至2019年6月30日期間的租金。按照合同約定,被告應(yīng)每三個(gè)月交付租金一次,每次租金繳納時(shí)間為該期租金繳納期間前一個(gè)月的25日之前,但是2019年6月25日前被告并未如期繳納租金及物業(yè)管理費(fèi)。為此,案外人潤(rùn)城公司分別于2019年8月9日、2019年8月13日發(fā)函督促,但被告并未足額、及時(shí)繳納,據(jù)此于2019年8月16日向被告發(fā)出解約通知。然而，被告未按《房屋租賃合同》的約定返還房屋。據(jù)此原告訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告翁某某辯稱，原告曾告知被告該商場(chǎng)將進(jìn)行整體的開業(yè)活動(dòng)或宣傳活動(dòng)，但至今都沒有開業(yè)活動(dòng)。被告詢問(wèn)過(guò)商場(chǎng)管理人員，其告知被告要重新規(guī)劃招商，被告的店鋪系另行規(guī)劃部分，故原告通知被告搬走。在2019年7、8月份被告店鋪已經(jīng)被鎖，且處于斷電狀態(tài)，被告無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。綜上被告不同意原告全部訴訟請(qǐng)求。
　　經(jīng)審理查明：原告為松江區(qū)云間路XXX號(hào)XXX層店鋪的所有權(quán)人，面積12.86平方米。
　　2016年1月7日，原告同案外人潤(rùn)城公司簽訂《云間新天地廣場(chǎng)委托招商經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，約定原告委托潤(rùn)城公司進(jìn)行系爭(zhēng)商鋪統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，用途為商業(yè)用房。該合同還對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。
　　2018年4月16日，原告作為出租方和甲方、潤(rùn)城公司作為甲1方和委托出租方、被告作為承租方和乙方，三方簽訂《云間新天地商鋪?zhàn)赓U合同》，該合同約定被告承租系爭(zhēng)商鋪，租賃用途為糖炒栗子，該廣場(chǎng)由潤(rùn)城公司進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理及廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序管理。合同第3.1條約定，租賃期限從2018年4月23日至2021年4月22日止，租賃物交付日定為2018年4月23日。乙方同意甲1方可根據(jù)實(shí)際工程狀況對(duì)約定交付日作提前或延后的調(diào)整,若租賃物交付日延后,乙方同意甲1方租賃物交付延后不得超過(guò)180日。第3.2條約定，甲1方給予乙方自實(shí)際交付日起日裝修期,該裝修期不因任何原因而延長(zhǎng)。裝修期內(nèi),乙方應(yīng)自行承擔(dān)并支付因使用租賃物而產(chǎn)生的一切費(fèi)用,包括但不限于：裝修保證金、裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)、通訊費(fèi)等。因乙方原因?qū)е卤竞贤s定租賃期限未履行期滿而被解除,第一年優(yōu)惠的租金金額12,096.00元乙方應(yīng)補(bǔ)回給甲1方。合同第4.1條約定，租賃期限內(nèi),租金標(biāo)準(zhǔn)按乙方承租商鋪的建筑面積12.8平方米計(jì)算，第一、二計(jì)租年度，房屋租金為10.50元/天/平方米，第三計(jì)租年租為11.19元/天/平方米。合同第4.3條約定乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五日內(nèi)向甲1方預(yù)付第一個(gè)租賃年度的3個(gè)月的租金(共計(jì)人民幣12,264.00元,簡(jiǎn)稱“預(yù)付租金”),該預(yù)付租金充抵租賃期限內(nèi)第一個(gè)租賃年度前3個(gè)月應(yīng)付租金;此后租金每3個(gè)月提前支付一次,即乙方應(yīng)于每3個(gè)月的最后一個(gè)月的25日前向甲1方支付下3個(gè)月的租金。合同第4.4條約定，如乙方逾期支付預(yù)付租金或其他乙方應(yīng)向甲1方支付的款項(xiàng)(包括但不限于利息、違約金、賠償金等),每逾期一日乙方應(yīng)向甲1方支付欠付款項(xiàng)金額的0.5‰作為違約金。合同第五條約定，乙方應(yīng)在本合同簽訂后5日內(nèi)向甲1方支付人民幣9491.95元作為乙方履約保證金。如甲1方在本合簽訂同后5日內(nèi)未足額收到該履約保證金,則甲1方有權(quán)解除本合同,已收的履約保證金不予退還。合同第5.3條約定，乙方必須完成合同第十一條所有事項(xiàng),甲方將在45個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。