原告：姚淑香。
委托訴訟代理人：王建彬，黑龍江王建彬律師事務(wù)所律師。
被告：馬海江。

原告姚淑香與被告馬海江土地租賃合同糾紛一案，本院于2017年7月19日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告姚淑香及其委托訴訟代理人王建彬到庭參加訴訟，被告馬海江經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
姚淑香向本院提出訴訟請求：1.請求判決馬海江償還租賃耕地租金25萬元；2.訴訟費(fèi)用由馬海江承擔(dān)。在訴訟過程中，姚淑香放棄訴訟請求72200.00元，訴訟請求確定為177800.00元。事實(shí)和理由：馬海江自2014年開始租賃姚淑香的耕地600畝，共計40坰耕地，每坰耕地每年租金2800.00元，租金每年合計112000.00元，馬海江2014年的租金交給了姚淑香，2015年馬海江支付了86000.00元租金，2016年與2017年的租金沒有交納，經(jīng)姚淑香多次索要，馬海江至今遲遲沒有給付，為了維護(hù)姚淑香的合法權(quán)益，故提起訴訟，請求法院判決馬海江給付拖欠的租金，支持姚淑香的訴訟請求。
馬海江未出庭應(yīng)訴未答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年9月13日，姚淑香作為大興安嶺嶺南生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)香玉農(nóng)場的法定代表人從大興安嶺林業(yè)管理局嶺南生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)管理委員會承包了面積600畝的宜農(nóng)林地，該宜農(nóng)林地位于那罕線30km道北，承包經(jīng)營期限自2010年9月13日起至2025年9月13日止，宜農(nóng)林地的用途僅限于種植、畜牧、養(yǎng)殖或營造林。
2015年5月13日，香玉農(nóng)場作為出租方（甲方）與馬海江作為承租方（乙方）簽訂租賃協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容“甲乙雙方通過協(xié)商就承租香玉農(nóng)場耕地一事達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方將位于金礦路農(nóng)場40坰（600畝）土地租給乙方耕種，租期壹年。壹年租金為40坰合計112000.00元。以上打租金現(xiàn)金方式每年11月15日前交付甲方。種植作物限制亞麻和水飛薊。二、承租期內(nèi)乙方保證耕地狀態(tài)的完整。乙方不得將土地、機(jī)械設(shè)備、房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押、丟失。一旦轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)利終止合同，由此造成的后果損失由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方必須嚴(yán)格遵守國家的法律及當(dāng)?shù)卣姆罘ㄒ?guī)和林業(yè)部門的防火要求，不得開荒及拱地頭、擴(kuò)地邊，租期內(nèi)各項事故（人身傷亡、火災(zāi)）等債權(quán)債務(wù)由乙方承擔(dān)。三、林場、派出所等收取的其它雜費(fèi)由乙方承擔(dān)。四、遇有自然災(zāi)害，甲方概不負(fù)責(zé)。五、管理部門的稅費(fèi)及國家政策上的各種補(bǔ)貼，由甲方承擔(dān)并享受。六、如乙方不能在規(guī)定時間內(nèi)上交地租，甲方有權(quán)單方終止合同，由此造成的損失由乙方責(zé)任。七、在1年租期內(nèi)甲乙雙方不得違約，如一方違約，要賠償違約金肆萬元。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，簽字交款生效。落款處有甲方姚淑香和乙方馬海江簽字，落款時間2015年5月13日。2016年、2017年馬海江仍然租賃姚淑香的耕地，雙方未簽訂書面租賃合同。
2017年3月22日，馬海江給劉玉友出具欠據(jù)、欠條各一份，欠據(jù)內(nèi)容“今欠劉玉友壹拾伍萬元整150000.00元，欠款人馬海江，2017年3月22日”。欠條內(nèi)容“今欠劉玉友壹拾萬元整100000.00元，欠款人馬海江，2017年12月1日付，2017年3月22日”。2017年姚淑香租賃給馬海江的耕地，馬海江轉(zhuǎn)租他人，實(shí)際耕種者已給付姚淑香72200.00元，姚淑香放棄訴訟請求72200.00元。
另查明，姚淑香與劉玉友為夫妻關(guān)系。
以上事實(shí)有原告提供的證據(jù)及原告在庭審中的陳述，在卷為憑，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的2015年租賃協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。2016年、2017年雙方雖未簽訂租賃協(xié)議，但被告實(shí)際耕種了原告的土地，原告對此沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效。被告租賃原告土地并實(shí)際進(jìn)行了耕種，被告理應(yīng)按雙方約定租金數(shù)額給付原告土地租金。被告給原告出具的欠據(jù)和欠條，足以證明被告尚欠原告25萬元，原告放棄土地租金72200.00元，是其對自己權(quán)利的處分，本院不持異議，故原告主張被告給付177800.00元土地租金，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零九條、第二百二十六條、第二百三十六條規(guī)定，判決如下：

馬海江在本判決生效后十日內(nèi)給付姚淑香土地租金177800.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費(fèi)3856.00元、公告費(fèi)560.00元、申請保全費(fèi)1770.00元，由馬海江負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大興安嶺地區(qū)中級人民法院。

審判長 徐文波
審判員 李季
人民陪審員 柴美鑫

書記員： 趙玉鳳