原告：姚某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：姚紅(父女關(guān)系)，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　原告：姚某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山西省晉中市。
　　原告：姚某3，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣西壯族自治區(qū)桂林市。
　　三原告共同委托訴訟代理人：夏之威，上海申京律師事務(wù)所律師。
　　被告：姚某4，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　原告姚某1、姚某2、姚某3訴被告姚某4共有物分割糾紛一案，本院于2019年5月23日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年6月13日公開開庭進(jìn)行了審理，原告姚某1委托訴訟代理人姚紅、夏之威暨姚某2、姚某3共同委托訴訟代理人、被告姚某4到庭參加訴訟。經(jīng)雙方當(dāng)事人同意，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，本案延長(zhǎng)簡(jiǎn)易程序?qū)徖砥谙拗亮鶄€(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告姚某1、姚某2、姚某3向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令依法分割上海市靜安區(qū)安遠(yuǎn)路XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，房屋產(chǎn)權(quán)歸被告姚某4所有,由被告姚某4各支付三原告折價(jià)款人民幣60萬元,共計(jì)180萬元。事實(shí)與理由：原、被告為系爭(zhēng)房屋的按份共有人，系爭(zhēng)房屋目前由被告居住并控制，三原告無法行使權(quán)利，按份共有的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在了，故原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告姚某4辯稱，同意分割系爭(zhēng)房屋，但是被告不主張房屋的所有權(quán)，因?yàn)闊o力支付折價(jià)款。另外目前房?jī)r(jià)在下跌，原告要求支付180萬元折價(jià)款無事實(shí)依據(jù)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年5月3日，本院作出(2018)滬0106民初1129號(hào)民事調(diào)解書，載明系爭(zhēng)房屋由姚某4繼承十分之七的產(chǎn)權(quán)份額，姚某1、姚某2、姚某3各繼承十分之一的產(chǎn)權(quán)份額。
　　2018年12月，上海市靜安區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心就系爭(zhēng)房屋出具滬(2018)靜字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第020508號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，載明共有情況，按份共有：姚某1(1/10)、姚某2(1/10)、姚某3(1/10)、姚某4(7/10)，建筑面積63.53平方米。
　　審理中，對(duì)于房屋現(xiàn)狀，原、被告均表示由被告一家居住使用。對(duì)于房屋分割意見，原、被告均表示不要求取得系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，但同意分割房屋。
　　本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。本案中，原、被告按份共有系爭(zhēng)房屋，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。關(guān)于分割的方式，根據(jù)法律規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。因系爭(zhēng)房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，建筑面積63.53平方米，且目前由被告一家居住使用，并不宜采用實(shí)物分割的形式,結(jié)合庭審中原、被告均不主張要求取得系爭(zhēng)房屋所有權(quán)，故本院認(rèn)為本案系爭(zhēng)房屋不宜采用折價(jià)分割方式，應(yīng)采取變價(jià)分割方式，對(duì)系爭(zhēng)房屋拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款、第九十四條、第九十九條、第一百條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　原告姚某1、原告姚某2、原告姚某3、被告姚某4應(yīng)于本判決生效之日起三個(gè)月內(nèi)共同將上海市靜安區(qū)安遠(yuǎn)路XXX號(hào)XXX室房屋予以拍賣、變賣，所得價(jià)款由原告姚某1、姚某2、姚某3各享有10%的份額；由被告姚某4享有70%的份額。
　　案件受理費(fèi)53,800元，減半收取為26,900元，由原告姚某1、姚某2、姚某3各負(fù)擔(dān)2,690元，被告姚某4負(fù)擔(dān)18,830元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：卓蕾蕾

書記員：魯佩侃