姚某
孫東博（河北思洋律師事務(wù)所）
華琳京

原告姚某，男，1948年4月出生，漢族，退休工人，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。
委托代理人孫東博，河北思洋律師事務(wù)所律師。
被告華琳京，男，1964年5月出生，漢族，職工，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。
原告姚某與被告華琳京房屋買賣合同糾紛一案。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告姚某及其委托代理人孫東博、被告華琳京到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。
被告辯稱，我沒有意見，我同意原告要求辦理房屋過戶手續(xù)的事情。訴爭房屋的房產(chǎn)證現(xiàn)在由煤機廠保管，我們個人無法進行過戶。希望通過法院辦理過戶事宜。
本院認為，本案訴爭房屋坐落于張家口市橋東區(qū)301室原為公產(chǎn)房，經(jīng)房改由馬志堅于1995年5月16日出資12000元購買了部分產(chǎn)權(quán)。后馬志堅將其購買的該房屋部分產(chǎn)權(quán)以20000元的價格（包括房款12000元，裝修費8000元）賣給被告華琳京，且該房屋剩余部分產(chǎn)權(quán)于2000年4月14日由華琳京出資7558元以馬志堅名義購買。該房現(xiàn)雖登記所有權(quán)人為馬志堅，但馬志堅分別于1999年6月6日、2000年3月20日、2002年11月15日出具證明，證明將該房轉(zhuǎn)讓給華琳京，并請工廠在辦理房屋過戶時登記在華琳京名下，并將上述證明中的1999年6月6日、2000年3月20日出具的證明交給工廠備案。由此，可確認被告華琳京已取得該房屋所有權(quán)。2000年3月20日馬志堅出具證明，上述房屋所扣的閉路電視費及其他費用由被告負擔，經(jīng)向工廠房管組工作人員核實，該房現(xiàn)仍由工廠收取暖氣費，現(xiàn)該房暖氣費從被告華琳京工資中扣取。被告華琳京基于房屋所有權(quán)為該房支付相關(guān)費用的做法亦符合常理。2001年7月12日原告姚某與被告華琳京簽訂的坐落于張家口市橋東區(qū)301室的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是雙方真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，本院確認該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效。故該房屋現(xiàn)所有權(quán)人應(yīng)為原告姚某。對于原告要求被告協(xié)助過戶的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)原告提交的證據(jù)證明，原告要求過戶所需費用由原告負擔，故上述房屋辦理過戶所需稅、費由原告負擔。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百三十條 ?、一百三十五條、一百六十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?判決如下:
一、坐落于張家口市橋東區(qū)301室房屋歸原告姚某所有。
二、被告華琳京于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告姚某辦理坐落于張家口市橋東區(qū)301室房屋的過戶手續(xù)，過戶所需稅、費由原告姚某負擔。
三、原告姚某于辦理上述房屋過戶手續(xù)之日起三日內(nèi)給付被告華琳京房款1300元。
如果原告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費100元，依法減半收取50元，由被告華琳京負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

本院認為，本案訴爭房屋坐落于張家口市橋東區(qū)301室原為公產(chǎn)房，經(jīng)房改由馬志堅于1995年5月16日出資12000元購買了部分產(chǎn)權(quán)。后馬志堅將其購買的該房屋部分產(chǎn)權(quán)以20000元的價格（包括房款12000元，裝修費8000元）賣給被告華琳京，且該房屋剩余部分產(chǎn)權(quán)于2000年4月14日由華琳京出資7558元以馬志堅名義購買。該房現(xiàn)雖登記所有權(quán)人為馬志堅，但馬志堅分別于1999年6月6日、2000年3月20日、2002年11月15日出具證明，證明將該房轉(zhuǎn)讓給華琳京，并請工廠在辦理房屋過戶時登記在華琳京名下，并將上述證明中的1999年6月6日、2000年3月20日出具的證明交給工廠備案。由此，可確認被告華琳京已取得該房屋所有權(quán)。2000年3月20日馬志堅出具證明，上述房屋所扣的閉路電視費及其他費用由被告負擔，經(jīng)向工廠房管組工作人員核實，該房現(xiàn)仍由工廠收取暖氣費，現(xiàn)該房暖氣費從被告華琳京工資中扣取。被告華琳京基于房屋所有權(quán)為該房支付相關(guān)費用的做法亦符合常理。2001年7月12日原告姚某與被告華琳京簽訂的坐落于張家口市橋東區(qū)301室的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是雙方真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，本院確認該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效。故該房屋現(xiàn)所有權(quán)人應(yīng)為原告姚某。對于原告要求被告協(xié)助過戶的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)原告提交的證據(jù)證明，原告要求過戶所需費用由原告負擔，故上述房屋辦理過戶所需稅、費由原告負擔。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百三十條 ?、一百三十五條、一百六十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?判決如下:

一、坐落于張家口市橋東區(qū)301室房屋歸原告姚某所有。
二、被告華琳京于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告姚某辦理坐落于張家口市橋東區(qū)301室房屋的過戶手續(xù)，過戶所需稅、費由原告姚某負擔。
三、原告姚某于辦理上述房屋過戶手續(xù)之日起三日內(nèi)給付被告華琳京房款1300元。
如果原告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費100元，依法減半收取50元，由被告華琳京負擔。

審判長：張霞

書記員：王璐