原告姚某。
委托代理人王芳，湖北卓勝律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告凌書明。
委托代理人張煥瑜，湖北靈均律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
委托代理人胡小楓，湖北靈均律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。

原告姚某訴被告凌書明房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年3月4日立案受理。依法由審判員劉均適用簡易程序獨任審判，公開開庭進行了審理。原告姚某及其委托代理人王芳，被告凌書明及其委托代理人張煥瑜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：1999年12月31日，被告（乙方）與中國石化集團武漢石油化工廠（甲方）簽訂《房改售房合同》，約定甲方出售給乙方的自管公房坐落于青山區(qū)長青路青山鎮(zhèn)街石化村155（17）棟67單元05層09號，結(jié)構(gòu)為磚混，建筑面積為61.64平方米，用途為住房。2001年12月14日，原告與被告簽訂《住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定：被告轉(zhuǎn)讓其住房給原告，住房結(jié)構(gòu)為二室一廳，建筑面積為61.8平方米，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣60，000元，其中過戶費用按國家有關(guān)規(guī)定，原、被告雙方各自承擔本交易過戶的有關(guān)費用之一半。備注：由于此房在廠里為買斷，所以原告先付被告人民幣50，000元，其余額支付廠里買房余款。協(xié)議簽訂后，原、被告口頭協(xié)商，由被告承擔1，000元過戶費用，此后無論過戶費是多少，均由原告承擔，原告只需支付給被告59，000元。2001年12月17日，原告支付給被告59，000元，被告給原告出具了收條并交付了房屋鑰匙。2001年12月19日，被告將剩余房款交付給中國石化集團武漢石油化工廠。2006年，被告辦理了青山區(qū)石化村17棟67門9號房屋的產(chǎn)權(quán)證。原告亦多次催促并要求被告協(xié)助辦理，但被告均予拒絕。故原告訴至本院，請求判如所請。庭審中，原告表示愿意補償被告5，000元并承擔訴訟費。
另查明：原、被告協(xié)議中約定的石化一生活區(qū)17棟1門9號房屋現(xiàn)為青山區(qū)石化村17棟67門9號。

本院認為，本案的爭議焦點為：原、被告簽訂的《住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是否合法有效；被告是否需協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)并承擔50%的過戶費用；被告是否需向原告賠償損失3，000元。
關(guān)于原、被告簽訂的《住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是否合法有效的問題。第一，原、被告簽訂的協(xié)議，系雙方真實意思表示，該協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定；第二，1999年，中國石化集團武漢石油化工廠與被告簽訂協(xié)議，將訴爭房屋的所有產(chǎn)權(quán)出售給被告，此后被告交納了全部購房款；第三，2006年，被告辦理了訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，訴爭房屋登記在被告名下。因此，原、被告簽訂的《住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效。故原告要求確認雙方簽訂的《住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效的訴請，本院予以支持；被告辯稱訴爭房在交易時被告并未取得完全產(chǎn)權(quán)，訴爭房與單位共有的，該協(xié)議不合法屬無效的意見，本院不予支持。
關(guān)于被告是否需協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)并承擔50%的過戶費用的問題。第一，合同有效，原告已履行了合同義務(wù)，被告也應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)，協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；第二，雖然原、被告協(xié)議約定原、被告雙方各自承擔本交易過戶的有關(guān)費用之一半，但協(xié)議簽訂后，原、被告口頭協(xié)商，由被告承擔1，000元過戶費用，此后無論過戶費是多少，均由原告承擔，原告只需支付給被告59，000元，雙方對合同內(nèi)容進行了變更且已履行。因此，被告不應(yīng)承擔50%的過戶費用。故原告要求被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)的變更過戶登記手續(xù)并承擔50%的過戶交易費用的訴請，本院對被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)的變更過戶登記手續(xù)的訴請，予以支持，其他訴請，不予支持。被告辯稱被告無須完成后續(xù)過戶義務(wù)的意見，本院不予支持。
關(guān)于被告是否需向原告賠償損失3，000元的問題。第一，原、被告在合同中未約定該項損失；第二，原告也未提供相應(yīng)證據(jù)證實其有3，000元的損失。故原告要求被告向原告賠償延遲辦證所導(dǎo)致的損失3，000元的訴請，本院不予支持；被告辯稱不存在賠償款的意見，本院予以支持。
綜上，原、被告簽訂的協(xié)議合法有效，被告應(yīng)協(xié)助原告辦理訴爭房屋的過戶手續(xù)。由于原告自愿補償被告5，000元，不違反法律規(guī)定，本院予以照準。據(jù)此，《中華人民共和國合同法》第七十七條第一款、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告姚某與被告凌書明簽訂的《住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效；
二、被告凌書明于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告姚某辦理青山區(qū)石化村17棟67門9號房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)，將該房屋登記至原告姚某名下；
三、原告姚某于上述房屋權(quán)屬變更登記當日向被告凌書明支付補償款5，000元；
四、駁回原告姚某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案減半收取的案件受理費2，968元，由原告姚某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費5，935元，款匯武漢市中級人民法院。收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶，賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　劉均

書記員：司思