原告:姚書生,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,崇陽縣人,住崇陽縣。
被告:余某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,崇陽縣人,住崇陽縣。
被告:劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,崇陽縣人,住崇陽縣。
二被告的委托訴訟代理人:黃錦旗,湖北順風律師事務所律師。委托權限:一般授權。
二被告的委托訴訟代理人:黃美愛,湖北順風律師事務所律師。委托權限:一般授權。
原告姚書生與被告余某某、劉某某合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案,本院于2016年9月5日立案。依法進行了審理。
原告姚書生向本院提出訴訟請求:1、判令兩被告履行約定,給原告辦妥三套商品房的房屋所有權證;2、本案訴訟費由兩被告負擔。事實和理由:2010年,崇陽縣運輸管理所將位于沿河大道393號辦公樓及其土地使用權轉讓給二被告,因被告受讓的樓房與原告所有的瓦房、偏屋相鄰,兩被告邀原告一起改建,2011年7月1日,原被告簽訂合作協(xié)議:“一、合作建房的條件,1、乙方(本案原告)提供現(xiàn)有瓦房和偏屋的地基,給甲方(本案被告)建房;2、甲方須還建乙方三套商品房,樓層是第三層、第四層、第五層;四、其他事項……6、甲方交房后,三年內(nèi)辦妥房產(chǎn)證,費用由乙方負擔?!痹姘醇s定,將瓦房、偏屋及其地基交給二被告建房,竣工后,二被告在2013年3月底將三套房屋(約100平方米/套)交付后,沒有在約定的時間內(nèi)給原告辦妥房屋所有權證。綜上,二被告在約定的時間內(nèi)未履行辦理房屋所有權證的義務,是違約行為,根據(jù)《合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定,二被告應繼續(xù)履行合同義務。
本院經(jīng)審查認為,原告姚書生與被告余某某、劉某某簽訂的《協(xié)議書》是雙方的真實意思表示,該合同依法成立,合法有效。被告余某某、劉某某應依約履行合同義務?!吨腥A人民共和國合同法》第一百一十條規(guī)定,當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)、法律上或者事實上不能履行的;(二)、債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;(三)、債權人在合理期限內(nèi)未要求履行。本案原告姚書生要求被告余某某、劉某某為其辦理還建房屋的所有權證,屬非金錢債務,該非金錢債務的履行受建筑法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城市房地產(chǎn)管理法等相關法律法規(guī)的規(guī)制。審理中,本院依法調(diào)查了崇陽縣住房和城鄉(xiāng)建設局工程股股長秦紅學,秦紅學證明,余某某、劉某某沒有取得該項目的建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。本院另咨詢了崇陽縣國土資源局,崇陽縣國土資源局復函為:姚書生或者余某某暫不能取得該宗土地的房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權,原因有:1、該開發(fā)土地沒有取得城市規(guī)劃許可證;2、偏屋土地權屬來源不清;3、姚書生未經(jīng)批準將土地使用權轉讓給余某某,屬非法轉讓;4、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,余某某等未取得房地產(chǎn)開發(fā)資格,不得從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務;5、此類個人開發(fā)行為縣政府已組織專班清理,待清理后作出處理決定。依上述證言和復函意見,被告余某某、劉某某不能取得該項目的國有土地使用權,且未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證?!斗课莸怯涋k法》第三十條規(guī)定,因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:……(三)、建設用地使用權證明;(四)、建設工程符合規(guī)劃的證明……因被告余某某、劉某某不能取得建設用地使用權證,且沒有取得城市規(guī)劃許可證。綜上,原告姚書生要求被告余某某、劉某某繼續(xù)履行合同,為其辦理房屋所有權證,法律上和事實上均不能履行。
依照《中華人民共和國合同法》第一百一十條第(一)項、最高人民法院《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十九條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十四條第一款第(三)項、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百零八條第三款之規(guī)定,裁定如下:
駁回原告姚書生的起訴。
如不服本裁定,可以在裁定書送達之日起十日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。
審 判 長 駱學斌 人民陪審員 張繼房 人民陪審員 程光正
書記員:付小康
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