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姚芬芳與姚某方、姚超等其他所有權(quán)糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:姚芬芳,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  委托訴訟代理人:李俊,上海匯銀律師事務(wù)所律師。
  被告:姚某方,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
  委托訴訟代理人:趙向東,上海忠懇律師事務(wù)所律師。
  被告:姚超,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住杭州市。
  被告:姚越,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住杭州市。
  原告姚芬芳與被告姚某方、姚超、姚越其他所有權(quán)糾紛一案,本院立案受理后依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告姚芬芳的委托訴訟代理人李俊,被告姚某方的委托訴訟代理人趙向東到庭參加訴訟。被告姚超、姚越經(jīng)本院依法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告姚芬芳向本院提出訴訟請求:要求被告姚某方支付出售本市浦東新區(qū)永泰路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱“永泰路房屋”)所得房款的1/6,即人民幣(以下幣種均為“人民幣”)688,333.33元。事實和理由:原告父親姚義安(1983年4月去世)與母親周阿姐(2006年4月去世)共生育四子女,即姚開方、姚連方、姚某方、姚芬芳。姚開方已去世,被告姚超、姚越系其子女。姚連方表示放棄繼承權(quán)。永泰路房屋系經(jīng)本市浦東新區(qū)上南路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱“上南路房屋”)拆遷安置所得,為周阿姐與姚某方共同共有,周阿英享有1/2份額。2016年11月,被告姚某方將永泰路房屋售出并取得房款4,130,000元。周阿姐去世后,其份額應(yīng)由子女依法繼承,故提出如上訴請。
  被告姚某方辯稱,被告姚某方為永泰路房屋唯一產(chǎn)權(quán)人,依法享有出售該房屋所得全部款項。另,原告要求分割永泰路房屋售房款,屬于繼承權(quán)范圍內(nèi)的訴訟請求,母親周阿姐于2006年4月10日報死亡,該項訴請顯已超過訴訟時效。綜上,不同意原告訴請。
  被告姚超、姚越共同辯稱,父親姚開方過世早,其去世后與上海親戚完全失去聯(lián)系,對于祖輩房產(chǎn)的由來及變更均不知情。如案涉房款確屬周阿姐的遺產(chǎn),請求依照法定繼承進行分配。
  經(jīng)審理查明:
  一、姚義安(1983年4月13日報死亡)與周阿姐(2006年4月10日注銷戶籍)系夫妻,雙方育有四子女,即:姚開方、姚連方、姚某方、姚芬芳。周阿姐生前與姚某方共同生活。
  姚開方于1995年去世,其與妻子馮克美育有二子女,即:姚超、姚越。
  審理中姚連方出具書面聲明,表示:關(guān)于永泰路房屋的份額自愿放棄,不再主張任何權(quán)利。
  二、上南路房屋原系公有住房,在冊戶為姚某方、周阿姐。2005年5月上南路房屋納入拆遷范圍,姚某方、周阿姐(購房人,即乙方)與上海市浦東新區(qū)住房制度改革辦公室(出售人,即甲方)先行簽訂《上海市公有住房出售合同》(以下簡稱“出售合同”),出售合同載明:根據(jù)滬府[1994]19號文《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》及滬府發(fā)[1999]44號文《關(guān)于進一步推進本市公有住房出售的若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,訂立本合同;乙方自愿購買甲方出售的座落于上海市浦東新區(qū)上南路XXX弄XXX號XXX室的公房;乙方在簽訂本合同前已與上述房屋的承租人(受配人)、同住成年人協(xié)商一致、共同確定購買上述房屋,其房地產(chǎn)權(quán)利為乙方所有/共有(其中屬按份共有的,共有份額為姚某方、周阿姐共有)。購買上南路房屋的實際交款金額21,970元,交款憑證“購房人姓名”一欄為“姚某方等”。上南路房屋未辦理產(chǎn)權(quán)登記。
  2005年5月24日,姚某方(被拆遷人,即乙方)與上海世博土地儲備中心(拆遷人,即甲方)另簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議(適用價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換)》(以下簡稱“安置協(xié)議”),安置協(xié)議載明:乙方姚某方(所有)的房屋座落在上南路XXX弄XXX號XXX室,房屋類型成套,房屋性質(zhì)私;乙方選擇按貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的補償安置方式,并同意與甲方按房地產(chǎn)市場價結(jié)算調(diào)換房屋的差價;甲方安置乙方的房屋座落在永泰路XXX弄XXX號XXX室;甲乙雙方結(jié)算本協(xié)議總費用,甲方支付乙方184,623.50元。2007年12月6日,永泰路房屋經(jīng)核準(zhǔn)登記的權(quán)利人為姚某方。
