原告：姚某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：石家莊市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：邢玉林，河北誠基律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：崔麗娜，河北誠基律師事務(wù)所律師。
被告：河北智某某瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
統(tǒng)一社會信用代碼：91130124MA08QBUG88。
住所：河北省石家莊市欒城區(qū)太行南大街****號。
法定代表人：李紅梅，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：焦軍芳，公司職員。
委托訴訟代理人：郗亞男，北京市盈科（石家莊）律師事務(wù)所律師。

原告姚某與被告河北智某某瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2019年8月23日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。
原告姚某請求法院：一、請求法院確認(rèn)原被告雙方簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》無效；二、請求判令被告返還原告已支付購房款580350元；三、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：原被告雙方于2017年7月28日簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議》一份，合同約定：原告購買被告開發(fā)的智某某瓏項目4號樓1單元303室的房產(chǎn)，建筑面積92.32平方米，單價為12460.46元/平方米，房屋總價為1150350元。根據(jù)協(xié)議約定，原告應(yīng)于2017年7月28日支付首付款580350元，被告應(yīng)于2019年9月30日前交房，原告于簽約當(dāng)日支付了首付款580350元，但截至目前被告所開發(fā)的智某某瓏未取得房屋預(yù)售許可證，為維護原告的合法權(quán)益，請求法院判決原被告雙方簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》無效，并返還原告購房款。

本案審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一：確認(rèn)原告姚某與被告河北智某某瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年7月28日簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》無效；
二：原告姚某繳納被告河北智某某瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房款（定金、首付款）580350元，被告河北智某某瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2020年1月30前給付原告姚某116070元、于2020年2月29前給付原告姚某116070元、于2020年3月30前給付原告姚某58035元、于2020年4月30前給付原告姚某116070元、于2020年5月30前給付原告姚某116070元、于2020年6月30前給付原告姚某58035元。轉(zhuǎn)款賬號：62×××45、開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司石家莊濱江支行、戶名：姚某；
三：如被告河北智某某瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按照上述協(xié)議履行，原告姚某可就剩余應(yīng)付款全部申請執(zhí)行。
案件受理費9604元，減半收取4802元由原告姚某負(fù)擔(dān)。
上述協(xié)議，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。
本調(diào)解書經(jīng)各方當(dāng)事人簽收后，即具有法律效力。

審判員 邢輝

書記員： 邢曉蕊