原告:大慶市龍某某唐某電腦商行，住大慶市龍某某唐某中心11號、12號、2號地下車庫底層商服高層公寓樓商服D43號房，統(tǒng)一社會信用代碼92230603MA19HCCD5G。
經營者:劉麗華，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住廣東省珠海市香洲區(qū)，
委托代理人：代濱，黑龍江油城律師事務所律師。
被告：大慶立天唐某置業(yè)有限公司，住大慶市龍分區(qū)客運樞紐站信息樓10層，統(tǒng)一社會信用代碼91230603565195706J。
法定代表人:童云峰，該公司董事長。
委托代理人：孫瑞剛，該公司法務。
被告：大慶立天唐某物業(yè)服務有限公司，住大慶市龍分區(qū)唐某中心11#、12#、2#地下車庫底層商服高層公寓樓（世紀唐某購物公園12#七層），統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：劉淼，該公司總經理。
委托代理人：陳文軍，該公司主管。

原告大慶市龍某某唐某電腦商行與被告大慶立天唐某置業(yè)有限公司（以下簡稱唐某公司）、被告大慶立天唐某物業(yè)服務有限公司（以下簡稱唐某物業(yè)公司）財產損害賠償糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序于2018年7月4日、2018年11月1日公開開庭進行了審理。原告經營者劉麗華及其委托代理人代濱、被告唐某公司委托代理人孫瑞剛、被告唐某物業(yè)公司委托代理人陳文軍到庭參加了訴訟，本案現已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求，要求二被告賠償原告裝修損失、辦公用品損失、商品損失共259908元、停業(yè)損失28872元（從2018年3月1日至10月31日期間，按照黑龍江省批發(fā)和零售業(yè)年均工資43308元計算），合計288780元；案件受理費、鑒定費由二被告承擔。事實與理由：原告經營者劉麗華在其所有的大慶市龍某某唐某中心11號、12號、2號地下車庫底層商服高層公寓樓商服D43號房屋自營大慶市龍某某電信電腦商行，主要經營計算機、軟件及輔助設備、手機零售等。經營期間2018年2月27日凌晨一點半左右，樓上房屋內暖氣管被凍裂導致原告店內被淋被淹，店內商品及設備、設備均被損毀。之后劉麗華找被告唐某物業(yè)公司要求解決此時，被告唐某物業(yè)公司負責人唐峰經理答復，現在沒辦法，只有等施工隊人來才能處理，但一直未等到施工隊上門維修。劉麗華直接找到上一級經理紀鐵功，他同意雙方共同開門點驗店內受損商品，但在雙方點驗完商品后，經過統(tǒng)計給原告造成的各項經濟損失（包括商品、設備、設備損失、裝修損失和停業(yè)損失以及網費和電費損失）共計324688元，但被告唐某物業(yè)公司卻遲遲不予協商解決。據了解，暖氣管被凍破裂的房屋所有權人為被告唐某公司。故原告將二被告訴至法院。
被告唐某公司辯稱：位于世紀唐某中心外街商服2層D47號漏水房屋是我公司房屋，因室內暖氣跑水漏水，原告房屋位于該房屋樓下。當時被告唐某物業(yè)公司要到原告房屋內查看漏水浸泡情況，因門被鎖而無法進入，經與業(yè)主聯系，被告復知原告人中在外地暫時回不來，3天后回來告知損失情況。我方對原告主張的損失金額不認可，認為現有證據不足以證實相關設備設施、物品損失的實際情況，以及損失與本次漏水存在關聯性。涉案損失的造成有直接責任人總包施工單位中國建筑第七工程局有限公司，我公司是將涉案工程發(fā)包給該公司，作為總包施工單位涉案房屋暖氣片跑水，質量問題應由該公司承擔賠償責任。2017年11月19日我公司曾發(fā)函給該公司要求解決包括涉案房屋在內的暖氣閥體漏水等問題，該公司怠于履行合同約定的維修義務，致使本原告損失發(fā)生，我公司申請追加該公司為本案被告，并承擔實體責任。司法鑒定時我公司提出了部分商品沒有因跑水發(fā)生損壞，在物品明細表中已經標出，并表示不予認可，不進行賠償。但是在鑒定損失額中沒有給予區(qū)分，對于原告要求的裝修損失、辦公用品損失鑒定的真實性我公司給予認可，只是不同意進行賠償。對于原告主張停業(yè)損失我公司認為沒有事實根據，不能成立。
