原告（執(zhí)行案外人）：姚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省湯原縣。委托訴訟代理人：慕歌，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。被告（申請執(zhí)行人）：譚某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省樺川縣付士米業(yè)有限公司員工，住黑龍江省佳木斯市。被告（被執(zhí)行人）：ＸＸ，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市郊區(qū)。被告（被執(zhí)行人）：尹麗紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市郊區(qū)。被告（被執(zhí)行人）：ＸＸ杰，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，佳木斯市公證處公證員，住黑龍江省佳木斯市前進區(qū)。

原告姚某某向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)貴院查封被告ＸＸ杰名下的4戶房屋歸原告所有，判決停止對該4戶房屋的執(zhí)行，并解除查封；2.訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：貴院于2016年11月25日下達了（2015）前法執(zhí)字第191-2號執(zhí)行裁定書，查封ＸＸ杰名下4戶房屋，分別為：1.坐落于佳木斯市××區(qū)光華社區(qū)115.38平方米、產(chǎn)權(quán)證號2010001276號房屋；2.坐落于佳木斯市××區(qū)19.10平方米、產(chǎn)權(quán)證號2009007169號房屋；3.坐落于佳木斯市××區(qū)港務(wù)社區(qū)146.50平方米、產(chǎn)權(quán)證號為2013020297號房屋；4.坐落于佳木斯市××區(qū)保衛(wèi)社區(qū)106.89平方米、產(chǎn)權(quán)證號20××34號房屋。上述房屋ＸＸ杰已于2014年12月30日與原告簽訂了房屋買賣合同，轉(zhuǎn)讓給原告。原告以5880000元價格整體購買了被告ＸＸ杰名下6戶房屋和一輛黑色奧迪轎車，其中包括貴院查封的4戶房屋。原告雖未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，但該房屋已不屬于被告ＸＸ杰所有，不應(yīng)作為其財產(chǎn)被查封執(zhí)行。因此貴院對該房屋的查封是錯誤的,原告按照法律規(guī)定，向貴院提出了執(zhí)行異議，貴院于2017年3月22日下達了（2017）黑0804執(zhí)異1號執(zhí)行裁定書，認(rèn)為原告提供的證據(jù)不足以證明對涉案房產(chǎn)享有排除法院強制執(zhí)行的實體權(quán)利，駁回了原告異議。原告認(rèn)為，原告與被告ＸＸ杰的房屋買賣協(xié)議有效，足以證明該房屋歸原告所有。被告譚某辯稱，原告所述與事實不符，答辯人譚某訴ＸＸ、尹麗紅、ＸＸ杰民間借貸糾紛一案，貴院于2015年7月21日作出判決并已生效。因被執(zhí)行人ＸＸ杰拒不履行給付金錢義務(wù)，答辯人譚某于2015年9月5日向貴法院申請執(zhí)行。被執(zhí)行人ＸＸ杰至今沒有履行。答辯人認(rèn)為，(2015)前法執(zhí)字第191-2號執(zhí)行裁定書事實清楚，證據(jù)充分，適用法律正確。原告的異議請求沒有事實和法律依據(jù)，請求法院依法駁回原告的異議申請。被告ＸＸ、尹麗紅、ＸＸ杰未出庭、未答辯、亦無證據(jù)提交。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：1.原告提供的證據(jù)二、房屋買賣合同及收據(jù)各1份。證明2014年3月30日，原告姚某某與被告ＸＸ杰簽訂了房屋買賣合同，購買了被告ＸＸ杰6處房產(chǎn)和一臺奧迪車，總價5880000元。同日，被告給原告出具收據(jù)一份，此后，原告分期付款，將購買價款全部支付給ＸＸ杰；原告提供的證據(jù)三、（2015）前法執(zhí)字第191-2號執(zhí)行裁定書1份（復(fù)印件）、2017黑08**執(zhí)異1號裁定復(fù)印件1份。證明前進區(qū)法院查封了原告購買的ＸＸ杰名下4處房屋，原告得知后，向貴院提出執(zhí)行異議，貴院下達駁回執(zhí)行異議。2.被告譚某提供的證據(jù)二、（2014）向民保字第51號向陽區(qū)法院民事裁定書、（2014）郊刑初字第87號郊區(qū)法院刑事裁定書復(fù)印件、（2015）佳前立民保字第13號前進法院民事裁定書復(fù)印件各1份。證明當(dāng)時ＸＸ杰將戶口及上述房產(chǎn)用于借款抵押，這些房屋均處于查封狀態(tài)，同時也證明在查封狀態(tài)下的房產(chǎn)也不允許買賣，屬于非法轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。前進法院在2015年2月15日查封在前進區(qū)港務(wù)社區(qū)住宅，建筑面積146.5平方米（2013020297），這個不是被告申請的，但被查封了；郊區(qū)人民法院在2014年10月3日查封永安社區(qū)ＸＸ杰產(chǎn)權(quán)證號（2012011677）建筑面積37.74平方米；還有一個2009007169號，建筑面積19.1平方米，系一個裁定書查封兩處房屋，其中一處應(yīng)該是車庫，還有一臺機動車查封登記證書勝達牌汽車黑Ｄ×××××小型越野客車一輛，跟被告查封的重疊，郊區(qū)法院查封的，前進法院除了車之外又重新查封一遍，6處房產(chǎn)均被法院查封，在此期間轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)實屬違法行為。對原告姚某某提供的證據(jù)二被告譚某質(zhì)證認(rèn)為，對證據(jù)真實性有異議，原告代理人說是分期付款給ＸＸ杰，但ＸＸ杰在2014年12月30日簽訂的買賣合同當(dāng)日打的收據(jù)5880000元，和剛才律師說的分期付款不一致，對原告提供的收條有異議，一次性打收條，收條不是隨便打的。