原告:大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心，住所地：河北省邯鄲市大名縣城東五里屯。
法定代表人：苗清振，該中心校長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：胡仲祥，河北宏揚(yáng)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：孫占利,該中心副校長(zhǎng)。
被告：大名縣臨大軸承有限公司，住所地：大名縣職教中心院內(nèi)。
法定代表人：李會(huì)超，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張俊杰，河北締業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陳振軍，河北締業(yè)律師事務(wù)所律師。

原告大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心訴被告大名縣臨大軸承有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月3日受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人胡仲祥、孫占利，被告委托訴訟代理人陳振軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心訴訟請(qǐng)求為：1、判令雙方解除租賃合同，被告將機(jī)器設(shè)備、機(jī)床及生活用具搬出，將原告房屋、場(chǎng)地騰清；2、判令被告支付自2014年9月1日起至2016年11月30日租金56249元及違約金7330元；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告為支持自己的訴訟主張?zhí)峤幌铝凶C據(jù)：
1、租賃協(xié)議復(fù)印件，證明雙方存在租賃關(guān)系，前五年租賃費(fèi)免，以后每年的租賃費(fèi)為兩萬(wàn)五千元；
2、董書強(qiáng)出庭作證的證言，證明2016年8月份受領(lǐng)導(dǎo)指派向被告要租賃費(fèi)；
3、2016年11月30日通知及相關(guān)照片，證明限期讓被告方繳納租賃費(fèi)，否則解除合同；
4、孫占利與被告方的電話通話詳單，時(shí)間為2016年9月20日、2016年11月25日、2016年11月30日、2016年12月1日，證明將2016年11月30日的通知電話告知了被告方；
5、大政國(guó)用（2000）字第005號(hào)國(guó)有土地使用證，證明被告方租賃的土地系原告方所有。
經(jīng)審理查明，大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心與大名縣臨大軸承有限公司于2009年9月1日簽訂一份租賃協(xié)議，該協(xié)議顯示：甲方，大名縣職教中心，乙方：臨大軸承有限公司，法定代表人：李會(huì)超，為了響應(yīng)縣委、縣政府招商引資的號(hào)召……，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方自愿將大名縣職教中心內(nèi)西南角實(shí)訓(xùn)基地租賃給乙方，場(chǎng)地東西長(zhǎng)45.2米，南北長(zhǎng)104.4米，面積4718.88平方米，二、租賃期限，2009年9月1日至2024年9月1日，租賃費(fèi)前五年免，以后每年2.5萬(wàn)元，三、上述協(xié)議甲乙雙方簽字蓋章后生效，甲方：蓋有大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心的章，乙方：蓋有大名縣臨大軸承有限公司的章，2009年9月1日。后大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心按照該協(xié)議的約定將場(chǎng)地租賃給大名縣臨大軸承有限公司使用。原、被告雙方在庭審中均認(rèn)可前五年免租賃費(fèi)的期間為2009年9月1日至2014年8月31日，雙方對(duì)之后交付租賃費(fèi)的時(shí)間沒有約定。自2014年9月1日至庭審結(jié)束之日，大名縣臨大軸承有限公司未向大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心繳納租賃費(fèi)。
上述事實(shí)有租賃協(xié)議、大政國(guó)用（2000）字第005號(hào)國(guó)有土地使用證以及當(dāng)事人陳述等在卷佐證。

本院認(rèn)為，大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心與大名縣臨大軸承有限公司于2009年9月1日簽訂的租賃協(xié)議是建立在雙方平等自愿的基礎(chǔ)之上，且雙方均認(rèn)可該份租賃協(xié)議真實(shí)有效，故大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心與大名縣臨大軸承有限公司租賃關(guān)系成立，出租人為大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心，承租人為大名縣臨大軸承有限公司。
雖然雙方并未就2014年9月1日之后的租賃費(fèi)交納時(shí)間進(jìn)行約定，但是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付”，第一百零一條第一項(xiàng)“有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：（一）債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)”及第二百二十七條“承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的規(guī)定，大名縣臨大軸承有限公司對(duì)自2014年9月1日至2015年8月31日止第一年的租賃費(fèi)應(yīng)當(dāng)在2015年8月31日繳納，大名縣臨大軸承有限公司臨大軸承有限公司辯稱自2014年9月1日起至起訴時(shí)的租賃費(fèi)已過訴訟時(shí)效，不應(yīng)該支付，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十六條第三項(xiàng)“下列的訴訟時(shí)效期間為一年：（一）身體受到傷害要求賠償?shù)模唬ǘ┏鍪圪|(zhì)量不合格的商品未聲明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存財(cái)物被丟失或者損毀的”的規(guī)定，大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心沒有提供其他證據(jù)證明在2015年9月1日至2016年8月31日向大名縣臨大軸承有限公司催要過租賃費(fèi)，故對(duì)大名縣臨大軸承有限公司辯稱2014年9月1日至2015年8月31日的租賃費(fèi)已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，不應(yīng)該支付的理由，本院予以采納。對(duì)于2015年9月1日至2016年8月31日的租賃費(fèi)大名縣臨大軸承有限公司應(yīng)當(dāng)在2015年8月31日繳納，截止庭審結(jié)束之日，被告大名縣臨大軸承有限公司仍未向大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心繳納租賃費(fèi)亦未提存該租賃費(fèi)，應(yīng)視為大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心向大名縣臨大軸承有限公司主張租賃費(fèi)，而其逾期未支付，故對(duì)大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心要求解除2009年9月1日租賃協(xié)議的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。自大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心起訴之日（2017年1月3日）未繳納，大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心要求大名縣臨大軸承有限公司支付自2015年9月1日至2016年8月31日以及2016年9月1日至2016年11月30日租賃費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，未過訴訟時(shí)效，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定，大名縣臨大軸承有限公司應(yīng)該按照協(xié)議約定向大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心繳納該一年零三個(gè)月的租賃費(fèi)31250元。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”的規(guī)定，對(duì)大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心要求大名縣臨大軸承有限公司將機(jī)器設(shè)備、機(jī)床及生活用具搬出，房屋、場(chǎng)地騰清的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。雙方并未就租賃費(fèi)逾期給付約定違約條款，故對(duì)大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心要求大名縣臨大軸承有限公司支付違約金7330元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十六條第三項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第一百零一條第一項(xiàng)、第一百零七條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心與被告大名縣臨大軸承有限公司于2009年9月1日簽訂的租賃協(xié)議；
二、被告大名縣臨大軸承有限公司于本判決生效之日起二十日內(nèi)給付原告大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心租賃費(fèi)31520元；
三、被告大名縣臨大軸承有限公司于本判決生效之日起二十日內(nèi)將機(jī)器設(shè)備、機(jī)床及生活用具搬出，騰清房屋、場(chǎng)地；
四、駁回原告大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1389元，由原告大名縣職業(yè)技術(shù)教育中心負(fù)擔(dān)689元，被告大名縣臨大軸承有限公司負(fù)擔(dān)700元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　丁　偉 審　判　員　　劉　媛 人民陪審員　　劉彥花

書記員：李寧