原告：姚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，群眾，個體經(jīng)營戶，住邯鄲市永年縣。委托訴訟代理人：趙瑞卿，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住任縣。被告：河北萬運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市裕華區(qū)槐安東路121號石家莊裕華萬達(dá)廣場5A寫字樓301室。法定代表人：聶媛媛，總經(jīng)理。委托訴訟代理人:高巍，陳曉明，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。第三人：河北邢臺宏發(fā)建筑工程有限公司，住所地任縣任城鎮(zhèn)柴莊。法定代表人：柴永杰，總經(jīng)理。

姚某某向本院提出訴訟請求：一、請求判令被告河北萬運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還原告工程689859.52元及利息80000元（按同期銀行基準(zhǔn)貸款利率計算至起訴前）。二、判令被告河北萬運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告利息按同期銀行基準(zhǔn)貸款利率計算至完全給付之日。三、判決被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。事實和理由：原告與被告河北萬運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了兩份《工程施工補(bǔ)充協(xié)議》和一份《會所工程施工補(bǔ)充協(xié)議》，按協(xié)議約定2013年3月至2014年7月份期間，原告將承攬的被告萊茵假日小區(qū)5號、7號、19號、20號和21號樓和會所工程全部包工包料施工完畢，現(xiàn)在該項目已經(jīng)竣工并投入使用。按協(xié)議約定被告河北萬運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在項目竣工后立即支付原告所有工程款22995317.25元約97%，至今被告仍欠原告3%質(zhì)保金工程款即689859.52元，按約定應(yīng)當(dāng)在工程竣工一年后支付，現(xiàn)在原告多次催要工程款，被告均以各種理由和借口不肯給付，其行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定被告還應(yīng)當(dāng)給付因遲延支付給被告造成的利息損失，故原告主張從被告應(yīng)當(dāng)支付之日起賠償原告利息按同期銀行基準(zhǔn)貸款利率計算至完全給付之日?，F(xiàn)訴請法院判決被告償還原告工程689859.52元及利息80000元，并判令被告賠償原告利息按同期銀行基準(zhǔn)貸款利率計算至完全給付之日，以維護(hù)原告合法權(quán)益。原告向法庭提交的證據(jù)有，原被告在2013年3月15日簽訂的5號樓、7號樓工程施工補(bǔ)充協(xié)議，2013年7月2日簽訂的19號樓、20號樓、21號樓工程施工補(bǔ)充協(xié)議，2013年6月1日簽訂的會所工程施工補(bǔ)充協(xié)議，5、7、19、20、21號樓、會所建設(shè)工程預(yù)算書以及地基（下挖）處理平面布置圖，19、20、21號樓變更工程預(yù)算書，以上證據(jù)均為原件。河北省建設(shè)工程施工合同，河北省建設(shè)工程竣工驗收報告等證據(jù)。河北萬運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，一、原告無權(quán)向被告主張工程款（質(zhì)保金）。涉案項目是由被告分公司與宏發(fā)公司簽訂建設(shè)工程施工合同，現(xiàn)被告已與宏發(fā)公司完成結(jié)算，并向宏發(fā)公司支付工程款。被告并不欠原告工程款。二、質(zhì)保金應(yīng)由被告向宏發(fā)公司返還，原告無權(quán)主張。2016年12月22日被告與宏發(fā)公司共同出具工程對外決算單，雙方確定最終結(jié)算價款為22799308.5元，因部分施工未按圖紙和約定施工及質(zhì)保期內(nèi)未履行維修義務(wù)，確認(rèn)應(yīng)扣維修款234860元，變更簽證為零。2017年9月25日宏發(fā)公司就質(zhì)保金向被告出具工程支付申請表，應(yīng)付的工程款即質(zhì)保金為393519.6元，結(jié)算款22799308.9元減去已付款22170928.9元減去應(yīng)扣維修款234860元，再次確認(rèn)應(yīng)扣維修款234860元，被告、宏發(fā)公司和監(jiān)理單位均蓋章確認(rèn)。