民事判決書
(2014)楊民一(民)初字第6XXX號
原告邱XXX。
被告李XXX。
原告邱XXX訴被告李XXX離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告、被告到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告邱XXX訴稱，原、被告雙方于2009年9月9日登記結(jié)婚，于2012年8月20日經(jīng)上海市楊浦區(qū)人民法院判決離婚。雙方于結(jié)婚前2009年6月2日共同出資購買了涉訴房屋，產(chǎn)權(quán)登記為二人。由于婚后被告與第三者有嚴(yán)重的婚外行為，對原告造成了極大的傷害，同時加上被告向原告父母借款人民幣(以下所涉幣種均為人民幣)41萬元無力償還，所以，原、被告雙方于2010年4月16日簽訂了一份《婚內(nèi)協(xié)議書》，其中約定，現(xiàn)男方自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)，并以購房首付出資11萬元沖減向女方所借41萬元的債務(wù)。據(jù)此，原告應(yīng)享有涉訴房屋的全部產(chǎn)權(quán)。綜上，原告要求判決確認(rèn)上海市浦東新區(qū)XXX房屋歸原告所有。
被告李XXX辯稱，不同意原告訴請，原告提供的證據(jù)是婚內(nèi)協(xié)議，我方認(rèn)為系爭房屋產(chǎn)權(quán)是原、被告雙方的，在簽訂婚內(nèi)協(xié)議后未辦理產(chǎn)權(quán)變更，視為被告對原告的贈予未完成，原告無權(quán)向被告主張系爭房屋歸其所有。簽署婚內(nèi)協(xié)議的基礎(chǔ)是被告要維持婚姻關(guān)系作出的承諾，實(shí)際上被告未向原告及原告父母借款41萬元，婚內(nèi)協(xié)議書中約定的將被告拖欠原告父母的債務(wù)在房屋首付款中扣除，基礎(chǔ)事實(shí)不存在。系爭房屋沒有明確份額應(yīng)當(dāng)為共同共有，分割意見是房屋歸我方，支付對方50%的折價(jià)款。
經(jīng)審理查明，原、被告于2009年9月9日登記結(jié)婚，婚后未生育。2010年3月起，原、被告分居至今。2009年6月2日，原、被告曾共同出資購買了涉訴房屋，產(chǎn)權(quán)人登記為原、被告二人。該房屋購買總價(jià)71萬元，首付18萬元(男方出資11萬元，女方出資7萬元)，貸款53萬元。貸款始終由原告一人歸還，截至2015年3月，共還房貸本金161，706.39元，利息111，676.50元。
2010年2月11日，被告向原告母親吳XXX借款5萬元，并出具了借條一份。2010年2月27日，被告向原告出具借條一份，言明欠原告共計(jì)41萬元(包含信用卡、欠其父母5萬元)。上述借條、欠條現(xiàn)在原告處。審理中，原告未能提供上述相應(yīng)借款的具體轉(zhuǎn)賬憑證或支付憑證。原告所述歸還信用卡欠款，其提供了其父親邱XXX2010年3月11日20萬元銀行取款憑證，同日原告建行賬戶存款50，068.75元。
2010年4月26日，原、被告簽訂一份婚內(nèi)協(xié)議書。協(xié)議書內(nèi)容是：男女雙方于2009年9月9日登記結(jié)婚。在婚姻存續(xù)期間，由于男方對家庭的不負(fù)責(zé)任、對女方不忠實(shí)不尊重，且自2009年8月開始至2010年3月長達(dá)半年多的時間里，男方有與第三者同居并發(fā)生不正當(dāng)關(guān)系的過錯行為使女方收到了極大的傷害，導(dǎo)致夫妻關(guān)系惡化感情破裂。因此女方提出解除婚約，并在2010年3月11日與男方正式分居。男方為維持婚姻關(guān)系，作出了相應(yīng)承諾，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對財(cái)產(chǎn)的歸屬達(dá)成原則性意見，特簽訂此協(xié)議，雙方遵照執(zhí)行，若男方違反以下其中任何一條，自愿與女方辦理協(xié)議離婚。一、現(xiàn)有房產(chǎn)一處，位于上海市浦東新區(qū)XXX，房屋產(chǎn)權(quán)登記人為李XXX和邱XXX。該房屋購買總價(jià)71萬元，首付18萬元，男方出資11萬元，女方出資7萬元，貸款53萬元由女方全部承擔(dān)。男方現(xiàn)自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)，并以當(dāng)時購房首付出資11萬元沖減向女方所借41萬元的部分債務(wù)。男方應(yīng)積極主動配合協(xié)助女方辦理房產(chǎn)除名變更手續(xù)，不得采取回避態(tài)度，房產(chǎn)除名變更發(fā)生的一切費(fèi)用由女方承擔(dān)。屋內(nèi)有西門子洗衣機(jī)及博士冰箱各一臺，為女方出資購買，屬于女方婚前財(cái)產(chǎn)，若男方未經(jīng)女方書面同意擅自處置，則男方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;二、男方在周一至周五期間每日需向女方銀行賬戶還款至少500元，每月不得低于1萬元，直至向女方所借41萬元的剩余債務(wù)全部還清為止。今后生活中所產(chǎn)生的一切開支，由男方一人承擔(dān)。男方在還清女方借款后，每月交予女方5000元的補(bǔ)償費(fèi)，此筆費(fèi)用由女方進(jìn)行支配，男方無權(quán)干預(yù)過問;三、對于個人財(cái)產(chǎn)處理的約定：婚前個人財(cái)產(chǎn)及婚后自己所得的個人財(cái)產(chǎn)分別歸其個人所有，雙方經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，各自財(cái)產(chǎn)由個人完全支配處置，無須征得配偶同意。