合同第11.1條約定，無(wú)論何種原因,本合同解除或終止后,乙方應(yīng)在合同解除或終止次日起五日內(nèi)(簡(jiǎn)稱“退還期”)遷出租賃場(chǎng)所,包括撤出在租賃場(chǎng)所內(nèi)的所有人員,搬走租賃場(chǎng)所內(nèi)乙方所添置的可移動(dòng)物品(逾期未搬走視為乙方放棄所有權(quán),甲1方有權(quán)自行處理),并將租賃場(chǎng)所及其附屬設(shè)施以正常良好的清潔狀態(tài)返還給甲1方(租賃期間合理的自然損耗除外),乙方如有逾期,則每逾期一日乙方應(yīng)按相當(dāng)于合同解除或終止前一個(gè)月的日租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍的金額向甲1方支付租金。且于合同解除或終止次日起,乙方不得在該租賃場(chǎng)所從事任何商業(yè)活動(dòng)。合同第11.2條約定，乙方應(yīng)于本合同解除或終止次日起三十日內(nèi)辦理完畢以租賃場(chǎng)所為注冊(cè)地址的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更地址手續(xù)。如有逾期,則每逾期一日乙方應(yīng)向甲1方支付違約金人民幣500.00元,且甲1方仍有權(quán)要求乙方賠償甲1方因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用(包括但不限于甲1方就該租賃場(chǎng)所簽署的其他租賃合同項(xiàng)下的因無(wú)法提供注冊(cè)地址而承擔(dān)的違約責(zé)任等)。第11.5條約定乙方未在退還期內(nèi)按本合同約定遷出并返還租賃場(chǎng)所的,甲1方有權(quán)采取停止能源(水、電、氣)供應(yīng)、控制人員從租賃場(chǎng)所進(jìn)出、阻止乙方繼續(xù)開業(yè)經(jīng)營(yíng)等措施,并有權(quán)采取任何措施進(jìn)入該租賃場(chǎng)所,對(duì)該租賃場(chǎng)所內(nèi)的物品做如下處理后,將該租賃場(chǎng)所另行出租,處理所得收益將被用于支付應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用、違約金等一切乙方應(yīng)向甲1方支付的款項(xiàng),乙方不得就甲1方的該等行為向甲1方主張任何權(quán)利。如有剩余,可退還給乙方,如不足以彌補(bǔ)甲1方損失的,甲1方有權(quán)就不足部分向乙方追償。合同第12.2條規(guī)定，如乙方違反本合同的約定,則甲1方有權(quán)通知乙方改正。自甲1方發(fā)出通知之日起超過(guò)10日,乙方仍未改正的,則甲1方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)所采取停止能源(水、電、氣)供應(yīng)或采取其他措施而不必承擔(dān)任何賠償責(zé)任,且乙方應(yīng)承擔(dān)因此發(fā)生的一切損失和費(fèi)用。合同第12.3條約定，除本合同另有約定外,如發(fā)生以下任何情形之一,均視為乙方根本違約,甲1方有權(quán)提前解除合同：……2)乙方逾期超過(guò)15天未足額支付租金、綜合管理費(fèi)或其他任何應(yīng)付給甲1方的費(fèi)用(包括但不限于各項(xiàng)預(yù)付費(fèi)用、保證金、能源費(fèi)、利息和違約金等)。……合同第12.4條約定，如有第12.3條款的違約情況發(fā)生,本合同于甲1方送達(dá)解除合同的通知之日起解除并終止,且甲1方有權(quán)沒收乙方所支付的履約保證金及預(yù)付租金和預(yù)付管理費(fèi),且乙方應(yīng)承擔(dān)違約金為合同解除該年度租金標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)月租金,并要求乙方按本合同第十一條的約定退還租賃場(chǎng)所。合同第12.5條約定，本合同任何一方(不可抗力事件除外)根本違約或存在其他嚴(yán)重影響對(duì)方利益之行為導(dǎo)致本合同提前終止的,違約方除應(yīng)按本合同其他約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任外,還應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約時(shí)月租金標(biāo)準(zhǔn)兩倍的違約金。合同第12.6條約定如乙方擅自提前終止本合同需要承擔(dān)裝修期內(nèi)所免去的所有租金,還有所享受甲1方給予得所有租金優(yōu)惠。合同第12.7條約定，違約方應(yīng)支付守約方因主張本合同約定合法權(quán)益支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)等訴訟中的實(shí)際支出。