原告：大名縣糧食局埝頭糧站，住所地：大名縣埝頭鄉(xiāng)山岳村村南頭。法定代表人：郭占杰，該糧站主任。委托訴訟代理人：王雙振，河北天雄律師事務(wù)所律師。被告：趙現(xiàn)朝，男，漢族，1954年2月13日生，大名縣埝頭糧站職工，住大名縣，。委托訴訟代理人：吳景龍，河北宏揚(yáng)律師事務(wù)所律師。

原告大名縣糧食局埝頭糧站向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求解除2005年8月10日與被告簽訂的“埝頭糧站承包合同書(shū)”；2要求被告立即拆除在原告土地上的非法建筑恢復(fù)原狀，并賠償損失；3、要求被告支付違約金1000元；4、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：在2005年8月10日原告與被告簽訂了“埝頭糧站承包合同書(shū)”，合同約定：承包期限為30年，糧站提供房屋共11間，本院二門(mén)北側(cè)起點(diǎn)到南邊界30.5米，由此向西側(cè)到東邊界36.2米，東西南北均成直線，如有違約，向?qū)Ψ街Ц哆`約金1000元。在2017年5月3日，原告方上級(jí)主管部門(mén)有關(guān)人員突然發(fā)現(xiàn)被告在未經(jīng)原告方知道和同意的情況下，將原告與被告簽訂合同的糧站11間房屋拆除，并非法建起兩幢三層小樓，其中一幢已基本完工，原告方知道后，前去制止其違法行為，被告方不聽(tīng)勸阻，現(xiàn)仍在施工中，原告只好求助法律。被告方單方違反合同的約定，私自拆除原告所屬的房屋，并進(jìn)行非法建筑，其行為已經(jīng)嚴(yán)重違犯了法律的規(guī)定，雙方已經(jīng)完全不能履行2005年8月10日簽訂的承包合同，為及時(shí)解決雙方的糾紛，特起訴至法院。趙現(xiàn)朝辯稱，原告要求解除合同的理由不成立，應(yīng)予以駁回.雙方于2005年8月10日簽訂的“埝頭糧站承包合同書(shū)”系有效合同，簽訂該合同是雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，是雙方真實(shí)的意思表示，且被告方已按照合同的約定將承包費(fèi)一次性交清，被告方承包的11間房屋是70年代建造的，因年久失修，屋頂坍塌，已經(jīng)沒(méi)有使用的價(jià)值，為盡可能的發(fā)揮房屋的價(jià)值，被告修建宜居住的房屋，且在施工的過(guò)程中，原告法定代表人沒(méi)有禁止被告的行為，說(shuō)明被告方已經(jīng)盡到了告知義務(wù);原告對(duì)承包合同項(xiàng)下的土地不享有合法的土地使用權(quán)，且原告方與埝頭村村委會(huì)簽有土地租賃合同，且合同已經(jīng)到期，到期后雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，根據(jù)原告出示的土地使用證顯示，其中使用年限為20年，批準(zhǔn)時(shí)間為1993年，到現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)政府批準(zhǔn)使用年限，原告對(duì)其土地已經(jīng)失去使用權(quán)，不具備原告主體資格，原告主體不適格;原、被告之間是企業(yè)內(nèi)部為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)訂立的合司，是企業(yè)內(nèi)部管理模式，原被告之間是管理與被管理的關(guān)系，本案的事實(shí)不屬于民事法律調(diào)整的范圍，應(yīng)駁回原告的起訴。經(jīng)審理查明，2005年8月10日，大名縣糧食局埝頭糧站與趙現(xiàn)朝簽訂一份《埝頭糧站承包合同》，該合同顯示：根據(jù)本單位（以下簡(jiǎn)稱甲方）實(shí)際情況和本單位領(lǐng)導(dǎo)班子研究決定，承包于趙現(xiàn)朝使用（以下簡(jiǎn)稱乙方），具體承包方式協(xié)商如下:一、甲方提供房屋共壹拾壹（11）間，本院二門(mén)北側(cè)起點(diǎn)到南邊界30.5米，由北屋西側(cè)到東邊界36.2米南北均成直線。二、承包的期限為30年，乙方共交承包款陸萬(wàn)玖千元正（69000）元，自合同簽訂之日起一次性交清。