  三、2016年10月,姚某方將永泰路房屋售出并辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,買賣合同記載的轉(zhuǎn)讓價款為4,130,000元。
  審理中原告增加訴訟請求,要求被告姚某方支付安置協(xié)議涉及的獎勵等費用30,770.58元。
  以上事實,有??跉v史庫信息資料、戶口登記表摘抄、公有住房出售合同、購房交款憑證、拆遷補償安置協(xié)議、不動產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)買賣合同、戶口簿、房地產(chǎn)權(quán)證、常住人口登記表、家庭成員檔案材料及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以佐證,經(jīng)庭審質(zhì)證,本院予以確認。
  本院認為,上南路房屋原系公有住房,2005年5月該房屋納入拆遷范圍后,姚某方、周阿姐根據(jù)公有住房相關(guān)政策以購房人身份購買該房屋產(chǎn)權(quán),這與安置協(xié)議記載的“房屋性質(zhì)私”能相互印證。此后,上南路房屋雖未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,但出售合同已明確該房屋權(quán)利為姚某方、周阿姐共有,安置協(xié)議既是針對上南路房屋所進行的拆遷安置,則周阿姐作為該房屋權(quán)利人自當(dāng)享有安置利益。根據(jù)安置協(xié)議所載,針對上南路房屋的補償安置方式采取按貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,即安置永泰路房屋,周阿姐基于對上南路房屋所享有的安置利益,亦為該房屋的權(quán)利人。永泰路房屋后經(jīng)核準(zhǔn)登記的權(quán)利人雖為被告姚某方,但無證據(jù)證明周阿姐有放棄房產(chǎn)權(quán)利的意思表示,故該物權(quán)登記并不消除周阿姐的相關(guān)權(quán)利。周阿姐去世后,其對永泰路房屋所享有的權(quán)利及動遷獎勵等費用屬于遺產(chǎn)范圍,現(xiàn)原告主張分割,并無不當(dāng)。至于周阿姐的其他子女,因姚開方先于周阿姐去世,其子女即被告姚超、姚越依法享有代位繼承權(quán);姚連方已作出放棄繼承的書面聲明,系其自行處分民事權(quán)利的行為,本院予以準(zhǔn)許。
  關(guān)于被告姚某方提出的時效抗辯。繼承雖從被繼承人死亡時開始,但繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限當(dāng)自權(quán)利處分存有爭議時起計算。本案中,周阿姐于2006年4月去世,然并無證據(jù)證明繼承人之間因周阿姐的遺產(chǎn)處分存在糾紛,況且,原告起訴亦未超過自繼承開始之日起最長20年的訴訟時效規(guī)定。據(jù)此,對于被告姚某方的時效抗辯,本院不予采納。
  關(guān)于周阿姐遺產(chǎn)處理。永泰路房屋現(xiàn)已售出,綜合考慮安置協(xié)議所涉獎勵等費用、房屋轉(zhuǎn)讓價款及相應(yīng)稅費,以及被告姚某方與周阿姐共同生活、對周阿姐盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)等因素,酌情由被告姚某方支付原告姚芬芳500,000元,支付被告姚超、姚越500,000元。
  綜上,依照《中華人民共和國繼承法》第二條、第八條、第十條、第十一條、第十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
  一、被告姚某方于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告姚芬芳500,000元;
  二、被告姚某方于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告姚超、姚越500,000元。
  負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費24,058元,由原告姚芬芳負擔(dān)5,533元,被告姚某方負擔(dān)12,992元,被告姚超、姚越負擔(dān)5,533元。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本,上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員:施??怡

書記員:濮??蘭

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