該費(fèi)用核定按照政府、行業(yè)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。合同第16.3條約定，任何根據(jù)本合同發(fā)往本合同任何一方的通知或其他文件應(yīng)當(dāng)以書面方式,按該方在本合同簽署頁(yè)中列明的地址、傳真號(hào)及聯(lián)系人或該方以書面通知變更后的地址、傳真號(hào)及聯(lián)系人發(fā)送給該方。本合同各方之間依據(jù)本合同進(jìn)行的任何通知應(yīng)當(dāng)在下列所述情況時(shí)視為已經(jīng)送達(dá)被通知方：(1)如通過(guò)人員遞送,在實(shí)際交付時(shí)(收件人應(yīng)書面簽收);(2)如以信函方式或特快專遞郵寄,按上述地址投郵后第5日中午12.00(北京時(shí)間);(3)如以傳真發(fā)出,則為收件人確認(rèn)收到傳真之時(shí)。該合同還對(duì)雙方其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。
　　2018年4月16日，潤(rùn)城公司同被告簽訂《云間新天地商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理合同》，約定被告承租云間路XXX號(hào)XXX層編號(hào)為009的商鋪，建筑面積為12.8平方米?，F(xiàn)潤(rùn)城公司作為物業(yè)管理人同被告簽訂物業(yè)管理協(xié)議。該協(xié)議第二條第一款第10項(xiàng)約定，對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理，包括統(tǒng)一招商和調(diào)整布局，統(tǒng)一組織開業(yè)儀式，統(tǒng)一商鋪裝修管理、統(tǒng)一宣傳推廣和營(yíng)銷活動(dòng)，統(tǒng)一日常營(yíng)運(yùn)管理，統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金和促銷費(fèi)用等。合同第三條約定了物業(yè)費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn)暫定每平方米每天1元。合同第三條第四款約定，被告同意在簽約時(shí)交納質(zhì)量保證金10,000元，作為被告在經(jīng)營(yíng)期間按時(shí)開店?duì)I業(yè)、商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量之擔(dān)保。協(xié)議終止后，若被告完全履行協(xié)議約定的義務(wù)，潤(rùn)城公司應(yīng)在45個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給被告。該合同還對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。
　　2018年7月11日，被告簽署《商鋪交接書》和《進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)場(chǎng)注意事項(xiàng)》。
　　2018年7月19日，被告同潤(rùn)城公司簽訂附件8，約定按《云間新天地商鋪委托租賃合同》第一條第一款甲1方將位于上海市松江區(qū)云間路XXX號(hào)XXX層(云間新天地(以下稱“廣場(chǎng)”)17號(hào)樓第1層的編號(hào)為009】的商鋪出租給乙方,建筑面積約12.8平方米,套內(nèi)面積/平方米(最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),若面積有誤差按產(chǎn)證面積計(jì)算租金)?，F(xiàn)實(shí)側(cè)報(bào)告面積為12.86平法米。按我司與貴方所簽租賃合同約定,現(xiàn)補(bǔ)差面積0.06平方米。具體金額詳見收費(fèi)明細(xì)。后期合同面積以上述實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),作為合同的面積準(zhǔn)則。同日，被告向潤(rùn)城公司繳納質(zhì)量保證金10,000元、履約保證金9,536.44元及物業(yè)費(fèi)、租金12,326.97元。本案中，原告同意將履約保證金直接抵扣被告欠付的費(fèi)用。
　　2018年4月11日，被告向潤(rùn)城公司繳納物業(yè)費(fèi)1,168元，2019年4月30日，被告再次交納物業(yè)費(fèi)1,173.48元。
　　2018年9月6日，被告注冊(cè)個(gè)體工商戶，名稱為上海市松江區(qū)中山街道松鋒餐飲店，經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)為上海市松江區(qū)中山街道云間路XXX號(hào)XXX層，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲服務(wù)。
