原告：姚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省上虞市。
　　原告：沈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省上虞市。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：楊磊，上海浦諧律師事務(wù)所律師。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：唐慶，上海浦諧律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：鄧瑤，董事長(zhǎng)。
　　原告姚某某、沈某某與被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年11月27日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告姚某某、沈某某及兩原告共同委托訴訟代理人楊磊、唐慶到庭參加訴訟，被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告姚某某、沈某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告支付逾期交房違約金(以5,286,271元為本金，自2016年1月1日起按照每日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2016年3月31日，以5,286,271元為本金，自2016年4月1日起按照每日萬分之二標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至判決生效之日止)；二、判令被告支付逾期辦理新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的違約金(以5,286,271元為本金，從2016年7月1日起按照每日萬分之0.5標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至判決生效之日止)。事實(shí)和理由：2013年9月5日，原、被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定被告將位于上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)康沈路XXX弄XXX-XXX號(hào)XXX層房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)轉(zhuǎn)讓給原告，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣5,286,271元(以下幣種相同)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2015年12月31日前將系爭(zhēng)房屋交付給原告，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金自最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。如未超過九十日(包括九十日)的，違約金按原告已支付房?jī)r(jià)款日萬分之一計(jì)算，如超過九十日的，自第九十一日起，違約金按原告已支付房?jī)r(jià)款日萬分之二計(jì)算。被告承諾在2016年6月30日前取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金，違約金按原告已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之0.5計(jì)算，違約金自本條約定的期限之第二天起算至實(shí)際取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證之日止。在被告辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后30日內(nèi)，由雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。雙方在簽署《房屋交接書》之日起30日內(nèi)，由雙方依法向浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。合同簽訂后，原告按約支付全額房款。但被告至今未交房，亦未辦理大產(chǎn)證、小產(chǎn)證和相關(guān)手續(xù)。
　　被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未答辯。
　　經(jīng)審理查明，2013年9月5日，原、被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定被告將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給原告，根據(jù)暫測(cè)的房屋建筑面積，總房?jī)r(jià)款為5,286,271元。合同第十條約定，該房屋的交付必須取得了《工程竣工驗(yàn)收備案表》；被告承諾在2016年6月30日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金，違約金按原告已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之0.5計(jì)算，違約金自本條約定的期限之第二天起算至實(shí)際取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證之日止。合同第十一條約定，被告定于2015年12月31日前將該房屋交付給原告，除不可抗力外。合同第十二條約定，被告如未在合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付原告，應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金，違約金按原告已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之0.5計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止；逾期超過90天，原告有權(quán)選擇下列第二種方案追究被告責(zé)任：即原告同意合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定交付期限之第二日起，至實(shí)際交付之日止，如未超過九十日(包括第九十日)的，違約金按原告已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之一計(jì)算；如超過九十日的，自第九十一日起，違約金按原告已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之二計(jì)算。合同“補(bǔ)充條款一”第六條約定，補(bǔ)充合同第十一條，1、被告可以延期交付該房屋的其他原因?yàn)椋?1)政府法規(guī)或行政命令的改變而引致的延誤，(2)為配合市政建設(shè)及市政配套而引致的延誤，(3)因戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)動(dòng)亂、建筑或運(yùn)輸行業(yè)性大罷工、火災(zāi)等不可抗力而引致的延誤，(4)施工過程中的異常技術(shù)問題，(5)原告未依約付清房款及其他法律及合同約定由原告承擔(dān)的費(fèi)用；若被告應(yīng)向原告交付該房屋的期限，因?yàn)楸竞贤谑粭l或上文列明之原因而延期的，被告不需因延期向原告交付該房屋承擔(dān)任何責(zé)任，且本合同第十條、第十一條和第十三條所適用的有關(guān)被告應(yīng)交付該房屋之期限，也應(yīng)順延；原告確認(rèn)，被告按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，違約金總額最高不超過合同總價(jià)的5%。
　　合同簽訂后，原告全額支付約定的房款。被告至今未交房，也未辦理新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》是雙方真實(shí)意思表示，并不違反國(guó)家法律規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守。根據(jù)法律規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。本案中，合同“補(bǔ)充條款一”第六條約定，被告按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)違約金總額最高不超過合同總價(jià)的5%，該條款系格式條款，且單方免除了被告責(zé)任，使原告權(quán)益處于不利狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)為無效的格式條款。因被告未按約交房并辦理大產(chǎn)證，理應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。原告要求被告支付逾期交房違約金以及逾期辦理大產(chǎn)證違約金的訴訟請(qǐng)求中主張的起算日期和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)均符合合同約定，本院予以支持。至于截止日期，因現(xiàn)具體交房及產(chǎn)證辦出之日尚未明確，故逾期交房違約金及逾期辦理大產(chǎn)證違約金暫計(jì)算至判決之日。
　　被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，本院依法缺席判決。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告姚某某、沈某某以5,286,271元為基數(shù)，自2016年1月1日起按照每日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2016年3月31日，自2016年4月1日起按照每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本判決作出之日止的逾期交房違約金；
　　二、被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告姚某某、沈某某以5,286,271元為基數(shù)，自2016年7月1日起按照每日萬分之0.5的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本判決作出之日止的逾期辦理大產(chǎn)證的違約金。
　　負(fù)有給付金錢義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)15,726元，減半收取7,863元，由被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張卓郁

書記員：陳倩茹