大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
劉漫
大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處
許某某
曾路（黑龍江開元律師事務(wù)所）
朱某
肇東市同心田商務(wù)會(huì)館有限責(zé)任公司

原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地黑龍江省大慶市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建行街8號(hào)。
法定代表人呂永剛，該公司董事長。
委托代理人劉漫，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系該公司職工。
被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處，住所地大慶市薩爾圖區(qū)勝利村建材市場。
經(jīng)營者喬樵，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人曾路，黑龍江開元律師事務(wù)所律師。
被告朱某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告肇東市同心田商務(wù)會(huì)館有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省綏化市肇東市肇東鎮(zhèn)北十街十五委。
法定代表人王希東，該公司經(jīng)理。
原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處、被告許某某、被告朱某、被告肇東市同心田商務(wù)會(huì)館有限責(zé)任公司借款合同糾紛一案，本院于2015年6月30日立案受理后，于2015年11月2日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司委托代理人劉漫到庭參加訴訟，被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處、被告許某某、被告朱某、被告肇東市同心田商務(wù)會(huì)館有限責(zé)任公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴稱，2012年4月5日，被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處、抵押人許某某、朱某與原告簽訂《最高額抵押擔(dān)保借款合同》、《最高額抵押擔(dān)保合同》，約定被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處向原告借款貳仟萬元整，抵押人用房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，最高額抵押期限自2012年4月5日至2015年4月4日。
2012年4月5日被告肇東市同心田商務(wù)會(huì)館有限責(zé)任公司與原告簽訂保證擔(dān)保合同，為被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處的借款提供擔(dān)保，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間自主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。
合同簽訂后，原告如期發(fā)放了貸款。
現(xiàn)借款履行期限已屆滿，被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處尚欠本金、利息及罰息合計(jì)23124550元。
為了保護(hù)原告的合法權(quán)益不受侵害，原告訴訟至人民法院，請求人民法院支持原告的訴訟請求:一、判令被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處立即償還借款2000萬元、利息及罰息3124550元，合計(jì)23124550元；二、判令被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處償還自2015年5月21日起至法律文書生效之日的利息及罰息；三、被告肇東市同心田商務(wù)會(huì)館有限責(zé)任公司對以上款項(xiàng)的清償承擔(dān)連帶責(zé)任；四、如被告不能按期履行還款義務(wù)，由原告行使抵押權(quán)，以抵押人許某某、朱某抵押的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)（1.坐落肇東市肇東鎮(zhèn)北十街五委、建筑面積1246.57平方米，房產(chǎn)證號(hào):肇房權(quán)證城區(qū)字第2011003420號(hào)；2.坐落肇東市肇東鎮(zhèn)北十街五委、建筑面積1246.57平方米，房產(chǎn)證號(hào):肇房權(quán)證城區(qū)字第2011003421號(hào)；3.坐落肇東市肇東鎮(zhèn)北十街五委、建筑面積1246.57平方米，房產(chǎn)證號(hào):肇房權(quán)證城區(qū)字第2011003422號(hào)）折價(jià)、拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，不足部分仍由被告償還，抵押人、擔(dān)保人負(fù)連帶清償責(zé)任。
五、判令被告連帶承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處、被告許某某、被告朱某、被告肇東市同心田商務(wù)會(huì)館有限責(zé)任公司未到庭，未提交書面答辯材料。
原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司為支持其訴訟請求，向本院出示如下證據(jù):
