原告：姚清清，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省監(jiān)利縣，原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省監(jiān)利縣，委托訴訟代理人：盧家勤，湖北云開正泰律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：魏瑩，湖北人言律師事務(wù)所律師。被告：武漢新某某商務(wù)酒店管理有限公司，住所地武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3C2號地塊。法定代表人：徐孝武，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：肖文文，北京德恒（武漢）律師事務(wù)所律師。

原告姚清清、王某某向本院提出訴訟請求：1.被告新某某公司為原告姚清清、王某某辦理圣龍廣場1-2503號房的房屋權(quán)屬證書；2.被告新某某公司向原告姚清清、王某某工貿(mào)公司支付違約金45,807.66元（從2016年1月1日計(jì)算至2016年12月14日）；3.被告新某某公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原、被告于2015年6月19日簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定原告姚清清、王某某一次性支付1,316,312元購房款，被告新某某公司應(yīng)在2015年7月31日前交房，如因被告新某某公司責(zé)任，原告姚清清、王某某不能在180日內(nèi)取得權(quán)屬證書的，每逾期一日按已付房款的萬分之一支付違約金。合同簽訂后，原告姚清清、王某某于2015年7月23日將全部購房款支付給被告新某某公司，被告新某某公司也如期交付房屋，但被告新某某公司未按約定為原告姚清清、王某某辦理房屋權(quán)屬證書。被告新某某公司辯稱，被告新某某公司已向原告姚清清、王某某履行交房義務(wù)，原告姚清清、王某某已經(jīng)入住，被告新某某公司不存在違約情形，不應(yīng)支付違約金；雙方合同有效，因涉案房屋被查封，我方暫無能力為其準(zhǔn)備辦理房屋權(quán)屬證書所需資料。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年6月19日，原告姚清清、王某某與被告新某某公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定：原告姚清清、王某某一次性付款支付1,316,312元購買被告新某某公司投資建設(shè)的武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3C2地塊圣龍廣場第1幢25層03號房，被告新某某公司于2015年7月31日前向原告姚清清、王某某交付符合約定條件的房屋，被告新某某公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記，因被告新某某公司責(zé)任造成原告姚清清、王某某不能在被告新某某公司交付商品房之日起180日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，每逾期一日，被告新某某公司按已付房價(jià)款的萬分之一向原告姚清清、王某某支付違約金等。原告姚清清、王某某已向被告新某某公司支付全部購房款，被告新某某公司收到全部購房款后已向原告姚清清、王某某交付涉案房屋，原告姚清清、王某某對涉案房屋使用至今。另查明，涉案房屋有抵押情況，設(shè)定抵押日期為2015年5月28日，并已于2016年5月11日被武漢市中級人民法院查封。因被告新某某公司未能按約辦理房地產(chǎn)初始登記，原告姚清清、王某某訴至本院，請求依訴予判。對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
原告姚清清、王某某與被告武漢新某某商務(wù)酒店管理有限公司（以下簡稱新某某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月5日立案后，依法適用簡易程序，于2017年7月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告姚清清、王某某的委托訴訟代理人魏瑩、被告新某某公司的委托訴訟代理人肖文文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告姚清清、王某某作為買受人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的被告新某某公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，未違反國家法律強(qiáng)制性規(guī)定，系雙方真實(shí)意思表示，原告姚清清、王某某按約定支付購房款，被告新某某公司已履行了交房義務(wù)，雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》真實(shí)、有效，雙方應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。因被告新某某公司未能按約辦理涉案房屋的初始登記，造成原告姚清清、王某某至今不能辦理房屋權(quán)屬證書，被告新某某公司本應(yīng)依約承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但由于被告新某某公司出售給原告姚清清、王某某的房產(chǎn)目前存在抵押及被其他法院查封的情形，房屋權(quán)屬可能存在不確定因素，在查封法院尚未明確是否解除查封及抵押權(quán)人是否注銷抵押權(quán)前，原告姚清清、王某某主張被告新某某公司為其辦理涉案房屋權(quán)屬證書及支付違約金的訴訟請求，因存在法律或事實(shí)上不能履行的客觀情形，故本院不予支持。待阻卻辦證的客觀情形消失后，若被告新某某公司仍未履行義務(wù)，或合同確無法繼續(xù)履行時(shí)，原告姚清清、王某某可基于新的事實(shí)另行主張權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百一十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

駁回原告姚清清、王某某的全部訴訟請求。案件受理費(fèi)946元，減半收取473元，由原告姚清清、王某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，按照不服本院判決部分的上訴請求數(shù)額交納上訴費(fèi)，上訴于湖北省武漢市中級人民法院，上訴費(fèi)匯至武漢市中級人民法院。戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬戶：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行（行號：832886）；上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　劉曉凌

書記員：沈婉瑩