被告唐某物業(yè)公司辯稱：我公司不同意承擔賠償責任，在施工方質保期之內未交給物業(yè)，應由施工方來承擔此費用。事件發(fā)生時該房屋并未正式移交給我公司進行物業(yè)管理，我公司未對該房屋進行物業(yè)管理，其它意見同唐某置業(yè)公司。
原告向本院提交如下證據：
證據一、房屋買賣合同復印件1份、交房結算清單1份、物業(yè)費收據2張。欲證明，2014年5月13日劉麗華在被告唐某公司購買了大慶唐某中心11號、12號、2號地下車庫底層商服高層公寓商服D43號房屋，房屋已經交接使用。二被告無異議。
證據二、營業(yè)執(zhí)照1份。欲證明，2017年7月7日劉麗華利用大慶唐某中心11號、12號、2號地下車庫底層商服高層公寓商服D43號房作為經營場所，注冊登記并經營了一家名為大慶市龍某某唐某電腦商行（屬于個體工商戶性質），經營范圍：計算機、軟件及輔助設備、手機零售。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。二被告無異議。
證據三、光盤1張、筆錄7頁（錄像1段、錄音2段）。欲證明，1、證實劉麗華經營的大慶市龍某某唐某電腦商行被淋被淹的事實。2、劉麗華與被告唐某物業(yè)公司的唐經理談話錄音以及與客服劉師傅談話錄音證實，大慶唐某中心11號、12號、2號地下車庫底層商服高層公寓商服D43號房的樓上（二樓）2D47號房暖氣漏水導致劉麗華的房屋被淋被淹，需要維修還要等唐某物業(yè)公司批準的施工隊上來才能維修施工，讓劉麗華等待維修。二被告質稱，對真實性無異議，我方承認錄音證明漏水事實，但是根據錄音無法確定損失。
證據四、被告唐某物業(yè)公司大慶內（2018）第001號文件1份。欲證明，劉麗華與被告唐某物業(yè)公司唐經理的談話錄音中的唐經理是唐峰經理。二被告無異議。
證據五、光盤1張。欲證明，劉麗華與被告唐某物業(yè)公司工作人員共同清點原告受損物品數量。二被告質稱，對真實性無異議，所有室內物品最終發(fā)生損失是否都與過水直接有關，以及是否因原告未及時搶救和整理從而造成損失的擴大，請法院根據鑒定情況給予認定。從該證據可以看出2018年2月發(fā)生漏水，打開房門時間在2018年5月，物業(yè)維修工作只是維修樓上的管線，避免再次漏水，和原告采取必要措施減少損失之間沒有關系，屬于原告未及時采取措施，擴大損失部分應由原告自行承擔。
證據六、原告物品及營業(yè)損失、室內維修損失清單1份。欲證明，被告唐某公司房屋暖氣漏水，導致原告室內物品和營業(yè)損失、室內維修損失324688元。二被告質稱，真實性需要現場核實，即使是真實，因為這份清單也包含了室內所有物品，但室內所有物品是否因過水達到報廢程度，以及報廢是否因未及時搶救經過幾個月時間才造成的，均需要科學的鑒定。該清單中各類物品價格需要進貨憑據或其它有效證據證實。

本院認為，原告所舉證據一至證據六客觀真實，具有證明力，本院對這六份證據真實性予以采信。
被告唐某公司向本院提交如下證據：
證據一、函件復印件1份。欲證明，涉案房屋暖氣存在30余處漏水現象，我公司函告中國建設第七工局有限公司到現場維修。原告質稱，該證據為復印件，無法核實真實性，我方不予質證。被告唐某物業(yè)公司無異議。本院認為，該證據系復印件，無法核實真實性，且該證據系被告唐某公司出具，無法核實中國建設第七工局有限公司是否收到，故本院對該證據不予采信。
