姚茂盛
許波（湖北至成律師事務(wù)所）
王某某
鄧娟

原告姚茂盛，農(nóng)民。
委托代理人許波，湖北至成律師事務(wù)所律師。
被告王某某，農(nóng)民。
被告鄧娟，農(nóng)民。系被告王某某妻子。
原告姚茂盛與被告王某某、鄧娟房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年3月10日立案受理。依法由審判員張青適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告姚茂盛的委托代理人許波到庭參加訴訟，被告王某某、鄧娟經(jīng)本院合法傳喚未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依據(jù)我國《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。原、被告于2013年11月17日簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是有效協(xié)議。2014年8月20日原、被告雙方又達(dá)成新的協(xié)議，是對原房屋買賣協(xié)議的變更，也符合相關(guān)法律規(guī)定。被告理應(yīng)按約定退還原告支付的購房款206000元。被告未按期支付已構(gòu)成違約，現(xiàn)原告主張違約金20000元也符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第七十七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告王某某、鄧娟于本判決生效后十日內(nèi)返還原告姚茂盛支付的購房款206000元，并承擔(dān)違約金20000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費2195元，由被告王某某、鄧娟負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，依據(jù)我國《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。原、被告于2013年11月17日簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是有效協(xié)議。2014年8月20日原、被告雙方又達(dá)成新的協(xié)議，是對原房屋買賣協(xié)議的變更，也符合相關(guān)法律規(guī)定。被告理應(yīng)按約定退還原告支付的購房款206000元。被告未按期支付已構(gòu)成違約，現(xiàn)原告主張違約金20000元也符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第七十七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告王某某、鄧娟于本判決生效后十日內(nèi)返還原告姚茂盛支付的購房款206000元，并承擔(dān)違約金20000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費2195元，由被告王某某、鄧娟負(fù)擔(dān)。

審判長：張青

書記員：張婷婷