原告：大慶市盛聯(lián)物業(yè)管理有限公司，住所地：大慶市高新區(qū)博學(xué)大街學(xué)府花園3號(hào)車(chē)庫(kù)64#門(mén)。
法定代表人李國(guó)成，該公司總經(jīng)理。
原告委托訴訟代理人：張鳳霞，黑龍江美亞律師事務(wù)所律師。
被告：劉思彤，漢族，學(xué)生，住大慶市高新區(qū)（未到庭）。

原告大慶市盛聯(lián)物業(yè)管理有限公司與被告劉思彤物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年8月16日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年9月22日公開(kāi)開(kāi)庭審理了此案。原告大慶市盛聯(lián)物業(yè)管理有限公司委托訴訟代理人張鳳霞到庭參加訴訟，被告劉思彤經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大慶市盛聯(lián)物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告給付原告拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)616元，并自起訴之日起至實(shí)際給付之日止，每日按欠費(fèi)總額千分之三交納違約金；2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告入住學(xué)府花園時(shí)，與原告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，委托原告對(duì)其物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，管理期限至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止，協(xié)議第九條第四款約定，乙方違反協(xié)議不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按每天3%繳納違約金，被告從2012年2月入住學(xué)府花園某室，建筑面積為82.63平方米?，F(xiàn)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》已生效，《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》已于2017年7月15日終止，被告自2017年1月份起至2017年6月份止拖欠物業(yè)費(fèi)，經(jīng)原告催交，被告無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納，故原告特向貴院提起訴訟。
被告劉思彤經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟亦未發(fā)表答辯意見(jiàn)。
原告就其主張向本院舉證如下：
檔案查詢證明（調(diào)檔件）。欲證明涉案房屋所有人是本案被告。本院對(duì)該證據(jù)予以采信；
判決書(shū)、裁定書(shū)、執(zhí)行款發(fā)放表各一份（復(fù)印件）。欲證明被告因原告多收浮動(dòng)的物業(yè)費(fèi)用起訴原告，原告已將多收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)返還給被告。被告認(rèn)可雙方存在物業(yè)服務(wù)合同，原告為被告提供物業(yè)服務(wù)。本院對(duì)該份證據(jù)予以采信；
前期物業(yè)服務(wù)合同兩份（復(fù)印件）。欲證明業(yè)主入住后，業(yè)主委員會(huì)一直沒(méi)有成立，原告受華藝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托。雙方合同中約定，原告管理學(xué)府花園物業(yè)期限至物業(yè)管理委員會(huì)聘請(qǐng)新的物業(yè)公司為止，而學(xué)府花園物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)去年年底成立，所以原告對(duì)學(xué)府花園進(jìn)行物業(yè)管理有法律事實(shí)依據(jù)。本院對(duì)該份證據(jù)予以采信；
大慶市住宅物業(yè)服務(wù)備案表一份（復(fù)印件）。欲證明原告為學(xué)府花園小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)已經(jīng)在大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)城市管理局備案。本院對(duì)該份證據(jù)予以采信；
原告與大慶府民物業(yè)管理有限公司及大慶華藝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的協(xié)議書(shū)及補(bǔ)充協(xié)議各一份（復(fù)印件）。欲證明自2017年7月19日起，原告已將學(xué)府花園物業(yè)移交大慶府民物業(yè)管理公司管理，大慶府民物業(yè)公司是業(yè)主委員會(huì)選聘的新的物業(yè)管理單位，該協(xié)議生效后，原告與被告的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系已經(jīng)終止。根據(jù)兩份協(xié)議約定，學(xué)府花園小區(qū)業(yè)主所欠物業(yè)費(fèi)，由原告自行收取，收取物業(yè)費(fèi)的截止時(shí)間至2017年6月30日止。本院對(duì)該份證據(jù)予以采信；
律師催收函及郵寄送達(dá)律師函回執(zhí)各一份。欲證明原告委托黑龍江美亞律師事務(wù)所代為向被告催繳物業(yè)費(fèi)。本院對(duì)該份證據(jù)予以采信；
欠費(fèi)明細(xì)表一份（復(fù)印件）。欲證明被告欠費(fèi)的事實(shí)。本院對(duì)該份證據(jù)予以采信。
被告劉思彤經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，未舉證亦未就原告的舉證發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。
本院經(jīng)審理，認(rèn)定事實(shí)如下：被告劉思彤自2012年2月入住學(xué)府花園某（建筑面積為82.63平方米），告原告大慶市盛聯(lián)物業(yè)管理有限公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，委托原告對(duì)其物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，管理期限至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止，協(xié)議中約定，乙方不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按每天3%繳納違約金。被告自2017年1月份起至2017年6月份止拖欠原告物業(yè)費(fèi)，經(jīng)原告催交，被告一直未交納。
另查明，原、被告之間的物業(yè)服務(wù)關(guān)系已于2017年7月19日中止，被告小區(qū)物業(yè)服務(wù)單位變更為大慶府民物業(yè)，2017年7月15日，原告與府民物業(yè)協(xié)議約定，2017年1月至6月的物業(yè)費(fèi)，由本案原告收取。

本院認(rèn)為，經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。原告大慶市盛聯(lián)物業(yè)管理有限公司與被告劉思彤簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)。原告已經(jīng)履行了向被告供應(yīng)物業(yè)服務(wù)義務(wù)，且在被告拖欠物業(yè)費(fèi)后依法履行書(shū)面催交義務(wù)，被告應(yīng)按照約定支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。故原告要求被告給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)616元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。本案中，原、被告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》第九條第四款中明確約定，乙方違反協(xié)議不按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按每天3%繳納違約金。因該違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，經(jīng)原告自愿將違約金調(diào)整為每天千分之三，不違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故對(duì)于原告要求被告自起訴之日起至實(shí)際給付之日止，每日按欠費(fèi)總額千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零九條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條及《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條的規(guī)定，判決如下：

被告劉思彤于本判決生效之日給付原告大慶市盛聯(lián)物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)616元，并給付相應(yīng)的違約金（以616元為基數(shù)，按每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年8月16日起計(jì)算至實(shí)際給付之日止）；
案件受理費(fèi)25元（已減半），由被告劉思彤負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出執(zhí)行的期限，為本判決書(shū)規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉幣種均為人民幣）

審判員 沙繼奎

書(shū)記員： 王銳