原告姚某某，男，生于1952年5月3日，苗族，湖北省來鳳縣人，住來鳳縣，城鎮(zhèn)居民。
原告曾某某，女，生于1955年12月24日，苗族，湖北省來鳳縣人，住來鳳縣，農(nóng)村居民。
委托代理人（特別授權(quán)）譚筆銘，湖北雄震律師事務(wù)所律師。
被告姚某某，男，生于1979年10月14日，苗族，湖北省來鳳縣人，住來鳳縣，農(nóng)村居民。

原告姚某某、曾某某訴被告姚某某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案,本院于2016年1月11日受理后，依法由審判員周健偉適用簡易程序，于2016年3月30日公開開庭進行了審理。因案情復(fù)雜，本院將本案轉(zhuǎn)為普通程序，依法組成由審判員張少民擔(dān)任審判長、審判員周健偉、人民陪審員陳龍福參加的合議庭，于2016年7月14日再次公開開庭進行了審理。原告姚某某、曾某某及二原告委托代理人譚筆銘、被告姚某某均到庭參加了訴訟。因當(dāng)事人申請庭外調(diào)解，本院扣除審限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告姚某某、曾某某夫婦二人于1984年經(jīng)來鳳縣革勒車鎮(zhèn)巖板村村民委員會同意在該村4組8號修建了訴爭房屋。2006年，原、被告經(jīng)過協(xié)商，口頭達成房屋買賣合同，原告曾某某以20000元價格將該訴爭房屋賣給被告姚某某，2007年12月18日，被告姚某某取得來集用（2007）第07-02-059號集體土地使用證，但該證記載的土地使用權(quán)人姚某某與本案被告姚某某并非同一人；原告曾某某于2008年1月23日向被告姚某某出具了出讓訴爭房屋款20000元的收條；被告姚某某自2006年起即在該訴爭房屋內(nèi)居住，但其戶籍未遷入訴爭房屋所在地來鳳縣革勒車鎮(zhèn)巖板村4組8號。原、被告為該訴爭房屋多次發(fā)生糾紛，協(xié)商未果，故二原告即訴至本院。請求：1、依法確認原告與被告買賣位于革勒車鎮(zhèn)巖板村4組8號的農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施豬圈房的買賣合同無效；2、判令被告騰退位于來鳳縣革勒車鎮(zhèn)巖板村4組8號的房屋及附屬設(shè)施豬圈房；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。
另查明，該訴爭房屋宅基地已由原告曾某某申請，并由來鳳縣革勒車鎮(zhèn)巖板村村委會于2007年12月7日將其收回；本案審理過程中，被告姚某某解除了其與沈永林之間的代理關(guān)系。

本院認為，所有人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但其對自己財產(chǎn)的處分不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。我國《合同法》第一百三十二條規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定?！薄吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定”。本案中，根據(jù)被告提交的收條所記載的信息可知，被告購買的是二原告的房屋，而未明確包括該房屋所在宅基地，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，該條僅禁止農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓，而未明確禁止農(nóng)村房屋不能轉(zhuǎn)讓，且本案訴爭房屋宅基地使用權(quán)人亦并非被告姚某某，因此原、被告達成的房屋買賣合同并未違反強制性規(guī)定，應(yīng)為有效。關(guān)于本案訴爭房屋宅基地使用權(quán)，因證據(jù)表明，該宅基地已被來鳳縣革勒車鎮(zhèn)巖板村收回，由國土部門頒證劃撥給巖板村村民“姚某某”使用，此“姚某某”非本案被告姚某某，故本案被告姚某某對此宅基地并無使用權(quán)。如原、被告對此存在爭議，可通過行政訴訟解決，本案不宜處理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百三十二條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十三條、《中華人民共和國土地管理法》第六十三條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告姚某某、曾某某的訴訟請求。
本案案件受理費80元，由原告姚某某、曾某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　張少民 審　判　員　　周健偉 人民陪審員　　陳龍福

書記員：譚翔