原告姚某1，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
　　委托代理人錢元春，遠(yuǎn)聞(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托代理人王金妮，遠(yuǎn)聞(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告胡某某(系原告姚某1之前妻)，女，滿族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地址為上海市徐匯區(qū)。
　　委托代理人項(xiàng)榮磊，上海市國雄律師事務(wù)所律師。
　　被告姚某2(系原告姚某1與被告胡某某之子)，男，滿族，xxxx年xx月xx日出生。
　　原告姚某1訴被告胡某某、被告姚某2共有糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人錢元春及王金妮、被告胡某某及其委托代理人項(xiàng)榮磊、被告姚某2到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告姚某1訴稱：原告與被告胡某某于1988年5月1日登記結(jié)婚，婚后兩人出資購買位于上海市黃浦區(qū)麗水路XXX號XXX層XXX室房屋(商鋪)，產(chǎn)權(quán)登記予原告及兩被告共計三人名下。2018年2月1日，原告與被告胡某某經(jīng)法院判決離婚。鑒于原告與被告胡某某之間房產(chǎn)共有基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，原告現(xiàn)訴請要求(1)對系爭房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，系爭房屋產(chǎn)權(quán)歸兩被告所有；(2)兩被告向原告支付房屋折價款(房屋價值以合同記明房價款人民幣513,875元計，被告姚某2因購房時尚未成年，故被告姚某2享有之產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)以10%為限，而原告與被告胡某某則應(yīng)均等享有產(chǎn)權(quán)份額)。
　　原告提供以下證據(jù)：
　　1、《結(jié)婚證》，以證明原告與被告胡某某于1988年5月1日結(jié)婚。
　　2、(2017)滬0104民初349號民事判決書，以證明原告與被告胡某某經(jīng)法院判決于2018年2月1日離婚，但系爭房屋未作處理。
　　3、《上海市不動產(chǎn)登記薄》，以證明系爭房屋現(xiàn)登記予原告及兩被告共計三人名下，且系共同共有。
　　4、《商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同》。
　　5、(2005)滬黃二證外經(jīng)字第14號《公證書》。
　　6、《個人商業(yè)用房借款合同》及借款憑證。
　　7、房款支付憑證及收據(jù)。
　　上述證據(jù)4-7以證明系爭房屋買賣合同于2004年12月12日簽訂，購房時被告姚某2尚未成年，故被告姚某2并無支付能力，而系爭房屋所涉抵押貸款人民幣100,000元系以原告為借款人并承擔(dān)還款義務(wù)。
　　被告胡某某辯稱：原告在離婚訴訟中曾明確表示系爭房屋由原告與被告姚某2兩人共有，故被告姚某2應(yīng)當(dāng)取得50%產(chǎn)權(quán)份額，剩余50%產(chǎn)權(quán)份額基于原告在婚姻存續(xù)期間之過錯情節(jié)，由原告與被告胡某某按照四六比例進(jìn)行分配
　　被告胡某某對原告提供證據(jù)形式真實(shí)性均無異議；對原告提供證據(jù)2稱相關(guān)產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)參照該項(xiàng)判決中過錯責(zé)任進(jìn)行分配；對原告提供證據(jù)6、7稱所涉房產(chǎn)應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)。
　　被告胡某某提供2006年7月26日《上海市房地產(chǎn)業(yè)銷售統(tǒng)一發(fā)票》(發(fā)票聯(lián))及《上海市財政局契稅繳款書》各1份，以證明實(shí)際購房款為人民幣449,863元。
　　原告對被告胡某某提供發(fā)票稱同意將該價格作為系爭房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割時所依據(jù)之房產(chǎn)現(xiàn)值。
　　被告姚某2辯稱：基于原告在之前離婚訴訟中曾對系爭房屋產(chǎn)權(quán)歸屬作出明確意思表示，故就系爭房屋產(chǎn)權(quán)分割比例，同意被告胡某某所提處理意見。
　　被告姚某2就原告及被告胡某某提供證據(jù)所發(fā)表之質(zhì)證意見均與被告胡某某一致。
　　被告姚某2提供原告在之前離婚訴訟中所提交之書面材料，以證明原告曾明確表示系爭房屋歸原告及被告姚某2所有，故被告姚某2就此至少應(yīng)當(dāng)享有系爭房屋之50%產(chǎn)權(quán)份額。
　　原告對被告姚某2提供證據(jù)形式真實(shí)性予以確認(rèn)，但稱此系原告針對整體財產(chǎn)所提出之處理意見，現(xiàn)針對系爭房屋應(yīng)當(dāng)按照目前產(chǎn)權(quán)登記狀況進(jìn)行分割。
　　被告胡某某對被告姚某2提供證據(jù)及其舉證意見均無異議。
