原告：大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司讓胡路支行，住所地：大慶市讓胡路區(qū)鐵人大道B-62-7號。
負責人孫國寶，該支行支行長。
委托代理人欒秀艷，黑龍江衡平律師事務所律師。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住大慶市讓胡路區(qū)，現(xiàn)住哈爾濱市。
被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住大慶市讓胡路區(qū)。
被告：王南，男，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：王榮寶，黑龍江油城律師事務所律師。
被告：藏殿波，女，xxxx年xx月xx日出生，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：王榮寶，黑龍江油城律師事務所律師。

原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司讓胡路支行（以下簡稱大慶農(nóng)商銀行讓區(qū)支行）訴被告李某某、王某、王南、藏殿波借款合同糾紛一案。本院于2018年3月8日立案后，于2018年3月29日公開開庭進行了審理。原告委托代理人欒秀艷、被告李某某、王某、被告王南健及藏殿波的共同委托訴訟代理人王榮寶出庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱，原告與被告簽訂《最高額個人擔保借款合同》，被告向原告借款4500000元，執(zhí)行月利率千分之8.4，借款期限自2015年6月8日起至2018年6月7日，四被告在合同上簽字，同日雙方簽訂《最高額抵押合同》，被告王南、藏殿波將共同所有的房屋抵押給原告并辦理抵押登記，原告已如約發(fā)放貸款4500000元，但被告未按約定給付利息，故訴至法院。請求：一、判令解除原告與被告簽訂的《最高額個人擔保合同》；二、判令被告向原告償還貸款本金人民幣4500000元，利息944478.68元，合計5444478.68元；并支付自2018年1月18日起至實際給付之日止的利息和罰息；三、被告給付律師代理費94444.79元；四、判令原告對抵押物（坐落于三亞市河東區(qū)××東路三亞××水城××區(qū)低層住宅雙拼50棟01房，建筑面積416.43平方米，土地房屋證號三土房2014字第××號）拍賣、變賣后的價款享有有限受償權，不足部分由被告償還；五、判令被告本案訴訟費用。
王某、王南、藏殿波未出庭應訴，未發(fā)表答辯意見。
被告李某某、王某辯稱，自己與實際用款人張磊是朋友關系，案件中的抵押房屋是實際用款人張磊的姐夫被告王南和姐姐被告藏殿波的，因實際用款人征信不好，因此用李某某的資格貸款。實際用款人張磊還了兩期后就還不上了，但有協(xié)議證實實際用款人是張磊。
被告王南、藏殿波辯稱，本案中實際借款及用款人是案外人張磊，建議法庭將張磊追加為共同被告，雖然張磊未與原告簽訂借款合同，但四被告是協(xié)助張磊辦理銀行貸款，原因是張磊征信不好且無法提供抵押物，才以四被告的名義向原告借款，并用王南及臧殿波名下的房產(chǎn)作為抵押。
庭審過程中，原告舉證如下：
1.《最高額個人擔保借款合同》一份（出示原件，提交復印件），欲證明被告李某某向原告借款4500000元，借款期限2015年6月8日至2018年6月7日，約定月利率8.4‰。擔保人王南以其住宅提供擔保。被告李某某及丈夫王某、擔保人王南及妻子藏殿波在《最高額個人擔保借款合同》上簽名確認。因四被告對該證據(jù)的真實性及證明的問題均無異議，故本院對該證據(jù)予以認定；
2.《最高額抵押合同》（出示原件，提交復印件）及房地產(chǎn)抵押物清單各一份，欲證明證明抵押人王南將名下住宅三亞××水城××區(qū)低層住宅雙拼（D型）50棟01號房作為抵押物，為借款人李某某的借款提供擔保。因四被告對該證據(jù)的真實性及證明的問題均無異議，故本院對該證據(jù)予以認定；
3.海南省三亞市土地房屋權證、公證書、三亞市房地產(chǎn)抵押商品房按揭登記卡各一份（復印件），欲證明三亞××水城××區(qū)低層住宅雙拼（D型）50棟01號房的權利人是王南（身份證號碼），占有份額100%。建筑面積416.43平方米。海南省三亞市土地房屋權證證號：三土房（2014）字第01818號。被告人藏殿波委托丈夫王南代為辦理房產(chǎn)抵押登記及解除等事項。以上房產(chǎn)的抵押人為王南，抵押權人為原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司讓胡路支行，已在三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局辦理了抵押登記。因四被告對該證據(jù)的真實性及證明的問題均無異議，故本院對該證據(jù)予以認定；
4.大慶農(nóng)商銀行讓區(qū)支行借款憑證一份，欲證明2015年6月12日原告向被告李某某發(fā)放借款4500000元，結息周期為按月結息，月利率8.4‰。因四被告對該證據(jù)的真實性及證明的問題均無異議，故本院對該證據(jù)予以認定；
5.補充協(xié)議一份，欲證明截止2018年1月17日被告李某某欠款本金4500000元、利息944478.68元。結息周期、利率按大慶農(nóng)商銀行讓區(qū)支行借款憑證（22946946號）的約定執(zhí)行。如履行補充協(xié)議發(fā)生爭議，向協(xié)議簽訂地（大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司）法院提起訴訟。經(jīng)質證，被告李某某對證據(jù)的真實性和證明的問題無異議，稱當時把銀行卡交給了張磊；被告王某對該證據(jù)的真實性和證明的問題無異議，稱發(fā)放貸款時，有原告的工作人員在場，李某某的卡在張磊的手里，貸款發(fā)放后就被張磊轉走；被告王南、藏殿波對證據(jù)的真實性無異議，稱本案的實際借款人為張磊，貸款發(fā)放后四被告也將該筆款項交給張磊。被告王南、臧殿波不清楚張磊償還多少利息和本金。因四被告對該證據(jù)的真實性均無異議，故本院對該證據(jù)予以認定；
6.結婚證復印件一份，欲證明被告李某某與被告王某在貸款時系夫妻關系。因四被告對該證據(jù)的真實性均無異議，故本院對該證據(jù)予以認定；
7.委托清收合同一份，欲證明原告委托黑龍江衡平律師事務所指派律師擔任委托代理人，為原告代理清收貸款的法律事務，律師代理費94444.79元。因四被告對該證據(jù)的真實性均無異議，故本院對該證據(jù)予以認定。
以上證據(jù)均為與原件核對無異議的復印件，故本院予以確認。
被告李某某向法庭舉證如下：
1.借貸合同內部約定協(xié)議一份，欲證明貸款當天由張磊、王南、李某某共同簽訂了借貸合同內部約定協(xié)議，證明本案四被告從原告處借款實際使用人應為張磊，本案的被告李某某只是名義上的借款人，被告王南只是擔保人。經(jīng)質證，原告對證據(jù)的真實性及證明的問題均有異議，原告認為該證據(jù)僅是協(xié)議的甲乙丙方簽字，無法認定此協(xié)議的真實性及是否是幾方的真實意思表示，此協(xié)議雖系三人簽訂，不能否認本案的四被告與原告存在借貸關系，也不應當影響四被告承擔償還借款的義務，被告王某對該證據(jù)的真實性和證明的問題均無異議，被告王南、藏殿波對該證據(jù)的該證據(jù)的真實性和證明的問題均無異議，被告王南、藏殿波認為該證據(jù)可以證實本案實際用款人系張磊。因該證據(jù)系原件，故本院對該證據(jù)的真實性予以認定。
被告王某、王南、藏殿波未向法庭舉證。
根據(jù)原告所舉證據(jù)及當庭陳述，認定本案事實如下：
2015年6月8日，原告和被告李某某、王某、王南、藏殿波簽訂《最高額個人擔保借款合同》，約定被告向原告借款4500000元，借款期限自2015年6月8日至2018年6月7日，約定貸款利率為月利率8.4‰，并約定對被告的逾期貸款自逾期之日起在合同約定的貸款利率基礎上上浮50%計收罰息。同日，被告王南、藏殿波與原告簽訂了《最高額抵押合同》，以其所有的三亞××水城××區(qū)低層住宅雙拼（D型）50棟01號房屋（三土房2014字第××號）為該筆借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記。抵押擔保范圍包括主債權本金、利息（包括法定利息、約定利息、罰息、復利）違約金、損害賠償金、為實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、執(zhí)行費、保全費、評估費、拍賣或變賣費、過戶費、公告費等）和其他所有應付的費用。2015年6月12日，原告依約定向被告發(fā)放了4500000元貸款。截止2018年1月17日，被告尚欠原告借款本金人民幣4500000元，利息944478.68元，合計：5444478.68元。該筆借款本金及利息至今未還。

