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天津市房地產(chǎn)市場管理規(guī)定
2005-04-27
塵埃
（2004年6月21日天津市人民政府第30次常務(wù)會議審議通過 2004年6月29日天津市人民政府令第35號公布 自2004年7月1日起施行）
第一條 為加強本市房地產(chǎn)市場的管理，規(guī)范房屋交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋交易、房地產(chǎn)中介服務(wù)活動。
第三條 房屋交易和房地產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用的原則。
第四條 市房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)市場的行政主管部門，負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實施。
區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋交易的行政管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)。
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)按照《天津市商品房管理條例》的有關(guān)規(guī)定，取得商品房銷售許可證后方可銷售。
第六條 轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)具有房屋所有權(quán)證書。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，相應(yīng)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移。
第七條 轉(zhuǎn)讓共同共有的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意；按份共有的房屋，能夠按份分割的，共有權(quán)人有權(quán)處分其自有的份額。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。
第八條 轉(zhuǎn)讓已出租的房屋，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
承租人和房屋共有權(quán)人都主張優(yōu)先購買權(quán)的，同等條件下，共有權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán)。
第九條 下列房屋不得轉(zhuǎn)讓：
（一）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（二）權(quán)屬有爭議的；
（三）經(jīng)鑒定為危險房屋的；
（四）違章建筑；
（五）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第十條 購房人將預(yù)購的商品房在初始登記交付使用前轉(zhuǎn)讓給他人的，按照《天津市商品房管理條例》第三十條的規(guī)定執(zhí)行。
第十一條 通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的房屋，應(yīng)當(dāng)是依法可以轉(zhuǎn)讓的房屋，并應(yīng)當(dāng)在有形房地產(chǎn)交易市場內(nèi)進(jìn)行。
第十二條 房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，到市房地產(chǎn)管理局備案。
第十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽定書面的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同主要包括下列內(nèi)容：
（一）委托人、受托人的名稱或姓名、住所；
（二）委托的事項、要求；
（三）委托費用和支付方式、時間；
（四）合同履行期限；
（五）違約責(zé)任和解決爭議的方式；
（六）雙方約定的其他內(nèi)容。
合同雙方可采用房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本。
第十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：
（一）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照；
（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；
（三）房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；
（四）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等。
第十五條 提供房地產(chǎn)中介服務(wù)不得有下列行為：
（一）用欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段促成業(yè)務(wù)的；
（二）借用他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的；
（三）為禁止轉(zhuǎn)讓的房屋提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的；
（四）索取服務(wù)合同以外的酬金或其他財物的；
（五）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益的；
（六）詆毀或貶損其他房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和從業(yè)人員聲譽的；
（七）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。
第十六條 成立房地產(chǎn)交易場所、舉辦房地產(chǎn)交易會，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)管理局備案。
房地產(chǎn)交易場所和房地產(chǎn)交易會的主辦單位，應(yīng)當(dāng)為房屋交易當(dāng)事人提供洽談協(xié)商的安全場所、真實合法的交易信息、便利快捷的服務(wù)。
第十七條 本市實行房屋交易網(wǎng)上管理制度，為當(dāng)事人提供快捷、安全的服務(wù)，為建立房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)提供信息。
第十八條 違反本規(guī)定第十二條的，由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令其改正，并可處以3萬元以下罰款。
第十九條 違反本規(guī)定第十五條的，由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令其改正，并可處以3萬元以下罰款。
第二十條 違反本規(guī)定第十六條第一款的，由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令其改正，并可處以3萬元以下罰款。
第二十一條 本規(guī)定自2004年7月1日起施行。市人民政府1993年9月3日發(fā)布、1997年9月25日修訂發(fā)布的《天津市房地產(chǎn)市場管理規(guī)定》（市人民政府令第88號）同時廢止。
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