原告:大慶創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)有限責(zé)任公司，住所地大慶高新區(qū)高端裝備制造園創(chuàng)盈大廈7樓。
法定代表人：崔國(guó)利，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：祁艷，黑龍江司洋律師事務(wù)所律師。
被告：大慶市金某服飾有限公司，住所地大慶高新區(qū)翔安大街48號(hào)。
法定代表人：張永生，該公司總經(jīng)理。

原告大慶創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)）訴被告大慶市金某服飾有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某服飾）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，本院于2018年1月30日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，原告創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)委托代理人祁艷到庭參加訴訟，被告金某服飾經(jīng)本院合法傳喚未出庭，本院依法缺席進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告就其主張向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告向原告支付2012年11月30日至2017年10月30日的租金3097314.8元及逾期違約金743355.5元，共計(jì)9840670.3元；2.判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)和保全費(fèi)。事實(shí)和理由：2012年11月30日，被告入駐原告位于大慶××新區(qū)高端裝備制造工業(yè)廠房A20，面積為10902.3平方米。雙方約定前三年按照每年每平方米36元支付（租金）房屋管理費(fèi)，第四年開(kāi)始按照每年每平方米120元支付租金。被告入駐后，由于被告經(jīng)濟(jì)困難，于2016年10月21日將廠房的三、四層退回給原告，退回后實(shí)際使用面積為5543.18平方米。被告租用廠房后，一直未能支付租金，經(jīng)多次催告仍未交納。原告為保護(hù)其合法權(quán)益，向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院支持。庭審中原告明確違約金以未付款金額為基數(shù)，自2018年1月3日起按照中國(guó)銀行同期貸款利率計(jì)算至實(shí)際給付之日止。
被告金某服飾未出庭，未向本院提交答辯狀。
原告就其主張向本院提交證據(jù)如下：
1.房屋租賃合同050c號(hào)1份（復(fù)印件，與原件核對(duì)無(wú)異議），欲證明被告租用原告A20廠房，租期為2013年11月30日至2014年11月29日，租金標(biāo)準(zhǔn)為收取房屋管理費(fèi)36元每年每平方米，每年計(jì)392482.8元。經(jīng)查，上述證據(jù)與本案有關(guān)聯(lián)，內(nèi)容合法，證據(jù)形式符合要求,故本院對(duì)證據(jù)予以確認(rèn)。
2.關(guān)于愛(ài)普照明、金某服飾租賃高端裝備制造園廠房辦公樓調(diào)整面積的申請(qǐng)及關(guān)于愛(ài)普照明、金某服飾租賃高端裝備制造園廠房辦公樓調(diào)整費(fèi)用的申請(qǐng)各1份（復(fù)印件，與原件核對(duì)無(wú)異議），欲證明被告租用原告A20號(hào)廠房，約定前三年免收租金，按照36元每年每平方米標(biāo)準(zhǔn)收取房屋管理費(fèi)，免租期滿后按照120元每年每平方米收取，被告于2016年9月5日向原告申請(qǐng)退回A20廠房1、2層，自2015年11月30日起應(yīng)該按照120元每年每平方米標(biāo)準(zhǔn)收取租金。經(jīng)查，上述證據(jù)與本案有關(guān)聯(lián)，內(nèi)容合法，證據(jù)形式符合要求,故本院對(duì)證據(jù)予以確認(rèn)。
3.（2015）慶高新商初字第165號(hào)及（2016）黑06民終2146號(hào)民事判決書(shū)各1份（復(fù)印件，與原件核對(duì)無(wú)異議），欲證明在案外人龍?zhí)茻崃酒鹪V本案原、被告供熱合同糾紛中，已經(jīng)查實(shí)被告自2012年10月入駐原告A20號(hào)廠房。經(jīng)查，上述證據(jù)與本案有關(guān)聯(lián)，內(nèi)容合法，證據(jù)形式符合要求,故本院對(duì)證據(jù)予以確認(rèn)。
被告金某服飾未出庭，未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審理確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)事實(shí)如下：2012年11月30日，被告金某服飾租用原告位于大慶市××新區(qū)高端裝備制造園的多層廠房A20號(hào)，雙方口頭約定租期三年，前三年租金標(biāo)準(zhǔn)為僅收取房屋管理費(fèi)36元每年每平方米，第四年按120元每年每平方米收取租金，并于2013年11月30日簽訂房屋租賃合同一份，合同約定廠房總建筑面積為10902.3平方米，若被告未按期繳納租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一天，原告按月租金的0.5%收取滯納金，超過(guò)三十天，原告按月租金的1%收取滯納金，超過(guò)60天，視為被告自動(dòng)放棄合同，原告有權(quán)收回房屋，并依法追究被告因違約造成相關(guān)損失責(zé)任，并約定租賃期間，如遇國(guó)家、省市有關(guān)政策調(diào)整，原告可以按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，除此之外，原告不得以任何理由調(diào)整租金，原、被告雙方在合同上加蓋公章；2016年7月6日及2016年9月5日，被告分別向原告提交申請(qǐng)兩份，載明因經(jīng)濟(jì)困難，無(wú)法支付120元每年每平方米的租金，希望免收租金能由三年延長(zhǎng)至五年，并將廠房三、四層退回給原告。申請(qǐng)后被告并未將廠房三、四層退還給原告，原告稱2016年10月29日被告將廠房三、四層退還給原告，退回后被告實(shí)際使用原告廠房面積為5543.18平方米，使用至2017年10月30日；被告自入駐原告廠房后，一直未按約定繳納房屋管理費(fèi)和租金。

