原告：姚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李秀鵬，上海紅輝律師事務(wù)所律師。
　　被告：宋某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李力、張瑩，上海建章律師事務(wù)所律師。
　　原告姚某某訴被告宋某其他侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告姚某某委托訴訟代理人李秀鵬及被告宋某委托訴訟代理人李力到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告姚某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求被告支付非法占有上海市嘉定區(qū)愛(ài)特路XXX弄XXX號(hào)XXX室間期間的費(fèi)用8.1萬(wàn)元(按照3,000元/月的租金標(biāo)準(zhǔn)自2016年1月29日計(jì)算至2018年5月1日)。事實(shí)和理由：位于上海市嘉定區(qū)愛(ài)特路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋系原告于2013年7月11日獲得的拆遷補(bǔ)償安置房，并于2017年9月29日辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記。2016年1月19日，案外人姚某某與被告簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，由姚某某將上述房屋出售給被告，該《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》后經(jīng)法院判決解除。原告認(rèn)為房屋屬原告所有，案外人姚某某與被告間處置房屋的行為屬于非法，故被告應(yīng)向原告支付2016年1月29日至2018年5月1日占有房屋期間的費(fèi)用(按照被告出租房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)3,000元/月計(jì)算為8.1萬(wàn)元)。
　　被告宋某辯稱(chēng)，房屋是原告與案外人姚某某共同獲得的拆遷安置房，被告是基于與案外人姚某某簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》才使用該房屋的，并非非法占有；且房屋至2017年9月29日才登記至原告名下，如即使原告主張使用費(fèi)，亦應(yīng)從2017年9月29日起計(jì)算，并應(yīng)扣除物業(yè)費(fèi)；綜上，被告不同意原告的訴請(qǐng)。
　　經(jīng)審理查明：位于上海市嘉定區(qū)愛(ài)特路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)是案外人姚某某及其女兒姚某某(即本案原告)于2013年7月11日獲得的房屋拆遷補(bǔ)償安置房之一。2016年1月19日，姚某某與宋某經(jīng)中介簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》1份，約定：由宋某購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，房屋建筑面積為64.86平方米，房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間暫定為2016年7月31日至2016年12月30日之間。房屋總價(jià)款為145萬(wàn)元：2016年1月18日前支付購(gòu)房意向金85萬(wàn)元，2016年2月28日前支付購(gòu)房款20萬(wàn)元，2016年12月30日前支付購(gòu)房款30萬(wàn)元，過(guò)戶(hù)當(dāng)日支付尾款10萬(wàn)元。房屋交付時(shí)間：2016年2月28日。協(xié)議另約定：姚某某保證其有權(quán)出售系爭(zhēng)房屋，保證可以辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)否則由此產(chǎn)生阻礙協(xié)議履行的，則由姚某某承擔(dān)違約責(zé)任，姚某某應(yīng)按照該協(xié)議約定房屋總價(jià)的雙倍向宋某支付違約金，同時(shí)返還宋某已支付的房款，若違約金不足以彌補(bǔ)宋某實(shí)際損失或房屋市場(chǎng)差價(jià)損失等，姚某某還應(yīng)賠償不足部分的損失?！斗康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》簽訂后，宋某陸續(xù)向姚某某支付了購(gòu)房款105萬(wàn)元，后姚某某退還了1萬(wàn)元，故姚某某實(shí)際收取了104萬(wàn)元購(gòu)房款，另宋某向中介支付了傭金2.9萬(wàn)元。2016年1月29日，宋某接收了系爭(zhēng)房屋并將系爭(zhēng)房屋用于出租。之后，雙方未能在2016年12月30日前辦理系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，2017年11月，宋某發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)被登記至姚某某名下，遂于2017年11月12日向姚某某、姚某某發(fā)出催告函，要求辦理系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。因無(wú)法達(dá)成一致，宋某曾于2018年1月將姚某某、姚某某訴至本院，要求繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》、辦理系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，該案以宋某撤訴結(jié)案。2018年4月，宋某再次訴至本院，要求解除與姚某某簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并要求姚某某返還購(gòu)房款、賠償違約金。2018年5月1日，系爭(zhēng)房屋由姚某某收回。2018年10月10日，本院作出(2018)滬0114民初7161號(hào)生效民事判決書(shū)，該判決書(shū)確定宋某、姚某某簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》屬有效并判決解除，購(gòu)房款104萬(wàn)元及違約金100萬(wàn)元由姚某某承擔(dān)支付責(zé)任。
　　以上事實(shí)，有(2018)滬0114民初7161號(hào)民事判決書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證等及庭審筆錄為證。
　　本院認(rèn)為：宋某系基于與姚某某簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》于2016年1月29日至2018年5月1日期間占有、使用了系爭(zhēng)房屋，該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議已經(jīng)生效判決確定為有效，故姚某某所謂宋某非法占有系爭(zhēng)房屋之稱(chēng)，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予采信。雖然姚某某作為系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人有權(quán)主張2016年1月29日至2018年5月1日期間的房屋使用費(fèi)損失，但該損失系由于姚某某出售系爭(zhēng)房屋的侵權(quán)行為所致，現(xiàn)姚某某向宋某主張?jiān)摀p失，于法無(wú)據(jù)，本院難以支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百二十條之規(guī)定，判決如下：
　　原告姚某某的訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　本案受理費(fèi)1,825元，減半收取912.5元由原告姚某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張??奚

書(shū)記員：王??豪