　　2019年6月11日、2019年8月12日，潤(rùn)城公司兩次向被告催繳2019年7月1日至2019年9月30日期間的租金。
　　2019年8月16日，潤(rùn)城公司向被告發(fā)出解約函，載明雙方簽署了《云間新天地商鋪委托租賃合同》。根據(jù)租賃合同之相關(guān)約定,被告在租賃場(chǎng)所內(nèi)以糖炒栗子品牌從事輕餐飲經(jīng)營(yíng),雙方已實(shí)際履行了租賃合同,被告應(yīng)按租賃合同約定按時(shí)向上海潤(rùn)城商業(yè)管理有限公司支付租金、綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。然,雖經(jīng)多次催告,截止目前被告仍拖欠如下款項(xiàng)：(1)、2019年07月01日至2019年09月30日期間之租金人民幣12,321.49元;(2)、2019年07月01日至2019年09月30日期間之綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣1,173.48元;上述貴方拖欠款項(xiàng)合計(jì)人民幣13,494.97元。潤(rùn)城公司分別于2019年8月9日、2019年8月13日發(fā)函催告被告盡快支付拖欠款項(xiàng),但至今被告未支付拖欠的款項(xiàng)。為此,根據(jù)租賃合同之相關(guān)約定,現(xiàn)正式函告貴方如下：一、解除雙方簽署《云間新天地商鋪委托租賃合同》《云間新天地商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理合用》解除;二、被告應(yīng)于2019年8月30日前,將房屋恢復(fù)原狀,清空承租場(chǎng)所,并將房屋交還潤(rùn)城公司?！摵?019年8月21日送達(dá)被告。
　　另查明，2018年11月6日、2018年12月11日、2019年1月24日、2019年3月7日、2019年5月17日、2019年6月24日和2019年8月13日，被告均進(jìn)行充值購(gòu)電。該店鋪?zhàn)?018年12月11日的累計(jì)用電量為0,之后用電量均不斷增加，2019年8月13日剩余電量為1,924度，2019年11月6日剩余電量1,064.9度。
　　現(xiàn)房屋仍在被告控制下，被告將房門上鎖。本院詢問(wèn)被告對(duì)于返還房屋的意見，被告稱該訴訟未解決之前不同意返還鑰匙給原告。
　　在原告首次提供的起訴狀中原告主張被告支付從2019年7月1日開始的租金和房屋占有使用費(fèi)。審理中，本院詢問(wèn)原告為何從2019年7月1日開始主張，原告稱由于商場(chǎng)管理原因從未向被告要求支付過(guò)2019年7月1日之前的租金。就被告已付3個(gè)月租金，原告稱因考慮到新商場(chǎng)，故之前并未催討租金，該3個(gè)月租金抵扣的是2019年4月1日至2019年6月30日期間的租金。被告稱，其詢問(wèn)過(guò)原告租金交納事宜，但商場(chǎng)稱因?yàn)闆]有開業(yè)所以從未向其要求支付租金。后原告要求其支付2019年7月1日開始的租金，被告表示可以，但商場(chǎng)表示即使被告交納了也不會(huì)給被告承租商鋪。
　　審理中，被告同意解除租賃合同，但要求返還已付款項(xiàng)。法庭要求被告就解約后果提出反訴主張。被告向本院提交《上海潤(rùn)城商業(yè)管理有限公司應(yīng)還款》。法庭詢問(wèn)被告上述主張系對(duì)原告提出還是對(duì)潤(rùn)城公司提出，被告明確系向潤(rùn)城公司提出。鑒于潤(rùn)城公司并非本案當(dāng)事人，法庭明確如被告認(rèn)為對(duì)潤(rùn)城公司有相關(guān)主張，應(yīng)當(dāng)另案主張。
　　審理中，原告表示潤(rùn)城公司在2019年8月27日至2019年8月30日基于物業(yè)管理鎖過(guò)4天門。被告表示鎖了門以后被告并未做過(guò)生意，具體停電或者關(guān)門時(shí)間被告不記得了，也沒有相應(yīng)證據(jù)。
　　以上事實(shí)，由上海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、《云間新天地廣場(chǎng)委托招商經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》、《云間新天地商鋪委托租賃合同》、收據(jù)、繳款通知書、單方解約函、照片、《商鋪交接書》、《進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)場(chǎng)注意事項(xiàng)》及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，潤(rùn)城公司接受原告委托同被告簽訂的《云間新天地商鋪委托租賃合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，各方應(yīng)當(dāng)依約履行。