雙方父母的遺產(chǎn)分別屬于雙方個人所有，而不作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果一方不幸死亡，其名下的所有財(cái)產(chǎn)全歸其父母所有，對方不享有繼承權(quán);四、對于婚姻存續(xù)期間共同債務(wù)的約定：男女雙方如需用于家庭共同生活的向他人借錢，應(yīng)由雙方共同書面簽名視為夫妻共同債務(wù)，雙方共同償還;無雙方共同書面簽名則視為個人債務(wù)，按個人債務(wù)約定處理;五、對于婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的其他債務(wù)的約定：涉及到今后其他個人經(jīng)手的債務(wù)時，一方對外舉債時必須向債權(quán)人明示夫妻間的財(cái)產(chǎn)約定，該債務(wù)系一方個人債務(wù)，另一方不承擔(dān)還款義務(wù)。如無明示則產(chǎn)生的后果由經(jīng)手一方債務(wù)人自己負(fù)責(zé)，另一方不承擔(dān)還款義務(wù);六、如果男女雙方今后有過錯(包括但不限于婚外情、婚外性、與他人同居、重婚、欺騙、撒謊、家庭暴力、遺棄、虐待、吸毒、賭博等等越軌或違法行為)，造成夫妻感情破裂而離婚的(包括協(xié)議離婚、男方或女方向法院提起離婚)，夫妻財(cái)產(chǎn)分割等按以上約定處理;七、損害賠償?shù)募s定：如一方由于婚外情主動提出離婚的(或不提出離婚)，且無過錯方有證據(jù)證明婚外情存在的，除按照上述原則分割財(cái)產(chǎn)，債權(quán)債務(wù)外，有過錯方應(yīng)支付給無過錯方精神賠償金20萬元，支付方式為在辦理相關(guān)手續(xù)時直接以現(xiàn)金支付給對方。協(xié)議簽訂后，雙方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更交易登記手續(xù)。
2012年3月20日，原告訴至本院要求離婚。本院經(jīng)公告送達(dá)訴狀材料等，于2012年8月20日，缺席判決：準(zhǔn)原、被告離婚。
另查明：2012年5月28日，案外人顧XXX訴至本院，要求李XXX和邱XXX共同歸還借款20萬元及利息，該案中對上述系爭房屋進(jìn)行了訴訟保全。2012年9月18日，本院判決系李XXX個人債務(wù)，由李XXX歸還顧XXX借款20萬元及利息。
再查明：2012年7月30日，本院生效判決李XXX歸還鐘XXX借款10萬元。2013年2月19日，本院輪候查封了系爭房屋。
審理中，經(jīng)被告申請，本院委托上海百盛房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對系爭房屋現(xiàn)值進(jìn)行了評估，估價(jià)結(jié)果房地產(chǎn)市場價(jià)值為167萬元。該房屋內(nèi)無戶籍，現(xiàn)由被告對外出租。
本院認(rèn)為，離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，為維持婚姻關(guān)系，原、被告簽訂了婚內(nèi)協(xié)議書。協(xié)議內(nèi)容中，雖有被告放棄其房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)利，用債務(wù)折抵首付款的約定，但本案審理中，被告否認(rèn)了債務(wù)的實(shí)際發(fā)生，原告亦未能提供實(shí)際出借款項(xiàng)或代付款項(xiàng)的證據(jù)，故本院僅能認(rèn)定被告放棄房屋產(chǎn)權(quán)的約定屬于對原告的贈與。該贈與行為未實(shí)際履行，贈與人享有任意撤銷權(quán)。故現(xiàn)系爭房屋仍屬兩人共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予以分割?？紤]到原告始終一人還貸，對房屋貢獻(xiàn)較大，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸原告所有。根據(jù)雙方首付及貸款的出資比例，酌情確定由原告支付被告折價(jià)款30萬元?，F(xiàn)系爭房屋上有查封事項(xiàng)，系被告?zhèn)€人債務(wù)，應(yīng)由被告予以滌除。據(jù)此，依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條、《中華人民共和國合同法》第一百八十六條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋(三)》第六條、第十八條之規(guī)定，判決如下：
一、原告邱XXX、被告李XXX名下的上海市浦東新區(qū)XXX房屋產(chǎn)權(quán)歸原告邱XXX所有，該房屋剩余貸款由原告邱XXX負(fù)責(zé)歸還;
二、原告邱XXX應(yīng)于被告李XXX履行債務(wù)、滌除上述房屋上的查封事項(xiàng)后，立即支付被告李XXX房屋折價(jià)款人民幣300，000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)人民幣13，800元、鑒定費(fèi)人民幣6008元，由原、被告各半負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
審 判 長 劉XXX
人民陪審員 劉XXX
人民陪審員 杜XXX
二〇一五年五月二十一日
書 記 員 胡XXX
附：相關(guān)的法律條文
《中華人民共和國婚姻法》
第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
《中華人民共和國合同法》
第一百八十六條
贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋(三)》
第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
第十八條離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。
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