原告：大慶廣達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市龍鳳區(qū)龍鳳精品大廈二樓40號(hào)精品屋，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91230603551304772T。
法定代表人：劉長(zhǎng)波，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人：閆曉峰，黑龍江司洋律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省集賢縣，

原告大慶廣達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣達(dá)公司）與被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，于2018年9月26日公開開庭進(jìn)行了審理，原告廣達(dá)公司委托代理人閆曉峰到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法解除原告與被告于2017年1月10日簽訂的千祥雅苑15號(hào)樓2單元020502號(hào)房《商品房買賣合同》；2、判決被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告與被告于2017年1月10日簽訂了商品房買賣合同，約定被告購(gòu)買原告開發(fā)建設(shè)的龍鳳千祥雅苑（愛這城）15號(hào)樓2單元020502號(hào)房。合同簽訂后，被告向原告支付首付款，剩余23萬元被告向中國(guó)銀行股份有限公司大慶分行（以下簡(jiǎn)稱中行大慶分行）進(jìn)行商業(yè)貸款，并由原告提供階段性保證擔(dān)保，即擔(dān)保到房屋交付后辦理不動(dòng)產(chǎn)證書和抵押登記。被告貸款后，在2017年12月份之前，一直能按時(shí)償還貸款，但在2018年1－3月份，拒不償還貸款，2018年3月27日，中行大慶分行扣劃了原告的保證金7166.87元，用于償還被告欠付的三個(gè)月還款額。因此原告依法起訴，要求依法解除原告與被告簽訂的商品房買賣合同，希望人民法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告李某某未出庭，亦未提供書面答辯意見。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無爭(zhēng)議的證據(jù)，原告提交的1、《商品房買賣合同》；2、《個(gè)人一手住房貸款合同》；3、原告與中行大慶分行簽訂的《合作協(xié)議》；4、李某某保證金說明原件及特種轉(zhuǎn)賬借方傳票，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
經(jīng)審理查明，原告與中行大慶分行于2016年11月11日簽訂《合作協(xié)議》，約定中行大慶分行為原告開發(fā)的大慶市龍鳳區(qū)千祥雅苑住宅小區(qū)項(xiàng)目提供不超過300萬元的個(gè)人房屋貸款額度，原告按照貸款總額的3%向中行大慶分行交納保證金，為購(gòu)房借款人償還借款本息提供階段性保證。2017年1月10日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定被告購(gòu)買原告千祥雅苑小區(qū)15號(hào)樓2單元020502號(hào)房，價(jià)款339726元。該《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議第四條約定：如買受人連續(xù)兩個(gè)月或累積三個(gè)月未能向貸款銀行及時(shí)還款，原告有權(quán)解除合同，將房屋另行出售，出售價(jià)款扣除交付銀行本息、違約金及相關(guān)費(fèi)用后，余款返還給買受人。合同簽訂后，被告支付原告房屋首付款109726元，剩余房款230000元由被告向中行大慶分行貸款支付，該筆貸款由原告提供階段性保證擔(dān)保，擔(dān)保至房屋交付后辦理不動(dòng)產(chǎn)證書和抵押登記止。之后被告僅履行了部分還款義務(wù)，拖欠中行大慶分行2018年1-3月份貸款7166.87元，2018年3月27日，中行大慶分行扣劃了原告保證金7166.87元，用于償還被告欠付的2018年1-3月份共三個(gè)月的貸款本息。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》合法有效。被告購(gòu)買原告房屋，除交付首付款109726元外，余款230000元系以銀行貸款支付，故被告應(yīng)積極按時(shí)履行償還銀行貸款義務(wù)。該《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議第四條約定：如買受人連續(xù)兩個(gè)月或累積三個(gè)月未能向貸款銀行及時(shí)還款，原告有權(quán)解除合同，將房屋另行出售，出售價(jià)款扣除交付銀行本息、違約金及相關(guān)費(fèi)用后，余款返還給買受人?，F(xiàn)因被告拖欠貸款銀行2018年1-3月份共三個(gè)月的貸款本息，根據(jù)雙方上述約定，原告有權(quán)依約解除合同，故對(duì)原告請(qǐng)求解除雙方于2017年1月10日簽訂《商品房買賣合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于合同解除后的法律后果，因涉案房屋尚未交付，原告已無需交付。關(guān)于購(gòu)房款，可按雙方約定辦理，如發(fā)生爭(zhēng)議，可另行解決。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

解除原告大慶廣達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告李某某于2017年1月10日簽訂的《商品房買賣合同》（房屋位置：千祥雅苑（愛這城）15號(hào)樓2單元020502號(hào)）。
案件受理費(fèi)6396元，公告費(fèi)用700元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 方志勇
人民陪審員 張慶慧
人民陪審員 劉福佳

書記員： 孫莉