姚某某
陳志（湖北驍陽律師事務(wù)所）
豐某

原告姚某某，女，生于1971年10月4日，漢族，無業(yè)，住枝江市。
委托代理人陳志，湖北驍陽律師事務(wù)所律師。
一般授權(quán)。
被告豐某，女，生于1972年2月8日，漢族，職業(yè)，住址。
原告姚某某與被告豐某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月15日立案受理。
依法組成合議庭，于2016年2月1日公開開庭進行了審理。
原告姚某某及其委托代理人陳志到庭參加訴訟。
被告豐某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告姚某某訴稱，2001年1月4日，原被告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定:被告將其所有的位于枝江市馬家店街辦迎賓大道46號原枝江市三峽棉紡廠職工宿舍樓28棟6樓的一套一室一廳的房屋出售給原告，房屋價款為11000元。
在協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告付清了房款，被告將房屋及所有權(quán)證交付原告。
原告在購房后搬進該房屋使用至今，但原被告未進行房屋所有權(quán)的變更登記。
原告訴至法院，請求判令被告協(xié)助原告辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
被告豐某未答辯。
本院認為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?規(guī)定:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
本案中，原告姚某某與被告豐某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定了房屋的買賣，原告依約支付了購房款，被告交付了房屋及房屋所有權(quán)證，雙方的買賣意愿真實可信，該協(xié)議不違反法律規(guī)定，是合法有效的。
《中華人民共和國合同法》第一百三十五條 ?規(guī)定:出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)，同時原被告在協(xié)議中約定被告應(yīng)協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，故本案中的出賣人即被告有協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證變更登記的義務(wù)。
原被告協(xié)議中未約定變更登記契稅負擔(dān)問題，根據(jù)《湖北省契稅征收實施管理辦法》第二條“在本省境內(nèi)發(fā)生的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為契稅征收范圍。
土地、房屋權(quán)屬的承受單位和個人為契稅納稅人”的規(guī)定，房屋過戶契稅應(yīng)由原告承擔(dān)。
據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百三十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告豐某于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告姚某某辦理位于枝江市馬家店街辦迎賓大道46號（房產(chǎn)證號:枝江市房權(quán)證馬家店字第××號，建筑面積30.10平方米）房屋所有權(quán)證的變更登記手續(xù)，變更登記稅費由原告姚某某負擔(dān)。
本案訴訟費80元，由原告姚某某負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?規(guī)定:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
本案中，原告姚某某與被告豐某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定了房屋的買賣，原告依約支付了購房款，被告交付了房屋及房屋所有權(quán)證，雙方的買賣意愿真實可信，該協(xié)議不違反法律規(guī)定，是合法有效的。
《中華人民共和國合同法》第一百三十五條 ?規(guī)定:出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)，同時原被告在協(xié)議中約定被告應(yīng)協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，故本案中的出賣人即被告有協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證變更登記的義務(wù)。
原被告協(xié)議中未約定變更登記契稅負擔(dān)問題，根據(jù)《湖北省契稅征收實施管理辦法》第二條“在本省境內(nèi)發(fā)生的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為契稅征收范圍。
土地、房屋權(quán)屬的承受單位和個人為契稅納稅人”的規(guī)定，房屋過戶契稅應(yīng)由原告承擔(dān)。

據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百三十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告豐某于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告姚某某辦理位于枝江市馬家店街辦迎賓大道46號（房產(chǎn)證號:枝江市房權(quán)證馬家店字第××號，建筑面積30.10平方米）房屋所有權(quán)證的變更登記手續(xù)，變更登記稅費由原告姚某某負擔(dān)。
本案訴訟費80元，由原告姚某某負擔(dān)。

審判長：柴蘭
審判員：賁松柏
審判員：王艷

書記員：梅巧