原告大慶市華業(yè)小額貸款有限公司，住所地：大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)南北郡音樂花園小區(qū)三期1號(hào)高層住宅樓商服13室。
法定代表人黃明，該公司董事長。
委托代理人馬麗，黑龍江智贏律師事務(wù)所律師。
委托代理人姚石斌，黑龍江鶴鄉(xiāng)律師事務(wù)所律師。
被告徐某峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省拜泉縣。（未出庭）
被告于某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省拜泉縣。（未出庭）
被告田某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市香坊區(qū)。（未出庭）

原告大慶市華業(yè)小額貸款有限公司（以下簡稱華業(yè)公司）與被告徐某峰、于某某、田某借款合同糾紛一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年7月14日公開開庭審理此案。原告華業(yè)公司的委托代理人姚石斌到庭參加訴訟，被告徐某峰、于某某、田某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未出庭應(yīng)訴，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告華業(yè)公司訴稱，2014年1月24日，原告與被告簽訂《借款合同》，約定被告徐某峰、于某某向原告借款人民幣30萬元，還款期限為2014年6月23日，借款利率為月息3%，同時(shí)原告與被告田某簽訂了《保證合同》，被告田某為被告徐某峰、于某某借款提供連帶保證責(zé)任，保證期限自借款合同期滿之日起兩年。2014年1月27日，原、被告簽訂《抵押合同》，被告徐某峰、于某某以其所有的位于大慶開發(fā)區(qū)房屋提供抵押擔(dān)保，并于2014年2月7日將該房屋進(jìn)行抵押登記。借款合同簽訂后原告如約向被告徐某峰、于某某支付了借款，但被告未按時(shí)償還借款本息，故原告訴至法院，請(qǐng)求：一、判令被告徐某峰、于某某給付原告借款本金300000元，逾期利息116000元（從2014年6月24日計(jì)算至2016年1月11日）；二、判令被告徐某峰、于某某支付逾期利息，自2016年1月12日起至實(shí)際給付之日止；三、依法確認(rèn)原告對(duì)抵押物即大慶開發(fā)區(qū)祥閣汽配城6-5-201室享有優(yōu)先受償權(quán)，拍賣、變賣被告的抵押物優(yōu)先清償欠款本息及發(fā)生的評(píng)估、拍賣等一切相關(guān)費(fèi)用；四、判令被告田某對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶給付責(zé)任；五、判令訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告徐某峰、于某某、田某未出庭應(yīng)訴，未答辯。
在本案審理過程中，原告華業(yè)公司舉證如下：
1.借款合同一份、收條二份、夫妻共同債務(wù)確認(rèn)書一份（均系原件），欲證明：2013年12月12日徐某峰、于某某共同向原告借款30萬元，借款期限自2014年1月24日起至2014年6月23日止，約定利息為月利率3%；被告徐某峰、于某某在合同上簽字并給原告出具收款收條。因此證據(jù)為原件，故本院對(duì)此證據(jù)予以確認(rèn)；
2.抵押合同一份（原件）、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證各一份（出示原件，提交復(fù)印件），欲證明：2014年1月27日，被告徐某峰以其所有的開發(fā)區(qū)房屋，為其從原告處借款提供抵押擔(dān)保，雙方辦理了他項(xiàng)權(quán)利登記。因此組證據(jù)為原件及與原件核對(duì)一致的復(fù)印件，故本院對(duì)此組證據(jù)予以確認(rèn)；
3.保證合同一份（原件），欲證明：被告田某為徐某峰的借款提供連帶責(zé)任保證，保證期間自2014年6月23日至2016年6月23日；
4.華業(yè)公司利息憑證五份（均系復(fù)印件），欲證明：被告徐某峰自2014年1月24日至2014年6月23日期間按月利率3%標(biāo)準(zhǔn)，共支付五個(gè)月利息4.5萬元。
被告徐某峰、于某某、田某未出庭應(yīng)訴，對(duì)原告所舉證未質(zhì)證，亦未舉證。
根據(jù)原告所舉證據(jù)及當(dāng)庭陳述，認(rèn)定本案事實(shí)如下：
2014年1月24日，被告徐某峰因資金周轉(zhuǎn)需要向原告華業(yè)公司借款，并簽訂了《借款合同》、《抵押合同》，雙方在借款合同中約定：借款金額為30萬元；借款期限為2014年1月24日至2014年6月23日；利率為月利率3%；用途為流動(dòng)資金；還款方式為一次還本，分次付息，結(jié)息日為每月23日；借款人如逾期還款，則對(duì)逾期的借款計(jì)收罰息，罰息利率為本合同約定的利率上浮50%；并且借款人存在未按合同約定使用貸款或未按期足額償還本息的，則承擔(dān)給付借款本金20%的違約金的責(zé)任。雙方在抵押合同中約定：被告徐某峰以自有房屋大慶開發(fā)區(qū)房屋為其30萬元借款作抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。并于2014年2月7日辦理了他項(xiàng)權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)：慶房他證開發(fā)區(qū)字第2014001839號(hào)。同日，原告華業(yè)公司與被告田某簽訂《保證合同》，被告田某對(duì)徐某峰、于某某從原告華業(yè)公司處30萬元借款提供連帶責(zé)任保證，雙方約定：保證范圍為主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；保證方式為連帶責(zé)任保證；保證期間為2014年6月23日至2016年6月23日。借款合同簽訂當(dāng)日，原告華業(yè)公司將借款本金30萬元交付給被告徐某峰、于某某，二被告給原告出具了收條。在借款合同履行過程中，被告徐某峰、于某某只給付了自2014年1月24日至2014年6月23日的利息4.5萬元（利率為月利3%）。