證據二、合同協議書復印件1份、竣工備案證書復印件1份。欲證明，涉案工程的施工單位是中國建筑第七工程局有限公司，事發(fā)時在2017年未過質保期。庭后被告拒絕對該證據質證，本院認為，該證據與本案無關，不予采信。
被告唐某物業(yè)公司未向本院提交證據。
本院根據原告申請依法委托鑒定機構對原告經營場所內相關損失進行鑒定，黑龍江省仁杰價格評估有限公司出具鑒定意見書1份、發(fā)票1張。鑒定結論為裝修損失、辦公用品損失、商品損失259908元，原告支付鑒定費6400元。經質證，原告無異議。被告唐某公司質稱，對真實性無異議，鑒定的損失金額中沒有扣除我公司現場不予認可的部分，對這部分我公司堅持不認可，該份鑒定是對涉案房屋內在鑒定日存放于室內的物品進行的價格鑒定，沒有就損失所造成的因果關系及具體的成因進行鑒定。根據該鑒定不能確定損失造成是由我公司或物業(yè)公司還是施工單位及業(yè)主自身原因造成的，希望進一步查明損失原因，便于確認責任承擔方。我公司在申請追加中建七局為被告的同時，請求對涉案房屋跑水原因進行鑒定。被告唐某物業(yè)公司質證意見同唐某公司。本院認為，該證據系本院依法委托有資質的鑒定機構出具，具有客觀真性，予以采信。
經審理查明，大慶市龍某某唐某中心11號、12號、2號地下車庫底層商服高層公寓樓商服D43號房屋系劉麗華從被告唐某公司處購買，2017年6月30日該房屋交付劉麗華，被告唐某物業(yè)公司為該房屋提供物業(yè)服務。2017年7月7日劉麗華以該房屋為經營場所成立個體工商戶，經營計算機、軟件及輔助設備、手機零售等業(yè)務。2018年2月27日凌晨一點半左右，D43號房屋的樓上房屋暖氣暴裂漏水，將D43號房屋及原告經營的室內電子貨物浸泡，當日7時原告經營者劉麗華（當時在外地）通過監(jiān)控錄像看到了漏水情況，與被告唐某物業(yè)公司客服電話溝通，劉麗華告知客服人員，2D47號房屋漏水將D43號房屋及室內貨物浸泡，客服人員表示二樓暖氣給凍裂了，是老王師傅在半夜將（暖氣）關的。劉麗華表示自己感冒了，在外地養(yǎng)病?？头藛T陳述：現在你家誰也進不去屋，家里留把鑰匙就好了……劉麗華陳述：誰也不能進，誰也沒拿鑰匙，我也沒尋思能有事兒，鑰匙都帶著呢。留鑰匙也不行，他進去也沒用，就你們有用，還給我關上，要是不關上那不就更完了，再說是半夜，半夜一點半開始的……到時候你們給我信，你們工程處來人了，能進屋了，咱們一起進去看看……當時劉麗華電話聯系被告唐某物業(yè)公司唐經理，唐經理陳述：得等到施工單位上來?，F在我們把水停了，下面工人已經把水停了，但是修的話得施工單位上來。公司領導還沒給批完呢，批完了施工單位能上去維修……施工單位都是統(tǒng)一維修的……陳麗華陳述：現在肯定是我也不能開那個門，我還回不去，等施工單位來了，你幫我想著點這個事，然后你告訴我咱們一起去開那個門。2018年5月22日劉麗華、被告唐某物業(yè)公司唐經理和陳經理等人到涉案房屋將房門打開，原告方人員清點了貨物，制作貨物清單。黑龍江省仁杰價格評估有限公司根據原告提交的貨物清單及現場情況出具鑒定意見書，鑒定結論為裝修損失、辦公用品損失、商品損失259908元，原告支付鑒定費6400元。