工程對外決算單和工程支付申請表均是有原告本人經(jīng)宏發(fā)公司蓋章確認(rèn)后向我公司提交的。三、原告與被告簽訂的兩份《工程施工補(bǔ)充協(xié)議》及《會所工程施工補(bǔ)充協(xié)議》均無效，不應(yīng)據(jù)此向原告返還質(zhì)保金。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定，原告因無施工資質(zhì)，與被告簽訂的三份合同均為無效合同，按一年期限返還質(zhì)保金的約定為無效條款，返還期限不應(yīng)按一年計算。依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規(guī)定，法定的防水保修期限為5年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修為2年。至今防水保修期限未屆滿。涉案工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)房頂和車庫漏水、地暖管漏水、天井封閉不嚴(yán)，墻面裂紋、水表自轉(zhuǎn)或不轉(zhuǎn)等眾多質(zhì)量問題，漏水問題嚴(yán)重，被告和物業(yè)公司多次通知施工單位履行維修義務(wù)，但施工單位一直未維修，導(dǎo)致被告和物業(yè)公司墊付維修費用。如返還質(zhì)保金，會因質(zhì)量維修推諉致使眾多業(yè)主利益受損，也會使《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中關(guān)于保修期的規(guī)定無法落實。四、原告主張的利息無法律依據(jù)和合同依據(jù)，不應(yīng)得到支持。首先保修期至今未屆滿，其次保修期內(nèi)施工單位未履行保修義務(wù)，質(zhì)量維修問題至今未全部解決，被告有權(quán)拒付質(zhì)保金，原告更不應(yīng)獲得質(zhì)保金利息，且合同約定質(zhì)保金不計利息。綜上，請貴院依法駁回原告訴訟請求，維護(hù)被告的合法權(quán)益。被告的委托訴訟代理人在2018年7月10日向法庭提交了工程款支付申請表，在2018年7月20日提交了工程款支付申請表，在庭審中向法庭提交了工程對外決算單，任縣萊茵假日住宅小區(qū)施工問題匯總，設(shè)計說明，照片，5、7、9、20、21號樓及會所存在的問題，加蓋的印章有任縣金潤物業(yè)服務(wù)有限公司和邢臺海川物業(yè)服務(wù)有限公司。銀行承兌匯票，柴俊杰、原告、馮二芳等人收到銀行承兌匯票收據(jù)等證據(jù)，上述材料均是復(fù)印件。2018年7月19日被告申請追加宏發(fā)公司為第三人參加訴訟。本院根據(jù)被告的申請，依法追加宏發(fā)公司作為第三人參加訴訟。河北邢臺宏發(fā)建筑工程有限公司未向法庭提出任何訴訟意見，未提交證據(jù)，未參加訴訟。經(jīng)本院審理查明，2013年3月15日原被告簽訂任縣萊茵假日小區(qū)5、7號樓《工程施工補(bǔ)充協(xié)議》，兩棟樓總價8397485.10元。2013年6月1日簽訂《會所工程施工補(bǔ)充協(xié)議》，會所工程總價2441844元。2013年7月2日簽訂19、20、21號樓《工程施工補(bǔ)充協(xié)議》，3棟樓工程總價12155988.15元。5棟家屬樓及會所合同工程總造價22995317.25元。協(xié)議約定被告開發(fā)小區(qū)項目，被告為開發(fā)商，原告為施工單位，原告包工包料一次性包死。工程完工經(jīng)上級主管部門驗收達(dá)到合格付至工程總價的97%，剩余3%為保修金，為期一年，不計利息。由于原告沒有成立建筑公司，沒有取得相應(yīng)建筑施工企業(yè)資質(zhì)，被告任縣分公司與第三人簽訂《河北省建設(shè)工程施工合同》，原告即利用第三人資質(zhì)組織工人進(jìn)場施工，被告通過第三人給原告撥付工程款或直接撥付原告工程款，被告方工作人員李書華、王紅志與原告在《建設(shè)工程預(yù)算書》上簽名，原告是實際施工單位。被告將工程款撥付第三人后，第三人扣除稅金和管理費等費用后將工程款給付原告。第三人只是名義施工單位，而原告是具體實際施工單位。第三人只是給被告出具發(fā)票，被告通過第三人給原告付款，只是走第三人賬戶。原告具體施工的5、7號樓和會所在2014年12月15日經(jīng)具有資質(zhì)的單位組織驗收工程質(zhì)量合格，19、20、21號樓在2015年6月22日經(jīng)具有資質(zhì)的單位組織驗收工程質(zhì)量合格。被告應(yīng)付原告工程總款22995317.25元，被告通過第三人和直接給付原告工程款22305457.7元，下欠原告保修金689859.52元至今未付。上述事實有原告向法庭提交的《工程施工補(bǔ)充協(xié)議》，《會所工程施工補(bǔ)充協(xié)議》，《河北省建設(shè)工程施工合同》，《建設(shè)工程預(yù)算書》，《河北省建設(shè)工程竣工驗收報告》等證據(jù)。被告向法庭提交的工程款支付申請表，工程對外決算單，施工圖紙，照片，銀行承兌匯票，原告等人收到銀行承兌匯票收據(jù)，開庭筆錄等證據(jù)予以證實。上述事實清楚，證據(jù)確實充分，足以認(rèn)定。