1、證據(jù)一、黑銀監(jiān)復(fù)（2014）392號(hào)中國銀監(jiān)會(huì)黑龍江監(jiān)管局關(guān)于同意大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)的批復(fù)文件一份（加蓋原告單位公章），欲證明貸款人主體資格自行終止，其債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)為原告承擔(dān)。
結(jié)合案情，本院對該證據(jù)的真實(shí)性及證明的問題予以確認(rèn)。
2、證據(jù)二、借款合同復(fù)印件一份，欲證明原告與第一被告之間關(guān)于借款本金、利息、罰息、借款期限、還款方式、抵押擔(dān)保的范圍及擔(dān)保的期限進(jìn)行了約定。
結(jié)合案情，本院對該證據(jù)的真實(shí)性及證明的問題予以確認(rèn)。
3、證據(jù)三、抵押合同復(fù)印件一份，欲證明抵押人許某某、朱某同意為借款人的借款做抵押擔(dān)保并承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。
結(jié)合案情，本院對該證據(jù)的真實(shí)性及證明的問題予以確認(rèn)。
4、證據(jù)四、擔(dān)保合同復(fù)印件一份，欲證明被告肇東市同心田商務(wù)會(huì)館有限責(zé)任公司為借款人的借款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
結(jié)合案情，本院對該證據(jù)的真實(shí)性及證明的問題予以確認(rèn)。
5、證據(jù)五、編號(hào)為黑他項(xiàng)（2012）第24900004號(hào)、房他證肇字第01200708號(hào)、房他證肇字第01200709號(hào)、黑他項(xiàng)（2012）第24900005號(hào)、房他證肇字第01200707號(hào)，黑他項(xiàng)（2012）第24900003號(hào)他項(xiàng)權(quán)利證書復(fù)印件六份，欲證明抵押物已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，完成了規(guī)定的要式行為，抵押權(quán)生效。
結(jié)合案情，本院對該證據(jù)的真實(shí)性及證明的問題予以確認(rèn)
6、證據(jù)六、借款憑證及還款憑證復(fù)印件各兩份，欲證明原告按照約定向第一被告發(fā)放貸款，第一被告收到貸款并簽字確認(rèn)的事實(shí)。
在合同期內(nèi)貸款人向借款人發(fā)放兩次貸款，第一次貸款的本息已經(jīng)還清，合同期限內(nèi)的第二次貸款的本息未償還。
結(jié)合案情，本院對該證據(jù)的真實(shí)性及證明的問題予以確認(rèn)。
7、證據(jù)七、貸款柜臺(tái)還款機(jī)打憑條一份，欲證明被告尚欠本金2000萬元，借款利息是從2014年1月7日至2015年11月2日，欠利息4604600元。
結(jié)合案情，本院對該證據(jù)的真實(shí)性及證明的問題予以確認(rèn)。
被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處、被告許某某、被告朱某、被告肇東市同心田商務(wù)會(huì)館有限責(zé)任公司未到庭，對證據(jù)未予質(zhì)證。
本院認(rèn)為，一、關(guān)于原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司主體是否適格問題。
原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司經(jīng)中國銀監(jiān)會(huì)黑龍江監(jiān)管局黑銀監(jiān)復(fù)（2014）392號(hào)批復(fù)開業(yè)，同時(shí)大慶市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社及其所屬分支機(jī)構(gòu)和大慶市大同區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社及其所屬分支機(jī)構(gòu)自行終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為該行債權(quán)債務(wù)。
大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司作為本案原告符合相關(guān)法律規(guī)定，故本案原告主體適格。
二、大慶市區(qū)農(nóng)村信用合作社聯(lián)社高新區(qū)信用社與被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處、被告許某某、被告朱某簽訂的《最高額抵押擔(dān)保借款合同》、《最高額抵押擔(dān)保合同》、與被告肇東市同心田商務(wù)會(huì)館有限責(zé)任公司簽訂的《保證擔(dān)保合同》的效力問題。
以上合同體現(xiàn)了各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效合同。
各方均應(yīng)全面履行。
大慶市區(qū)農(nóng)村信用合作社聯(lián)社高新區(qū)信用社已按約定履行了借款義務(wù)，被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處應(yīng)按照約定償借款本息，逾期還款，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告請求被告償還欠款2000萬及2014年1月7日至2015年5月20日利息及罰息實(shí)際數(shù)額為3115580元，合計(jì)23115580元，符合法律規(guī)定，本院支持。
三、關(guān)于原告請求給付利息問題。
被告應(yīng)于2014年1月7日起支付利息，至2015年4月4日，在合同約定期限內(nèi)，按合同約定月利率8.97‰的利息計(jì)算給付利息。