本院認為，大慶市龍某某唐某中心外街商服2層D47號房屋內暖氣爆裂漏水，將位于樓下的原告經營用房及室內辦公用品、電子貨物浸泡，給原告造成經濟損失。被告唐某公司既是暖氣爆裂漏水房屋的開發(fā)商，亦是所有權人，事發(fā)時涉案房屋在質保期內，根據《中華人民共和國物權法》第九十二條“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償?！敝?guī)定，參照《商品房銷售管理辦法》第三十三條“在保修期限內發(fā)生屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任?！敝?guī)定，被告唐某公司應對此次漏水給原告經濟損失承擔賠償責任。而原告對自己的經營用房亦有管理和維護的義務，本案中原告的經營用房被水浸泡時間為2018年2月27日，原告打開房門在2018年5月22日，間隔近三個月，原告未及時打開房門，亦未允許他人打開房門，對浸泡房屋及物品進行處理，導致房屋及物品被水浸泡時間長。原告在知道經營用房被水浸泡后未能及時采取措施，防止損失的擴大，就擴大的損失，原告應自行承擔責任。本院酌定原告應對此次漏水給其造成的經濟損失承擔20%的責任。被告唐某物業(yè)公司作為原告漏水房屋的物業(yè)服務公司，在發(fā)現漏水后及時進行了處理，且漏水房屋在質保期，房屋暖氣爆裂應由開發(fā)商負責維修，原告提交的錄音證實被告唐某物業(yè)公司已聯系施工單位維修，而施工單位未及時來維修責任不在被告唐某物業(yè)公司，即被告唐某物業(yè)公司盡到了物業(yè)服務義務，對原告的損失不存在過錯，本案中不應承擔賠償責任。
被告唐某公司辯稱，涉案房屋在質保期內，總承包施工單位系中國建筑第七工程局有限公司，涉案房屋暖氣片跑水產生質量的問題應由該公司承擔賠償責任，并申請追加中國建筑第七工程局有限公司為本案被告。對此，本院認為，商品房在保修期限內發(fā)生屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任，本案中無需追加總承包施工單位為被告。
原告主張的裝修損失、辦公用品損失、商品損失、鑒定費有鑒定意見和發(fā)票證實。鑒定系本院依法委托有資質的鑒定機構進行；鑒定的房屋裝修損失系被水浸泡房屋的裝修損失，鑒定的物品亦是原告方在被告唐某物業(yè)公司人員在場的情況自漏水后第一次打開房門時清點的室內辦公用品、電子貨物。因此鑒定意見具有客觀性，能夠證實原告損失情況。根據鑒定意見原告的裝修損失、辦公用品損失、商品損失共259908元，鑒定費6400元。關于原告主張的停業(yè)損失，因原告系于2017年7月7日依法成立的經營電子產品公司，其經營情況應有相關賬務或納稅票據等資料記載，但本案中原告未提供任何證實其經營情況、盈虧及納稅情況的證據，直接按省批發(fā)零售業(yè)年收入計算停業(yè)損失，理由不充分，本院不予支持。
綜上，原告因此次漏水產生的全部經濟損失266308元的80%即213046.40元應由被告唐某公司承擔，本院依據《中華人民共和國合同法》第一百一十九條，《中華人民共和國侵權責任法》第十九條、第二十六條，《中華人民共和國物權法》第三十七條、第九十二條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條，參照《商品房銷售管理辦法》第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告大慶立天唐某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起七日內賠償原告大慶市龍某某唐某電腦商行經濟損失213046.40元；
二、駁回原告大慶市龍某某唐某電腦商行其它訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3085元，原告大慶市龍某某唐某電腦商行負擔810元，被告大慶立天唐某置業(yè)有限公司負擔2275元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級人民法院。

審判員 張春麗

書記員： 曲媛媛