原告（執(zhí)行案外人）：姚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶籍所在地黑龍江省同江市，住黑龍江省撫遠(yuǎn)市。
委托訴訟代理人：陳士國(guó)，黑龍江振興律師事務(wù)所律師。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：邵某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。
第三人（被執(zhí)行人）：撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省撫遠(yuǎn)市撫遠(yuǎn)鎮(zhèn)沁園小區(qū)13號(hào)1單元101室。
法定代表人：張凱華，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陸向前，撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公室主任。

原告姚某某與被告邵某某、第三人撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱佳慧公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年8月21日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告姚某某的委托訴訟代理人陳士國(guó)、第三人佳慧公司的委托訴訟代理人陸向前到庭參加訴訟。被告邵某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告姚某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求確認(rèn)位于黑龍江省××市××商務(wù)街××室、××室，建筑面積分別為71.56平方米房屋歸原告所有；2.請(qǐng)求停止對(duì)上述房屋的執(zhí)行，并解除查封；3.判決第三人協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4.請(qǐng)求第三人扣減房屋維修費(fèi)89640元；5.訴訟費(fèi)由被告及第三人負(fù)擔(dān)。訴訟過(guò)程中，原告變更訴訟請(qǐng)求中第4項(xiàng)為第三人維修房屋。事實(shí)和理由：2010年9月10日，原告姚某某以每平方米4280元預(yù)訂了第三人佳慧公司開(kāi)發(fā)的黑龍江省××市××商務(wù)街××室、××室，建筑面積分別為71.56平方米房屋。2011年1月7日簽訂《房屋預(yù)約書》，2016年4月29日第三人向原告出具兩套房屋完稅發(fā)票。截止到2012年1月15日，原告分期交付房款476666元，第三人將涉案房屋實(shí)際交付原告，原告對(duì)房屋占有使用至今。因第三人佳慧公司在房產(chǎn)部門備案手續(xù)不全及欠稅等原因而不能辦理房屋登記手續(xù)，剩余133334元房款未交付。2017年11月3日因被告邵某某與第三人佳慧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司民間借貸一案，佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院（2017）黑0804執(zhí)298號(hào)執(zhí)行裁定查封了屬于原告所有的涉案房屋，原告提出執(zhí)行異議申請(qǐng)。因原告未按法院要求交付余款，被法院駁回異議申請(qǐng)?，F(xiàn)原告自愿將余款133334元提交法院，請(qǐng)法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告邵某某未出庭、未答辯、亦無(wú)證據(jù)提交。
第三人佳慧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司述稱，原告姚某某所述事實(shí)屬實(shí)。第三人出售房屋是期房，2010年9月10日，原告姚某某自己并代表另案原告吳新生、姚麗華從第三人處預(yù)購(gòu)了多功能商務(wù)街1-6戶，101至106室，原告方購(gòu)買的6戶門市房，姚某某為7-101、7-102；姚麗華為7-104、7-105、7-106；吳新生為7-103。上述六套房子合計(jì)1830000元，面積429.36平方米。自2010年10月25日至2012年1月15日，原告姚某某和另案原告吳新生、姚麗華分期付款共支付房款1430000元，尚欠第三人房款400000元，其中原告姚某某2套門市房欠第三人房款133334元，雙方簽訂還款協(xié)議，約定原告在約定的時(shí)間內(nèi)把剩余的房款交付給第三人。2012年3月份，第三人交付原告房屋。2016年4月29日、9月28日，第三人向原告姚某某出具完稅發(fā)票，涉案房屋所有權(quán)歸原告所有。由于第三人欠稅和備案手續(xù)不全原因造成房屋無(wú)法辦理登記。現(xiàn)第三人同意原告姚某某把剩余房款133334元交付法院，第三人于2019年6月30日之前維修房屋，為涉案房屋加一層房蓋，維修達(dá)到房屋不漏水、不滲水，不同意承擔(dān)訴訟費(fèi)。