自2015年4月5日逾期清償，按合同約定，在貸款月利率8.97‰水平上加收50%（即13.455‰）計(jì)付利息，因雙方約定未超出法律規(guī)定的保護(hù)范圍，故原告訴請被告按合同約定償付自拖欠之日起至實(shí)際給付之日止的利息，事實(shí)和法律依據(jù)充分，本院予以支持。
四、關(guān)于被告肇東市同心田商務(wù)會(huì)館有限責(zé)任公司保證責(zé)任問題。
按照雙方簽訂的《保證擔(dān)保合同》的約定，本案原告主張的借款及利息正是發(fā)生在被告的保證期間，故被告肇東市同心田商務(wù)會(huì)館有限責(zé)任公司對被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處的前述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，原告的該項(xiàng)主張，符合法律規(guī)定，本院支持。
五、關(guān)于原告與被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處、被告許某某、被告朱某簽訂的《最高額抵押擔(dān)保借款合同》、《最高額抵押擔(dān)保合同》的抵押擔(dān)保問題。
合同約定被告許某某、被告朱某以其坐落于肇東市肇東鎮(zhèn)北十街五委三處房產(chǎn)及土地（建筑面積1246.57平方米房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào):肇房權(quán)證城區(qū)字第2011003420號(hào)、建筑面積1246.57平方米、房產(chǎn)證號(hào):肇房權(quán)證城區(qū)字第2011003421號(hào)、建筑面積1246.57平方米，房產(chǎn)證號(hào):肇房權(quán)證城區(qū)字第2011003422號(hào)）作為借款的擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，因此，為實(shí)現(xiàn)上述債權(quán)，原告有權(quán)以該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十八條 ?、第三十一條 ?、第三十三的規(guī)定，判決如下:
一、被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處在本判決生效后十日內(nèi)償還原告借款本金2000萬元；
二、被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處在本判決生效后十日內(nèi)償還原告以本金2000萬元為基數(shù)自2014年1月7日起至2015年4月4日止按月利率8.97‰計(jì)算的利息；及自2015年5月21日起至法律文書生效之日按月利率8.97‰的基礎(chǔ)上加收50%（即13.455‰）計(jì)算逾期貸款利息；
三、被告肇東市同心田商務(wù)會(huì)館有限責(zé)任公司對被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處的上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
四、如被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處不能償還上述款項(xiàng)，原告有權(quán)以被告許某某、朱某抵押的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)（1.坐落肇東市肇東鎮(zhèn)北十街五委、建筑面積1246.57平方米，房產(chǎn)證號(hào):肇房權(quán)證城區(qū)字第2011003420號(hào)；2.坐落肇東市肇東鎮(zhèn)北十街五委、建筑面積1246.57平方米，房產(chǎn)證號(hào):肇房權(quán)證城區(qū)字第2011003421號(hào)；3.坐落肇東市肇東鎮(zhèn)北十街五委、建筑面積1246.57平方米，房產(chǎn)證號(hào):肇房權(quán)證城區(qū)字第2011003422號(hào)），折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
五、駁回原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)157423元，公告費(fèi)780元，由被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴至黑龍江省高級人民法院。

本院認(rèn)為，一、關(guān)于原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司主體是否適格問題。
原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司經(jīng)中國銀監(jiān)會(huì)黑龍江監(jiān)管局黑銀監(jiān)復(fù)（2014）392號(hào)批復(fù)開業(yè)，同時(shí)大慶市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社及其所屬分支機(jī)構(gòu)和大慶市大同區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社及其所屬分支機(jī)構(gòu)自行終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為該行債權(quán)債務(wù)。
大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司作為本案原告符合相關(guān)法律規(guī)定，故本案原告主體適格。
二、大慶市區(qū)農(nóng)村信用合作社聯(lián)社高新區(qū)信用社與被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處、被告許某某、被告朱某簽訂的《最高額抵押擔(dān)保借款合同》、《最高額抵押擔(dān)保合同》、與被告肇東市同心田商務(wù)會(huì)館有限責(zé)任公司簽訂的《保證擔(dān)保合同》的效力問題。