　　經(jīng)審理查明：原告與被告胡某某于1988年5月1日登記結(jié)婚，于xxxx年xx月xx日出生育一子即被告姚某2，后于2018年2月1日經(jīng)法院判決離婚?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，原告與被告胡某某出資購買位于上海市黃浦區(qū)麗水路XXX號《悅園商廈》地面二層B126號商品房，該商品房用途為分割產(chǎn)權(quán)商鋪。2006年8月21日，系爭房屋權(quán)利人經(jīng)核準(zhǔn)依法登記為原告及兩被告，共有情況依法登記為共同共有。
　　另查明：系爭房屋所涉《商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同》簽訂時間為2004年12月12日，受讓方為原告及兩被告，合同約定總房價款暫定為人民幣513,875元。2006年7月26日，系爭房屋按照房款金額人民幣449,863元計繳購房契稅。系爭房屋現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記資料注明曾設(shè)置之抵押已予注銷登記。本案審理中，雙方當(dāng)事人均認(rèn)同以人民幣449,863元作為系爭房屋產(chǎn)權(quán)分割所參照之房屋現(xiàn)值。
　　再查明：原告與被告胡某某曾因離婚糾紛涉訟，原告在離婚訴訟中曾向法院提交書面意見，其中對離婚所涉相關(guān)房產(chǎn)之產(chǎn)權(quán)歸屬作出表述，針對本案所涉系爭房屋，原告在該份書面意見中稱“麗水路房產(chǎn)屬婚后個人財產(chǎn)，判屬姚某1姚某2”。
　　綜上，現(xiàn)原告以系爭房屋產(chǎn)權(quán)共有基礎(chǔ)業(yè)已喪失為由起訴來院，要求對系爭房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割。
　　以上事實(shí)，由原告提供的民事判決書、《上海市不動產(chǎn)登記薄》、《商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同》、被告胡某某提供的房地產(chǎn)業(yè)銷售發(fā)票及契稅繳款書、被告姚某2提供的原告書面意見書以及當(dāng)事人陳述筆錄等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：系爭房屋系原告與被告胡某某于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購，現(xiàn)兩人已經(jīng)離婚，兩人就系爭房屋共有之基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，鑒此，本院對原告要求對共有房產(chǎn)進(jìn)行分割之訴請依法予以支持。對于原告所享有之產(chǎn)權(quán)份額比例，系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記信息中明確產(chǎn)權(quán)系三位權(quán)利人共同共有，按照該項(xiàng)登記內(nèi)容，在各權(quán)利人就系爭房屋產(chǎn)權(quán)份額并無其他明確約定情形下，應(yīng)可依法認(rèn)定三位權(quán)利人對系爭房屋依法享有之產(chǎn)權(quán)份額均為三分之一。至于兩被告辯稱原告在離婚訴訟中曾書面表示房屋產(chǎn)權(quán)由原告與被告姚某2共有，被告姚某2就此應(yīng)當(dāng)先行享有50%產(chǎn)權(quán)份額之意見，鑒于(1)原告在書面意見書中所作完整表述為“麗水路房產(chǎn)屬婚后個人財產(chǎn)，判屬姚某1姚某2”，但該項(xiàng)表述中稱系爭房屋系原告?zhèn)€人財產(chǎn)一節(jié)顯然無法成立；(2)該書面意見書僅系原告對婚姻所涉財產(chǎn)歸屬作出之相關(guān)處理意見；(3)即使上述表述屬于原告對本人所享有產(chǎn)權(quán)份額之處理且已予書面承諾，但鑒于該項(xiàng)承諾實(shí)際屬于贈與性質(zhì)，在贈與行為并未實(shí)際完成情形下，原告作為贈與人可予撤銷之前所作之贈與意思意思。綜上，原告對系爭房屋實(shí)際享有之產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)為三分之一，兩被告就該三分之一產(chǎn)權(quán)份額之取得應(yīng)當(dāng)向原告支付相應(yīng)房屋折價款，而原告亦應(yīng)協(xié)助兩被告辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百八十五條、第一百八十六條第一款、《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條、第九十五條、第九十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市黃浦區(qū)麗水路XXX號XXX層XXX室房屋產(chǎn)權(quán)歸被告胡某某、被告姚某2所有；
　　二、被告胡某某、被告姚某2于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告姚某1房屋折價款人民幣149,954元；
　　三、原告姚某1于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告胡某某、被告姚某2將上海市黃浦區(qū)麗水路XXX號XXX層XXX室房屋權(quán)利人變更登記為被告胡某某、被告姚某2。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣7,300元(原告姚某1已預(yù)繳)，原告姚某1負(fù)擔(dān)人民幣2,433.34元，被告胡某某負(fù)擔(dān)人民幣2,433.33元，被告姚某2負(fù)擔(dān)人民幣2,433.33元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：李??慧

書記員：嚴(yán)??奇