現(xiàn)經(jīng)潤(rùn)城公司多次催促，被告未能交納2019年7月1日開始的租金，潤(rùn)城公司據(jù)此發(fā)出解約通知。鑒于潤(rùn)城公司系原告的委托管理人，故潤(rùn)城公司的解約行為對(duì)原、被告均發(fā)生法律效力，據(jù)此，本院以解除通知到達(dá)對(duì)方的2019年8月21日作為《云間新天地商鋪委托租賃合同》的解除日期。合同解除后，被告應(yīng)當(dāng)返還原告租賃商鋪?，F(xiàn)被告明確房屋鑰匙在其控制下，故應(yīng)當(dāng)負(fù)有返還房屋的義務(wù)。
　　就原告主張的租金，本院認(rèn)為根據(jù)原告發(fā)送的函件及本次訴訟起訴狀，均可以表明原告僅要求被告支付2019年7月1日開始的租金。故本院認(rèn)為雙方正常履行過(guò)程中，原告就2019年7月1日之前的租金不予主張。然而，現(xiàn)在由于被告逾期支付租金進(jìn)而合同解除，故原告有權(quán)要求第一年優(yōu)惠期間的租金12,096元和2019年7月1日起至2019年8月21日期間的租金7,021元。以上兩項(xiàng)合計(jì)被告應(yīng)付款為19,117元。就被告提出的原告曾經(jīng)采取過(guò)斷電鎖門行為，鑒于原告提供的電費(fèi)使用情況表明，被告在租賃期間持續(xù)發(fā)生充電和用電行為，而被告對(duì)于何時(shí)原告采取上述行為舉證不足，故本院認(rèn)定被告應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付租金和房屋占有使用費(fèi)。另原告自愿將被告已付的履約保證金從欠付款中直接抵扣，故抵扣后被告欠付的解約前的租金為9,580.56元。
　　就原告主張的占有使用費(fèi)，鑒于被告至今未能返還房屋，故應(yīng)當(dāng)支付自2019年8月22日起至實(shí)際返還之日止(扣除原告自認(rèn)鎖門的4日)的房屋占有費(fèi)用。然而原告主張的270.06元/天標(biāo)準(zhǔn)顯然過(guò)高，本院酌定被告應(yīng)自合同解除之日起按照170元/天標(biāo)準(zhǔn)支付該項(xiàng)費(fèi)用。
　　就原告提出的逾期遷出證照的違約金，本院認(rèn)為，根據(jù)合同約定合同解除后被告應(yīng)當(dāng)將相關(guān)證照遷出。然而原告主張的該項(xiàng)費(fèi)用過(guò)高，本院根據(jù)本案實(shí)際情況酌定為10,000元。
　　就原告主張的違約金，本院認(rèn)為現(xiàn)被告未按期付款致使合同解除，應(yīng)當(dāng)支付違約金。原告主張相當(dāng)于租金3倍的違約金12,321元，符合合同約定，本院予以支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第三款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告姚金源作為出租人、被告翁某某作為承租人的《云間新天地商鋪?zhàn)赓U合同》于2019年8月21日解除；
　　二、被告翁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離并返還原告姚金源位于上海市松江區(qū)云間路XXX號(hào)XXX層009號(hào)商鋪；
　　三、被告翁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告姚金源欠付租金9,580.56元(已扣除被告翁某某已付履約保證金9,536.44元)；
　　四、被告翁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告姚金源房屋占有使用費(fèi)(從2019年8月22日起計(jì)算至實(shí)際返還房屋之日止，按每日170元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，以上款項(xiàng)扣除680元)；
　　五、被告翁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告姚金源逾期變更注冊(cè)地址的違約金10,000元；
　　六、被告翁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告姚金源違約金12,321元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,251.8元，減半收取2,125.9元，由原告姚金源負(fù)擔(dān)1,325.9元，被告翁某某負(fù)擔(dān)840元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：呂榮珍

書記員：石文琳