原告：大迪汽車集團(tuán)有限公司。住所地：定興縣定興鎮(zhèn)迎賓南街***號(hào)。法定代表人：趙鴻濱，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：韓志革、殷景濤，河北章明律師事務(wù)所律師。被告：定興雅合紙塑復(fù)合材料有限公司。住所地：定興縣工業(yè)聚集吉祥街南段*號(hào)。法定代表人：李美香，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：徐光柱，該公司職工。

原告大迪公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求貴院判令被告就定興縣人民政府頒發(fā)的“定國(guó)用（2014）第008號(hào)”土地使用權(quán)證列明的土地使用權(quán)，履行《場(chǎng)地租賃合同》的出租義務(wù)；2、請(qǐng)求貴院判令被告返還租金10.07萬元，支付違約金350.25萬元；3、請(qǐng)求貴院判令被告依《場(chǎng)地租賃合同》，就定興縣人民政府頒發(fā)的“定國(guó)用（2014）第008號(hào)”土地使用權(quán)證列明的土地使用權(quán)履行平整土地的義務(wù)。事實(shí)和理由，2013年12月15日，原被告簽訂了《場(chǎng)地租賃合同》，被告將其廠區(qū)北側(cè)35畝土地（含土坑30畝）出租給原告，租賃期限15年，總租金70.5萬元，被告負(fù)責(zé)將土坑填平，達(dá)到停放大貨車的平整程度，如違約被告支付相當(dāng)于總租金5倍的違約金。合同生效后，原告履行了付款義務(wù)，但被告僅提供了近5畝的出租土地，目前也因?yàn)楸桓嫖慈〉脟?guó)有土地使用權(quán)而不能使用。被告出租的另30畝土地，現(xiàn)在仍是大坑，被告沒有履行平整土坑義務(wù)，致使甲方無法正常使用租賃物。雖經(jīng)原被告多次協(xié)商，均未果實(shí)。綜上，被告的行為嚴(yán)重侵犯了原告的經(jīng)濟(jì)利益，給原告造成了極大損失，訴至法院，依法判決。被告雅合公司辯稱，我公司已履行出租義務(wù)，實(shí)際租賃面積小是部分土地政府出租給案外人，即使應(yīng)當(dāng)調(diào)整租金，我公司也沒有違約。違約金要求過高，原來存在坑地，2014年后公司用土，擴(kuò)大了坑地，但不影響原告使用，關(guān)于租賃土地坑地并不影響原告使用，本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年12月15日，原被告簽訂了《場(chǎng)地租賃合同》，被告將其廠區(qū)北側(cè)35畝土地（含土坑30畝）出租給原告，租賃期限15年，總租金70.5萬元，被告負(fù)責(zé)將土坑填平，達(dá)到停放大貨車的平整程度，如違約被告支付相當(dāng)于總租金5倍的違約金。合同生效后，原告履行了付款義務(wù)，但被告僅提供了29.54畝的出租土地，雙方簽訂合同前，租賃土地內(nèi)存在坑地，2014年被告取土擴(kuò)大坑地10畝左右未平整回填造成原告使用不便。原被告租賃合同約定，因被告原因致原告不能正常使用租賃土地的，原告有權(quán)要求被告予以排除妨礙，并支付五倍違約金。以上事實(shí)有租賃合同一份、場(chǎng)地平面圖、土地出讓合同、土地證、原被告陳述等證據(jù)予以證實(shí)。
原告大迪汽車集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱大迪公司）與被告定興雅合紙塑復(fù)合材料有限公司（以下簡(jiǎn)稱雅合公司）租賃合同糾紛一案，本院于2017年10月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告大迪公司委托訴訟代理人韓志革、殷景濤、被告雅合公司委托訴訟代理人徐光柱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的場(chǎng)地租賃合同合法、有效，雙方應(yīng)按合同嚴(yán)格履行；對(duì)原告請(qǐng)求繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持；被告未按合同約定面積交付租賃物，其按合同標(biāo)準(zhǔn)多收取的租賃費(fèi)應(yīng)予返還，故原告要求被告返還租金10.07萬元的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持；原告請(qǐng)求被告支付違約金350.25萬元，因其約定過高，被告已申請(qǐng)調(diào)整，本院酌情認(rèn)定違約金為合同總金額的20%，即14.1萬元；按合同約定被告應(yīng)負(fù)責(zé)平整租賃土地內(nèi)坑地，標(biāo)準(zhǔn)為：土基，夯實(shí)，可停放車輛；故原告請(qǐng)求被告履行平整土地的請(qǐng)求應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十一條、第一百一十四條、第二百一十六之規(guī)定，判決如下：

一、被告在判決生效后七日內(nèi)返還原告大迪汽車集團(tuán)有限公司租金10.07萬元，給付原告大迪汽車集團(tuán)有限公司違約金14.1萬元；二、被告在判決生效后60日內(nèi)負(fù)責(zé)按租賃合同標(biāo)準(zhǔn)平整租賃土地內(nèi)坑地；三、駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)35,626元，減半收取計(jì)17,813元，由原告負(fù)擔(dān)16618元，被告負(fù)擔(dān)1195元。如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　周玉斌

書記員：李小鳳