本院認為，合法的借貸關系受法律保護。原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司讓胡路支行與被告李某某、王某、王南、藏殿波簽訂了貸款合同，雙方意思表示真實，且不違背法律及行政法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應按約定履行義務。根據(jù)合同約定，如借款人未依合同約定履行還款義務，則貸款人有權宣布所有貸款立即到期，對逾期借款從逾期之日起在約定的借款利率基礎上上浮50%計收罰息，并要求擔保人承擔擔保責任。借款發(fā)生后，被告一直未支付借款本金及利息，截止2018年1月17日，被告已欠原告借款本金人民幣4500000元，利息944478.68元，合計：5444478.68元，故對于原告大慶農(nóng)商銀行讓區(qū)支行要求解除與被告簽訂的《最高額個人擔保借款合同》，并要求被告清償全部貸款本金及利息的訴訟請求，本院予以支持。因被告存在逾期償還貸款的行為，故對于原告要求被告自2018年1月18日起按照合同約定支付逾期貸款利息及罰息訴訟請求，本院予以支持。因被告王南、藏殿波以其所有的位于三亞××水城××區(qū)低層住宅雙拼（D型）50棟01號房屋（三土房2014字第××號）作為此筆貸款的抵押擔保，故如四被告不能償還上述款項，則原告可以該房屋折價、拍賣或變賣后所得的價款在全部貸款本息范圍內優(yōu)先受償，對于原告的此項訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十三條、第二百零六條、第二百零七條、《中國人民共和國物權法》第一百九十五條之規(guī)定，判決如下：

原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司讓胡路支行與被告李某某、王某、王南、藏殿波簽訂的《最高額個人擔保借款合同》于本判決生效之日解除；
被告李某某、王某、王南、藏殿波于本判決生效之日起十日內償還原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司讓胡路支行貸款本金4500000元、利息944478.68元，以上共計5444478.68元；并按照合同約定的標準支付自2018年1月18日起至實際給付之日的利息及罰息；
如被告李某某、王某、王南、藏殿波不能償還上述款項，則原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司讓胡路支行對被告王南、藏殿波所有的位于三亞鳳凰水城A區(qū)低層住宅雙拼（D型）50棟01號房屋（三土房2014字第××號）折價、拍賣或變賣后所得的價款享有優(yōu)先受償權；
駁回原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司讓胡路支行其他訴訟請求。
案件受理費25286元（已減半），由被告李某某、王某、王南、藏殿波共同負擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務的利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級人民法院。
本判決生效后，義務人在規(guī)定的時限內不履行義務的，權利人可向本院申請執(zhí)行。提出執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內。
（本案所涉幣種均為人民幣）

審判員 劉震

書記員： 王銳