民事起訴狀的基本結(jié)構(gòu)包括訴訟主體信息，訴訟請求，事實與理由。原告、被告是基本的訴訟主體。有第三人的，還應當列明第三人。訴訟請求應當具體明確，逐條按照“請求判決xxxx”的格式來寫。事實與理由部分，先寫明事實經(jīng)過，再寫明實體法和程序法（民事訴訟法）的具體規(guī)定。最后，簽章寫明日期，起訴狀副本按被告數(shù)量寫明。商品房買賣糾紛法律問題一般涉及格式條款，宣傳資料的內(nèi)容是否為合同內(nèi)容，延期交房違約損失的計算等。
民事起訴狀
原告：李北斗，男，1993年10月25日出生，漢族，住渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)45號，身份證號510221199310252717，電話：15320343609
被告：渝州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：重慶市渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)2號10樓，法定代表人：張三，職務總經(jīng)理
訴訟請求：
1.請求判決被告重新安裝防窺，隔熱玻璃；
2.請求判決被告賠償延期交房損失10000元；
3.請求判決被告敗訴后承擔本案訴訟費。
事實與理由：
一、按樣板房標準交付，有法律規(guī)定，也是合同約定
2019年1月1日，原告在房天下網(wǎng)站搜索照母山附近樓盤，在此過程中，發(fā)現(xiàn)萬園之園樓盤。之后，原告到萬園之園樓盤看房，被告職業(yè)顧問在樣板間反復介紹交付標準，包括水電器，玻璃防窺，隔噪音。原告詢問銷售顧問，車輛量大如何處理？銷售顧問當場打開窗戶，關(guān)閉窗戶，比較噪音，并明確介紹外面看不到里面，里面可以看見外面。被告還制作宣傳視頻，具體介紹了“這個玻璃是雙層中空玻璃，一個是防噪音，另一個是防窺性比較好，它還有一定的防紫外線功能以及隔熱的功能”，“這個門窗就是交付標準，這個是你們買的時候，不管是臥室還是陽臺都做好了，這個窗戶是斷槽鋁合金材質(zhì)雙層中空玻璃，隔熱，隔噪音，防輻射，同時還具備防窺功能”。以上視頻現(xiàn)保存在“萬園之園的那些事兒”公眾號官方宣傳視頻23分12秒，24分20秒。但是，原告驗房時，發(fā)現(xiàn)安裝的玻璃根本不具有防窺功能。原告及業(yè)主多次向被告交涉，但被告拒絕更換玻璃。
原告認為按樣板房標準交付，有法律具體規(guī)定。住建部《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致”。 而樣板房中確定了門、窗、玻璃、給水、防火等具體明確的品種，型號，功能，性能。由此可見，被告安裝與樣板房一致的防窺，隔熱，隔噪聲藍渡模玻璃有法律的具體規(guī)定。
被告給原告介紹萬園之園樓盤時強調(diào)所見即所得交付方式，即交付的商品房與樣板房一致，包括門，窗，玻璃的材質(zhì)，功能，性能。由于市場上虛假宣傳很多，如不確定交付標準，原告很難逐項查驗交付的商品房。因此，被告如果不明確承諾按樣板房標準交付，原告決不會以如此高價購買該房屋。《商品房買賣解釋》第三條規(guī)定“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載人商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任”。由此可見，被告承諾的交付標準具體，明確，視為合同內(nèi)容。交付標準中的安裝與樣板房一致的防窺，隔熱，隔噪聲藍渡模玻璃是交付標準的一部分，是被告真實的意思表示。
二、被告遲延交房，應當賠償損失。
被告與原告約定交房時間為2020年5月1日，交房之日，原告發(fā)現(xiàn)全部墻面有脫層，抹紋、空鼓，水泥河沙均不達標，用手指可在墻面劃出凹槽，這種情況下原告根本無法進行裝修。直至8月1日，被告才整改完畢。
《商品房買賣解釋》第16條規(guī)定“當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”。
《商品房買賣解釋》第17條第3款規(guī)定“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定”。由此可見，被告遲延履行，致使原告在房間居住、實際使用時間相應減少，應按附近同等面積租房價格賠償損失。
原告與被告多次協(xié)商無果，不得已訴至法院，根據(jù)我國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，特向你院提起民事訴訟，請求法院支持原告訴訟請求。
此致
渝北區(qū)人民法院
起訴人：李北斗
日期：2020-8-30
附：1、本起訴狀副本1份
2、證據(jù)
成為第一個評論者