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姚某與凌書明房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告姚某。
委托代理人王芳,湖北卓勝律師事務(wù)所律師(特別授權(quán)代理)。
被告凌書明。
委托代理人張煥瑜,湖北靈均律師事務(wù)所律師(特別授權(quán)代理)。
委托代理人胡小楓,湖北靈均律師事務(wù)所律師(特別授權(quán)代理)。

原告姚某訴被告凌書明房屋買賣合同糾紛一案,本院于2014年3月4日立案受理。依法由審判員劉均適用簡易程序獨任審判,公開開庭進行了審理。原告姚某及其委托代理人王芳,被告凌書明及其委托代理人張煥瑜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明:1999年12月31日,被告(乙方)與中國石化集團武漢石油化工廠(甲方)簽訂《房改售房合同》,約定甲方出售給乙方的自管公房坐落于青山區(qū)長青路青山鎮(zhèn)街石化村155(17)棟67單元05層09號,結(jié)構(gòu)為磚混,建筑面積為61.64平方米,用途為住房。2001年12月14日,原告與被告簽訂《住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,約定:被告轉(zhuǎn)讓其住房給原告,住房結(jié)構(gòu)為二室一廳,建筑面積為61.8平方米,轉(zhuǎn)讓價格為人民幣60,000元,其中過戶費用按國家有關(guān)規(guī)定,原、被告雙方各自承擔本交易過戶的有關(guān)費用之一半。備注:由于此房在廠里為買斷,所以原告先付被告人民幣50,000元,其余額支付廠里買房余款。協(xié)議簽訂后,原、被告口頭協(xié)商,由被告承擔1,000元過戶費用,此后無論過戶費是多少,均由原告承擔,原告只需支付給被告59,000元。2001年12月17日,原告支付給被告59,000元,被告給原告出具了收條并交付了房屋鑰匙。2001年12月19日,被告將剩余房款交付給中國石化集團武漢石油化工廠。2006年,被告辦理了青山區(qū)石化村17棟67門9號房屋的產(chǎn)權(quán)證。原告亦多次催促并要求被告協(xié)助辦理,但被告均予拒絕。故原告訴至本院,請求判如所請。庭審中,原告表示愿意補償被告5,000元并承擔訴訟費。
另查明:原、被告協(xié)議中約定的石化一生活區(qū)17棟1門9號房屋現(xiàn)為青山區(qū)石化村17棟67門9號。

本院認為,本案的爭議焦點為:原、被告簽訂的《住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是否合法有效;被告是否需協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)并承擔50%的過戶費用;被告是否需向原告賠償損失3,000元。
關(guān)于原、被告簽訂的《住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是否合法有效的問題。第一,原、被告簽訂的協(xié)議,系雙方真實意思表示,該協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定;第二,1999年,中國石化集團武漢石油化工廠與被告簽訂協(xié)議,將訴爭房屋的所有產(chǎn)權(quán)出售給被告,此后被告交納了全部購房款;第三,2006年,被告辦理了訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),訴爭房屋登記在被告名下。因此,原、被告簽訂的《住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效。故原告要求確認雙方簽訂的《住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效的訴請,本院予以支持;被告辯稱訴爭房在交易時被告并未取得完全產(chǎn)權(quán),訴爭房與單位共有的,該協(xié)議不合法屬無效的意見,本院不予支持。
關(guān)于被告是否需協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)并承擔50%的過戶費用的問題。第一,合同有效,原告已履行了合同義務(wù),被告也應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù),協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù);第二,雖然原、被告協(xié)議約定原、被告雙方各自承擔本交易過戶的有關(guān)費用之一半,但協(xié)議簽訂后,原、被告口頭協(xié)商,由被告承擔1,000元過戶費用,此后無論過戶費是多少,均由原告承擔,原告只需支付給被告59,000元,雙方對合同內(nèi)容進行了變更且已履行。因此,被告不應(yīng)承擔50%的過戶費用。故原告要求被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)的變更過戶登記手續(xù)并承擔50%的過戶交易費用的訴請,本院對被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)的變更過戶登記手續(xù)的訴請,予以支持,其他訴請,不予支持。被告辯稱被告無須完成后續(xù)過戶義務(wù)的意見,本院不予支持。
關(guān)于被告是否需向原告賠償損失3,000元的問題。第一,原、被告在合同中未約定該項損失;第二,原告也未提供相應(yīng)證據(jù)證實其有3,000元的損失。故原告要求被告向原告賠償延遲辦證所導(dǎo)致的損失3,000元的訴請,本院不予支持;被告辯稱不存在賠償款的意見,本院予以支持。
綜上,原、被告簽訂的協(xié)議合法有效,被告應(yīng)協(xié)助原告辦理訴爭房屋的過戶手續(xù)。由于原告自愿補償被告5,000元,不違反法律規(guī)定,本院予以照準。據(jù)此,《中華人民共和國合同法》第七十七條第一款、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定,判決如下:

一、原告姚某與被告凌書明簽訂的《住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效;
二、被告凌書明于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告姚某辦理青山區(qū)石化村17棟67門9號房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù),將該房屋登記至原告姚某名下;
三、原告姚某于上述房屋權(quán)屬變更登記當日向被告凌書明支付補償款5,000元;
四、駁回原告姚某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案減半收取的案件受理費2,968元,由原告姚某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費5,935元,款匯武漢市中級人民法院。收款單位全稱:武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶,賬號:07×××93;開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處,行號:832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的,按自動撤回上訴處理。

審判員  劉均

書記員:司思

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