原告姚某某與被告河北萬運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱萬運(yùn)公司）第三人河北邢臺宏發(fā)建筑工程有限公司（以下簡稱宏發(fā)公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2018年6月1日立案后，依法適用簡易程序，于2018年8月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告姚某某的委托訴訟代理人趙瑞卿、被告河北萬運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人高巍和陳曉明到庭參加訴訟、第三人河北邢臺宏發(fā)建筑工程有限公司經(jīng)本院合法傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告是任縣萊茵假日小區(qū)5、7、19、20、21號樓和會所的實際施工單位，原被告簽訂施工合同，被告任縣分公司與第三人簽訂合同，原告將所有建筑工程竣工后且經(jīng)具有驗收資質(zhì)單位驗收后，在一年后被告應(yīng)當(dāng)及時將保修金給付原告。5、7號樓和會所在2014年12月15日驗收合格，其保修金325179.87元應(yīng)當(dāng)在2015年12月15日付清，被告超過一年拒付保修金應(yīng)當(dāng)依照合同支付利息。19、20、21號樓在2015年6月22日驗收合格，被告依照合同應(yīng)當(dāng)在2016年6月22日支付保修金364679.64元，被告應(yīng)當(dāng)從2016年6月23日起支付利息。被告欠原告的保修金長期不還是錯誤的，侵犯了原告的合法權(quán)益，影響了原告的資金周轉(zhuǎn)，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給付原告保修金及利息的法律責(zé)任。被告辯稱的原告施工工程總造價及已付款均與事實不符，原告通過第三人在2017年9月25日與被告達(dá)成扣款協(xié)議也與事實不符，被告在2018年7月10日提交的工程款支付申請表和在2018年7月20日提交的工程款支付申請表均有第三人及監(jiān)理單位印章，而無被告及被告下屬任縣分公司印章，被告在庭審中提交的工程款支付申請表是在2018年7月20日以后自行加蓋印章，是被告單方自作主張行為。其它內(nèi)容均與以前表格相同，每張表格上監(jiān)理單位都寫了2017年9月25日，原告及第三人被告均沒有填寫日期。被告沒有向法庭提交應(yīng)扣原告234860元保修金的任何具體證據(jù)，被告辯稱的所有理由均與事實不符，且無證據(jù)證明，本院均不予認(rèn)定。被告作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)遵守誠實信用原則，執(zhí)行合同條款，履行合同義務(wù)。綜上所述，本院為了保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵犯，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零六條第一款、第一百零八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、判決生效后十日內(nèi)由被告給付原告保修金689859.52元。二、判決生效后十日內(nèi)由被告給付原告保修金的利息，利息按中國人民銀行確定的同期貸款利率計算，保修金325179.87元的利息從2015年12月16日起至保修金付清時止，保修金364679.64元的利息從2016年6月23日起至保修金付清時止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費11499元，減半收取5750元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判員　　李吉星

書記員：陳艷華