原告
大慶紅星美凱龍世某家居有限公司，住所地大慶市高新區(qū)世紀(jì)大道旁。
法定代表人車建芳，該公司董事長。
委托代理人白冰、朱燁，
黑龍江軒言律師事務(wù)所律師。
被告白某某，女，****年**月**日出生，漢族，現(xiàn)住址不詳。
原告

大慶紅星美凱龍世某家居有限公司（以下簡稱美凱龍公司）訴被告白某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告美凱龍公司的委托代理人白冰到庭參加了訴訟，被告白某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭，故本案按缺席進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告美凱龍公司訴稱，2015年12月28日，原、被告簽訂《紅星美凱龍家具商場展位租賃及管理服務(wù)合同》，合同約定被告承租原告綜合館F1樓A8023，A8025標(biāo)準(zhǔn)展位，面積為197.20平方米，租金、管理費(fèi)單價(jià)每月每平方米83元，付款周期三個(gè)月，承租方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日交付首期租金和管理費(fèi)，此后應(yīng)于每一付款周期之前的30日前支付下一周期的租金和管理費(fèi)，租賃期限自2015年12月28日至2017年4月30日。簽訂合同后被告交付了第一期部分租金和管理費(fèi)，但被告至今沒有履行給付其余租金和管理費(fèi)的義務(wù)。故原告訴至法院，請求判令被告支付拖欠原告的租金和管理費(fèi)103141.95元，截至2016年9月25日的違約金133279.74元，并按日千分之三的比例支付自2016年9月25日至實(shí)際給付之日的違約金，賠償原告因訴訟而支付的律師代理費(fèi)11821元，訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告白某某未出庭，亦未提交答辯狀。
原告美凱龍公司就其主張向本院提交證據(jù)如下：
1.紅星美凱龍家居商場展位租賃及管理服務(wù)合同一份，欲證明原、被告簽訂合同，被告租賃原告綜合館F1樓A8023，A8025標(biāo)準(zhǔn)展位，面積為197.20平方米，租金、管理費(fèi)單價(jià)每月每平方米83元，租賃期限自2015年12月28日至2017年4月30日。合同簽訂后，原告將展位交付被告使用。
2.律師代理費(fèi)發(fā)票一份，欲證明原告為此案支付了律師代理費(fèi)；根據(jù)合同約定，該費(fèi)用應(yīng)由被告承擔(dān)。律師費(fèi)是按照大慶市律師協(xié)會發(fā)布的律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的。
被告白某某未向本院提交證據(jù)。
本院經(jīng)審查，對原告提交的上述證據(jù)予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，2015年12月28日，原、被告簽訂《紅星美凱龍家具商場展位租賃及管理服務(wù)合同》，合同約定，被告承租原告綜合館F1樓A8023，A8025標(biāo)準(zhǔn)展位，面積為197.20平方米，租金、管理費(fèi)單價(jià)每月每平方米85元，付款周期三個(gè)月，承租方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日交付首期租金和管理費(fèi)，此后應(yīng)于每一付款周期之前的30日前支付下一周期的租金和管理費(fèi)，租賃期限自2015年12月28日至2017年4月30日。合同簽訂后，被告交付了第一期部分租金及管理費(fèi)，但未履行給付其余租金及管理費(fèi)的義務(wù)，并于2016年11月9日自行離場?，F(xiàn)原告訴至法院，請求判令被告支付拖欠原告的租金和管理費(fèi)103141.95元，截至2016年9月25日的違約金133279.74元，并按日千分之三的比例支付自2016年9月25日至實(shí)際給付之日的違約金，賠償原告因訴訟而支付的律師代理費(fèi)11821元，訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《紅星美凱龍家具商場展位租賃及管理服務(wù)合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反相關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。原告美凱龍公司已按合同約定將涉案相關(guān)展位交付被告使用，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告支付租金，現(xiàn)原告只交付了10088.74元租金及管理費(fèi)，其余租金及管理費(fèi)未繳納，扣除原告給予商戶的租金及活動(dòng)優(yōu)惠44721.74元，結(jié)合原告對涉案場地的實(shí)際使用時(shí)間，被告實(shí)際欠繳租金多余原告的訴請金額，故本院對原告要求被告支付租金及管理費(fèi)103141.95元的訴訟請求予以支持。關(guān)于原告請求被告按日千分之三支付違約金的訴訟請求，雖然合同對違約金的約定為日千分之三，但本院認(rèn)為此約定過高，故綜合全案，將違約金適當(dāng)調(diào)整為人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的二倍。根據(jù)雙方簽訂的租賃合同可以看出，被告最遲應(yīng)于2016年3月28日向原告支付第二期租金及管理費(fèi)，故違約金應(yīng)自2016年3月28日起計(jì)算。關(guān)于原告主張的律師代理費(fèi)，因租賃合同中已對此進(jìn)行了約定，故本院對此亦予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告白某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告
大慶紅星美凱龍世某家居有限公司租賃費(fèi)及管理費(fèi)103141.95元及違約金（違約金以103141.95元為基數(shù)，自2016年3月28日起按
中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的兩倍計(jì)算至實(shí)際給付之日）；
二、被告白某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告
大慶紅星美凱龍世某家居有限公司律師代理費(fèi)11821元；
三、駁回原告
大慶紅星美凱龍世某家居有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)5024元，由被告白某某負(fù)擔(dān)2599元，由原告
大慶紅星美凱龍世某家居有限公司負(fù)擔(dān)2425元。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。
本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行，提出申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉貨幣均為人民幣）

審判長 孫超
人民陪審員 劉海君
人民陪審員 張利榮

書記員： 左文強(qiáng)