本院認(rèn)為，原告華業(yè)公司與被告徐某峰、于某某簽訂的《借款合同》、《抵押合同》及原告華業(yè)公司與被告田某所簽訂的《保證合同》，系各方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故借款合同、抵押合同、保證合同均合法有效，原被告均應(yīng)依約履行各自義務(wù)。因華業(yè)公司已履行了向借款人發(fā)放貸款義務(wù)，故借款人徐某峰、于某某應(yīng)按約定期限向貸款人履行還本付息的義務(wù)。因借款到期后，借款人未全部清償借款本金及利息，已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)給付逾期利息的責(zé)任。因雙方約定的逾期還款的罰息利率按合同約定的利率上浮50%即月利率4.5%，已超過相關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，原告請(qǐng)求按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)給付逾期利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因抵押合同合法有效且辦理了抵押物登記，故抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，因此如借款人不能按期履行還款義務(wù)，則抵押權(quán)人可就抵押物折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。因借款人未在約定期限內(nèi)還款，且原告主張權(quán)利在保證期間內(nèi)，故保證人田某應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。因本案中被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，且擔(dān)保合同當(dāng)事人對(duì)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)如何實(shí)現(xiàn)債權(quán)沒有約定，故在債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的情況下，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，然后才能要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百九十六條、第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某峰、于某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告大慶市華業(yè)小額貸款有限公司借款本金300000元，并按月利率2%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，給付自2014年6月24日至本判決確定的給付之日止的利息及逾期利息；
二、如被告徐某峰、于某某不能按期給付上述款項(xiàng)，則以抵押物即大慶開發(fā)區(qū)祥閣汽配城6-5-201室房屋折價(jià)或變賣、拍賣所得價(jià)款優(yōu)先清償；
三、對(duì)于以抵押物即大慶開發(fā)區(qū)祥閣汽配城6-5-201室房屋折價(jià)或變賣、拍賣所得價(jià)款不能清償?shù)目铐?xiàng)，由被告田某承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
案件受理費(fèi)7510元，由被告徐某峰、于某某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)。

審判長 閆子路
審判員 魏彤
審判員 郭佳雪

書記員： 侯玉波