本院經(jīng)審查認(rèn)定事實(shí)如下：2010年9月10日，原告姚某某代表自己及其親屬姚麗華、吳新生與第三人佳慧公司簽訂《還款協(xié)議》，約定購(gòu)買第三人佳慧公司開(kāi)發(fā)的撫遠(yuǎn)市多功能商務(wù)街7號(hào)樓整棟，面積為432.36平方米（最終面積，以產(chǎn)權(quán)處驗(yàn)收面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)），單價(jià)每平方米4280元，總價(jià)款為1848960元的期房。由于設(shè)計(jì)規(guī)劃調(diào)整將7號(hào)樓原有的6個(gè)門改為9個(gè)門，總價(jià)款調(diào)整為1830000元，其中包括原告姚某某7-101室、7-102室，建筑面積分別為71.56平方米，價(jià)值612553元。原告姚某某代表自己及其親屬姚麗華、吳新生分五次交納六套房屋預(yù)約金920000元為涉案房屋第一號(hào)預(yù)約人。并簽訂了房屋預(yù)約書，第三人佳慧公司出具交款收據(jù)。之后由姚某某又分兩次交付510000元，并簽訂了還款協(xié)議（合同補(bǔ)充協(xié)議），上述三人共支付購(gòu)房款1430000元，剩余款400000元定于2012年10月30日前支付清。其中原告姚某某已交付房款476666元，未交付余款133334元。第三人佳慧公司于2012年3月份交付房屋，原告占有房屋并使用至今。2012年11月26日及2016年10月26日原告繳納取暖費(fèi)。2016年4月29日、9月28日，第三人佳慧公司分別給原告開(kāi)具了銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。由于第三人佳慧公司欠稅和房屋備案手續(xù)原因，原告姚某某一直未辦理房屋登記手續(xù)。
另查明，被告邵某某與第三人佳慧公司系民間借貸糾紛，佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院依法作出（2017）黑0804民初91號(hào)民事判決書，該判決明確了第三人佳慧公司向被告邵某某的還款義務(wù)，判決書生效后被告邵某某向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。本院于2017年11月3日作出（2017）黑0804執(zhí)298號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定對(duì)第三人佳慧公司的房產(chǎn)予以查封，所查封的房產(chǎn)包括涉案房產(chǎn)。本案原告姚某某提出執(zhí)行異議申請(qǐng)被駁回，在法定期限內(nèi)提起案外人執(zhí)行異議之訴。在訴訟中，原告姚某某于2018年11月29日按法院指定賬戶匯入購(gòu)房余款133334元。
上述事實(shí)，有原告身份證、第三人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋預(yù)約書、還款協(xié)議（合同補(bǔ)充協(xié)議）、收據(jù)、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、取暖費(fèi)發(fā)票、供熱費(fèi)票據(jù)、水費(fèi)票據(jù)、房屋租賃合同、建設(shè)單位法定代表人證明書、前進(jìn)區(qū)人民法院（2017）黑0804執(zhí)298號(hào)民事裁定書、前進(jìn)區(qū)人民法院（2017）黑0804民初91號(hào)民事判決書、前進(jìn)區(qū)人民法院（2018）黑0804執(zhí)異6號(hào)執(zhí)行裁定、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律保護(hù)。本案中，通過(guò)庭審調(diào)查、當(dāng)事人舉證、質(zhì)證及當(dāng)事人陳述，可證實(shí)原告姚某某與第三人佳慧公司簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議在被告邵某某申請(qǐng)查封前。原告姚某某與第三人佳慧公司簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議合法有效，涉案房屋在查封前第三人佳慧公司已將該房屋轉(zhuǎn)讓給原告姚某某。原告姚某某已按照合同約定支付部分價(jià)款，且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行，并已合法占有、使用該房屋，未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)非因買受人的自身原因?qū)е?，故原告姚某某的訴請(qǐng)于法有據(jù)，應(yīng)予支持。對(duì)原告要求修復(fù)房蓋之訴請(qǐng)，鑒于房屋開(kāi)發(fā)商第三人佳慧公司同意按期修復(fù)，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、第三十二條、第三十三條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條、第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十二條第一款第一項(xiàng)、第二款之規(guī)定，判決如下：

一、坐落于黑龍江省撫遠(yuǎn)市多功能商務(wù)街7-101室、7-102室、建筑面積分別為71.56平方米、產(chǎn)籍號(hào)為1-0103-106、房號(hào)為000101、000102的房屋歸原告姚某某所有，第三人撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助原告姚某某辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
二、解除對(duì)上述房屋的查封，并停止執(zhí)行；
三、第三人撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2019年6月30日前對(duì)上述房屋加一層房蓋，維修達(dá)到房屋不漏水、不滲水。
案件受理費(fèi)9926元，由被告邵某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。
本院（2018）黑0804執(zhí)異6號(hào)執(zhí)行異議裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長(zhǎng) 高杰
人民陪審員 張迎新
人民陪審員 劉佳寶

書記員： 范冉冉