本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛。原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同系其真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院對(duì)上述證據(jù)的效力予以確認(rèn)。關(guān)于原告主張被告支付拖欠的租金，根據(jù)原告提交的證據(jù)及當(dāng)庭陳述，被告自2012年10月30日入住原告廠房，雙方約定前三年免收租金，僅收取房屋管理費(fèi)36元每年每平方米，截止至2015年11月29日，三年免租期已滿，被告應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋管理費(fèi)，故本院對(duì)原告主張被告向原告支付三年的房屋管理費(fèi)1177448.4（36元*10902.3㎡*3年）元的訴訟請(qǐng)求予以支持；雖然原、被告雙方只就2013年至2014年期間簽訂租賃合同，但結(jié)合被告向原告提交的申請(qǐng)可看出，2012年至2015年期間被告使用涉案廠房，原告請(qǐng)求按照2013年所簽訂的租賃合同得約定支付房屋管理費(fèi)符合合同法第236條之規(guī)定，本院予以支持；根據(jù)被告向原告提出調(diào)整費(fèi)用的申請(qǐng)及原告的當(dāng)庭陳述，被告免租金期滿后即2015年11月30日起依舊租用原告廠房，雖認(rèn)為租金120元每年每平方米的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，但在原告未調(diào)整的情況下也未搬離，被告于2016年9月5日向原告提出退回廠房三、四層，關(guān)于被告實(shí)際搬離三、四層的日期，原告庭審中陳述為2016年10月29日，被告未出庭反駁，本院予以采信，故本院對(duì)原告主張被告應(yīng)向原告支付自2015年11月30日起至2016年10月29日止的房屋租金1199253（120元年*10902.3㎡*1112年）元的訴訟請(qǐng)求予以支持；被告退回部分廠房后繼續(xù)租用原告廠房一、二層直至2017年10月30日，關(guān)于廠房退回后的面積，原告庭審中表示經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量得出，因被告未出庭反駁原告所述，本院對(duì)廠房一、二層實(shí)際使用面積為5543.18㎡予以確認(rèn)，故本院對(duì)原告主張被告應(yīng)向原告支付自2016年10月30日起至2017年11月30日止的房屋租金720613.4（120元年*5543.18㎡*1312年）元的訴訟請(qǐng)求予以支持；關(guān)于原告主張被告支付逾期違約金，因原、被告雙方簽訂的合同上明確約定若被告承租期間未按期繳納月租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，被告自入駐原告廠房后從未繳納房屋管理費(fèi)和租金，被告應(yīng)依合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向原告支付逾期違約金，現(xiàn)原告主張自起訴之日起按照中國(guó)銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，合理合法，故本院對(duì)原告主張被告支付逾期違約金（以未付款金額為基數(shù)，自2018年1月3日起按照中國(guó)銀行同期貸款利率計(jì)算至實(shí)際給付之日）的訴訟請(qǐng)求予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條第一款、第二百一十二條、二百二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告大慶市金某服飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告大慶創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)有限責(zé)任公司租金3097314.8元及逾期違約金（以3097314.8元基數(shù)，自2018年1月3日起按照中國(guó)銀行同期貸款利率計(jì)算至實(shí)際給付之日止）。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息。
案件受理費(fèi)18763元（已減半），由被告大慶市金某服飾有限公司負(fù)擔(dān)15790元，由原告大慶創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)2973元。
如不服本判決，可在收到本判決書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。
本判決書(shū)生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行，提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書(shū)規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉貨幣種類均為人民幣）

審判員 楊杰

書(shū)記員： 艾敬琪