原告：大慶紅星美凱龍世某家居有限公司，住所地：黑龍江省大慶市高新區(qū)東風路173號。
法定代表人：車建芳，該公司董事長。
委托代理人：白冰，黑龍江軒言律師事務(wù)所律師。
被告：陳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。

原告大慶紅星美凱龍世某家居有限公司與被告陳某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年6月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告大慶紅星美凱龍世某家居有限公司的委托代理人白冰到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院合法傳喚，未出庭應(yīng)訴，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大慶紅星美凱龍世某家居有限公司向本院提出訴訟請求：1、請求貴院判決被告立即支付拖欠原告的租金和管理費27876.36元及違約金7526元（按合同約定千分之三自2017年1月31日計算至2017年4月30日）；2、請求貴院判決被告按日千分之三的比例支付自2017年5月1日至被告實際支付租金和管理費之日的違約金；3、請求貴院判決被告賠償原告因被告違約訴訟而支付的律師代理費1393元；4、請求貴院判決被告承擔本案的訴訟費。事實與理由：我公司與被告簽訂0205010000572《紅星美凱龍家居商場展位租賃及管理服務(wù)合同》，合同約定被告承租我公司展位1138-A03-Z00040綜合館F3樓C8039/C8052標準展位，面積為264.5平方米，租金管理費單價每月每平米83元，付款周期3個月，承租方應(yīng)于本合同簽訂當日交付首期的租金和管理費，租賃期限為12個月，即2016年6月28日至2017年7月28日，簽訂合同后被告交付租金和管理費用合計38099.26元，尚欠27876.36元。根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定及《紅星美凱龍家居商場展位租賃及管理服務(wù)合同》的約定，向貴院提起訴訟，請求貴院支持我公司的訴訟請求。
被告陳某某經(jīng)本院合法傳喚，未出庭應(yīng)訴，亦未發(fā)表答辯意見。
庭審過程中，原告大慶紅星美凱龍世某家居有限公司舉證如下：
1、紅星美凱龍家居商場展位租賃及管理服務(wù)合同一份（復印件），欲證明原被告于2016年6月28日簽訂租賃及服務(wù)管理合同，期限13個月，租賃展位是1138-A03-Z00040綜合樓F3樓，C8039/C8052展位，面積是264.5平方米，租金和管理費單價總共是83元/平/月，付款周期是三個月，即合同簽訂當日交付首期租金及服務(wù)管理費。被告陳某某經(jīng)本院合法傳喚，未出庭應(yīng)訴，亦未發(fā)表質(zhì)證意見。本院對該證據(jù)的真實性予以采信。
2、律師事務(wù)所發(fā)票一份（復印件），證明原告為本案支付的律師費5662元，由被告陳某某承擔，該票據(jù)的數(shù)額大于本案訴訟請求的數(shù)額，原因是該票據(jù)是四個案件的律師費總額。被告陳某某經(jīng)本院合法傳喚，未出庭應(yīng)訴，亦未發(fā)表質(zhì)證意見。本院對該證據(jù)的真實性予以采信。
庭審過程中，被告經(jīng)本院合法傳喚，未出庭應(yīng)訴，亦未舉證。
根據(jù)原告的舉證及當庭陳述，認定本案事實如下：
2016年6月28日，原告紅星美凱龍世某家居有限公司與被告陳某某簽訂了一份《紅星美凱龍家居商場展位租賃及管理服務(wù)合同》，展位C8039、C8052號，計租面積為264.5平方米，每月每平方米租金和管理費均為83元，承租方首期租金及管理費為23051.18元，除首期租金和管理費外，其他每一期的租金和管理費均為32930.25元。約定承租方于合同簽訂當日交付首期租金和管理費，此后應(yīng)于每一付款周期之前的30日前（非工作日的，提前至前一個工作日）支付下一周期租金和管理費。租賃期和服務(wù)期限均自2016年6月28日起至2017年7月28日至。租金起算時間為2016年6月28日；管理費的起算時間為2016年6月28日。租金和管路費的付款周期為3個月。并于合同簽訂當日被告交付保證金3萬元。在違約責任中雙方約定：若承租方未按本合同約定支付任何款項的，應(yīng)按未付款項金額的每日千分之三支付逾期付款違約金。在合同的變更、解除和終止中約定：在合同期內(nèi)，承租方及/或承租方工作人員出現(xiàn)下列情況之一的，原告有權(quán)解除合同，同時要求承租方支付與保證金相等的違約金并另行賠償原告因此發(fā)生的全部損失（包括但不限于訴訟費、差旅費、律師費等）。其中包括：未按時交納本合同項下任何費用經(jīng)原告書面催告仍未交納的。另外，原告為本案支付律師費用1393元。
原告紅星美凱龍世某家居有限公司主張，合同履行中被告陳某某尚欠租金及管理費27876.36元。

本院認為，原告紅星美凱龍世某家居有限公司與被告陳某某簽訂“租賃及管理服務(wù)合同”，雙方主體合格，意思表示真實，不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效。雙方均應(yīng)嚴格按合同履行，違約應(yīng)承擔違約責任。原告紅星美凱龍世某家居有限公司主張被告陳某某拖欠雙方約定的租金及管理費，被告經(jīng)合法傳喚，未出庭陳述事實，故應(yīng)按照原告紅星美凱龍世某家居有限公司的主張進行認定。因雙方在合同中約定的違約金計算標準為拖欠租金及管理費的日千分之三的標準過高，應(yīng)予調(diào)整?？砂凑罩袊嗣胥y行同期同類貸款利率的二倍計算。雙方在合同中約定，因承租方拖欠租金及管理費引起訴訟時的律師費用的承擔，該約定不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，約定應(yīng)認定為有效。所以，原告紅星美凱龍世某家居有限公司在本案中要求被告陳某某承擔訴訟的律師費用具有合同依據(jù)。綜上，對原告紅星美凱龍世某家居有限公司合理的訴訟請求予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第二百一十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某自本判決生效之日起十日內(nèi)支付拖欠原告紅星美凱龍世某家居有限公司的租金及管理費27876.36元，并支付違約金（本金按27876.36元，自2017年1月31日起按中國人民銀行同期同類貸款利率的二倍計算的利息，計算至實際給付之日止）；
二、被告陳某某自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告紅星美凱龍世某家居有限公司因其違約而訴訟的律師費用1393元；
案件受理費720元，由被告陳某某負擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。
本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)。

審判長 李方春
人民陪審員 生子學
人民陪審員 張曉菲

書記員： 趙明明