對被告譚某提供的證據(jù)二原告姚某某質(zhì)證認(rèn)為，以上裁定均為復(fù)印件，需要原件核實，如果核對是真實的，就可以說明ＸＸ杰出售給原告的目的，應(yīng)該是為了解決這些糾紛，從這一事實更可以說明，原告與被告簽訂的買賣協(xié)議有一定客觀背景的，為了解決以上糾紛。本院經(jīng)審查認(rèn)為，被告ＸＸ、尹麗紅、ＸＸ杰未出庭，亦未向本院提供證據(jù)，視為對證據(jù)放棄提供和質(zhì)證的權(quán)利。對原告提供的證據(jù)《房屋買賣合同書》及《收條》因被告譚某持有異議，且原告又未提供其他證據(jù)予以佐證，故本院不予采信，對原告提供的證據(jù)三、（2015）前法執(zhí)字第191-2號執(zhí)行裁定書（復(fù)印件）、2017黑08**執(zhí)異1號執(zhí)行裁定書因系已生效的法律文書，故對此證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。對被告譚某提供的證據(jù)因均系已生效的法律文書，能夠與本院調(diào)查收集的證據(jù)相互銜接、互為補充、相互印證，具備證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，故對證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：佳木斯市前進區(qū)法院在執(zhí)行申請執(zhí)行人譚某與被執(zhí)行人ＸＸ、尹麗紅、ＸＸ杰民間借貸糾紛一案中，于2016年11月25日作出（2015）前法執(zhí)字第191-2號執(zhí)行裁定書，依法對登記在ＸＸ杰××于××區(qū)光華社區(qū)、建筑面積115.38平方米、產(chǎn)權(quán)證號2010001276號；坐落于佳木斯市××區(qū)、建筑面積19.10平方米、產(chǎn)權(quán)證號2009007169號；坐落于佳木斯市××區(qū)港務(wù)社區(qū)、建筑面積146.50平方米、產(chǎn)權(quán)證號2013020297號；坐落于佳木斯市××區(qū)保衛(wèi)社區(qū)、建筑面積106.89平方米、產(chǎn)權(quán)證號20××34號房屋產(chǎn)籍檔案予以查封。原告姚某某認(rèn)為，涉案房屋系原告于2014年12月30日與被告ＸＸ杰簽訂了房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定ＸＸ杰將包括前述四套涉爭房產(chǎn)在內(nèi)的財產(chǎn)售予原告，原告已支付全部價款并取得了所有權(quán)，要求法院中止四套房屋的執(zhí)行。并提交了執(zhí)行異議申請書。佳木斯市前進區(qū)法院經(jīng)審查認(rèn)為，執(zhí)行程序中的案外人異議是否成立，取決于案外人是否對執(zhí)行標(biāo)的物享有排除法院強制執(zhí)行的實體權(quán)利。本案中，案外人提交的其與被執(zhí)行人針對涉爭房產(chǎn)簽訂的證據(jù)材料，不足以證明其對涉爭房產(chǎn)享有排除法院強制執(zhí)行的實體權(quán)利，異議人的異議請求，依法不能成立，于2017年3月22日作出（2017）黑0804執(zhí)異1號執(zhí)行裁定書，依法駁回了異議人姚某某提出的異議申請。原告姚某某不服，向佳木斯市前進區(qū)人民法院提出案外人執(zhí)行異議之訴，要求確認(rèn)查封被告ＸＸ杰名下的4戶房屋歸原告所有，判決停止對該4戶房屋的執(zhí)行，并解除查封。上述事實有原告姚某某、被告譚某、ＸＸ杰的居民身份證復(fù)印件及被告ＸＸ、尹麗紅的戶籍證明復(fù)印件、房屋買賣合同書、收據(jù)、執(zhí)行裁定書、機動車登記證書、ＸＸ杰本人居民戶口簿、（2014）向民保字第51號民事裁定書、（2014）郊刑初字第87號刑事裁定書、（2015）佳前立民保字第13號民事裁定書等證據(jù)及原告姚某某、被告譚某的陳述等證據(jù)在案佐證。
原告姚某某與被告譚某、ＸＸ、尹麗紅、ＸＸ杰案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年1月11日立案后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告姚某某的委托訴訟代理人慕歌、被告譚某到庭參加訴訟。被告ＸＸ、尹麗紅、ＸＸ杰經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案涉爭房屋屬不動產(chǎn)，不動產(chǎn)物權(quán)變動采登記生效主義，未經(jīng)登記物權(quán)不變動。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”及第十四條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”的規(guī)定，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理登記。在案涉房屋并未辦理轉(zhuǎn)讓登記的情況下，不能認(rèn)定原告取得案涉房屋所有權(quán)。且原告姚某某與被告ＸＸ杰之間的房屋買賣合同簽訂于法院查封期間，原告交付巨額房款其未提供銀行轉(zhuǎn)賬及相應(yīng)流水憑證，不能認(rèn)定原告付清房款。故原告姚某某請求確認(rèn)爭議房屋歸其所有及停止該房屋的執(zhí)行、解除查封的訴訟請求，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。被告ＸＸ、尹麗紅、ＸＸ杰經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，也未提交書面答辯，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及查明的事實依法作出裁判。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十四條第一款、第一百四十二條、第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條、第三百一十二條第一款第二項之規(guī)定，判決如下：

駁回原告姚某某的訴訟請求。案件受理費22800元，由原告姚某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。