以上合同體現(xiàn)了各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效合同。
各方均應(yīng)全面履行。
大慶市區(qū)農(nóng)村信用合作社聯(lián)社高新區(qū)信用社已按約定履行了借款義務(wù)，被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處應(yīng)按照約定償借款本息，逾期還款，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告請求被告償還欠款2000萬及2014年1月7日至2015年5月20日利息及罰息實(shí)際數(shù)額為3115580元，合計(jì)23115580元，符合法律規(guī)定，本院支持。
三、關(guān)于原告請求給付利息問題。
被告應(yīng)于2014年1月7日起支付利息，至2015年4月4日，在合同約定期限內(nèi)，按合同約定月利率8.97‰的利息計(jì)算給付利息。
自2015年4月5日逾期清償，按合同約定，在貸款月利率8.97‰水平上加收50%（即13.455‰）計(jì)付利息，因雙方約定未超出法律規(guī)定的保護(hù)范圍，故原告訴請被告按合同約定償付自拖欠之日起至實(shí)際給付之日止的利息，事實(shí)和法律依據(jù)充分，本院予以支持。
四、關(guān)于被告肇東市同心田商務(wù)會(huì)館有限責(zé)任公司保證責(zé)任問題。
按照雙方簽訂的《保證擔(dān)保合同》的約定，本案原告主張的借款及利息正是發(fā)生在被告的保證期間，故被告肇東市同心田商務(wù)會(huì)館有限責(zé)任公司對被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處的前述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，原告的該項(xiàng)主張，符合法律規(guī)定，本院支持。
五、關(guān)于原告與被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處、被告許某某、被告朱某簽訂的《最高額抵押擔(dān)保借款合同》、《最高額抵押擔(dān)保合同》的抵押擔(dān)保問題。
合同約定被告許某某、被告朱某以其坐落于肇東市肇東鎮(zhèn)北十街五委三處房產(chǎn)及土地（建筑面積1246.57平方米房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào):肇房權(quán)證城區(qū)字第2011003420號(hào)、建筑面積1246.57平方米、房產(chǎn)證號(hào):肇房權(quán)證城區(qū)字第2011003421號(hào)、建筑面積1246.57平方米，房產(chǎn)證號(hào):肇房權(quán)證城區(qū)字第2011003422號(hào)）作為借款的擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，因此，為實(shí)現(xiàn)上述債權(quán)，原告有權(quán)以該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。

綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十八條 ?、第三十一條 ?、第三十三的規(guī)定，判決如下:
一、被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處在本判決生效后十日內(nèi)償還原告借款本金2000萬元；
二、被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處在本判決生效后十日內(nèi)償還原告以本金2000萬元為基數(shù)自2014年1月7日起至2015年4月4日止按月利率8.97‰計(jì)算的利息；及自2015年5月21日起至法律文書生效之日按月利率8.97‰的基礎(chǔ)上加收50%（即13.455‰）計(jì)算逾期貸款利息；
三、被告肇東市同心田商務(wù)會(huì)館有限責(zé)任公司對被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處的上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
四、如被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處不能償還上述款項(xiàng)，原告有權(quán)以被告許某某、朱某抵押的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)（1.坐落肇東市肇東鎮(zhèn)北十街五委、建筑面積1246.57平方米，房產(chǎn)證號(hào):肇房權(quán)證城區(qū)字第2011003420號(hào)；2.坐落肇東市肇東鎮(zhèn)北十街五委、建筑面積1246.57平方米，房產(chǎn)證號(hào):肇房權(quán)證城區(qū)字第2011003421號(hào)；3.坐落肇東市肇東鎮(zhèn)北十街五委、建筑面積1246.57平方米，房產(chǎn)證號(hào):肇房權(quán)證城區(qū)字第2011003422號(hào)），折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
五、駁回原告大慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)157423元，公告費(fèi)780元，由被告大慶市薩爾圖區(qū)鑫福達(dá)建材物資經(jīng)銷處承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：張智源
審判員：徐榮紅
審判員：張和平

書記員：李美鷗