四、甲乙雙方均不得違約，違約者向?qū)Ψ街Ц哆`約金1000元，五、承包期間不管人為原因或是自然原因或無(wú)法阻擋的原因造成的一切損失甲方概不負(fù)責(zé)，六、土地使用權(quán)到期后，由甲方負(fù)責(zé)續(xù)簽使用權(quán)協(xié)議，七、本合同為甲乙雙方協(xié)定，不得涂改，并由甲乙雙方簽訂合同的次日起生效。甲方簽字：大名縣糧食局埝頭糧站公章，乙方簽字：趙現(xiàn)朝，2002005年8月10日。1993年11月26日，大名縣糧食局埝頭糧站取得本案爭(zhēng)議土地的國(guó)有土地使用權(quán)證，批準(zhǔn)使用的年限為20年。2005年8月10日，趙現(xiàn)朝將69000元交付給大名縣糧食局埝頭糧站。上述事實(shí)由《埝頭糧站承包合同》、國(guó)有土地使用權(quán)證、收款收據(jù)及當(dāng)事人陳述等在卷佐證。
原告大名縣糧食局埝頭糧站與被告趙現(xiàn)朝租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年9月14日第一次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。2017年10月23日，裁定轉(zhuǎn)入普通程序，于2017年12月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告大名縣糧食局埝頭糧站法定代表人及其委托訴訟代理人王雙振、被告趙現(xiàn)朝及其委托訴訟代理人吳景龍均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)被告趙現(xiàn)朝提交的2005年8月10日收款收據(jù)明確載明69000元為租賃費(fèi)，參考原、被告之間簽訂的《埝頭糧站承包合同》的內(nèi)容，可以認(rèn)定原告大名縣糧食局埝頭糧站與被告趙現(xiàn)朝之間簽訂的《埝頭糧站承包合同》名為承包合同，實(shí)為租賃關(guān)系。原、被告雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上簽訂該份合同，該份合同成立有效，應(yīng)該得到法律的保護(hù)。但是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條第一款“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效”及第五十六條“無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效”的規(guī)定，《埝頭糧站承包合同》載明的租賃期限為30年，則《埝頭糧站承包合同》中租賃期限超過(guò)二十年部分無(wú)效，其他部分有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十九條“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失”的規(guī)定，因被告趙現(xiàn)朝認(rèn)可拆除原告大名縣糧食局埝頭糧站的部分房屋，則對(duì)原告大名縣糧食局埝頭糧站要求解除與被告趙現(xiàn)朝之間簽訂的《埝頭糧站承包合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因原告大名縣糧食局埝頭糧站沒(méi)有明確說(shuō)明被告趙現(xiàn)朝拆除租賃8間房屋的原貌，且又無(wú)確切證據(jù)證明另外3間房屋的價(jià)值，故對(duì)原告大名縣糧食局埝頭糧站要求被告趙現(xiàn)朝對(duì)租賃8間房屋恢復(fù)原狀及租賃3間房屋作價(jià)賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院不予支持。原告大名縣糧食局埝頭糧站向本院提交的國(guó)有土地使用權(quán)證上顯示，大名縣糧食局埝頭糧站獲取本案土地使用權(quán)的時(shí)間為1993年11月26日，批準(zhǔn)年限為20年，則大名縣糧食局埝頭糧站獲取本案土地使用權(quán)的年限為1993年11月26日至2013年11月26日，截至起訴之日（2017年8月2日），大名縣糧食局埝頭糧站對(duì)該塊土地仍繼續(xù)享有使用權(quán)的期限已屆滿，亦不能證明訴爭(zhēng)土地與原告有法律上的利害關(guān)系，故對(duì)原告大名縣糧食局埝頭糧站要求被告趙現(xiàn)朝拆除建筑物的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”的規(guī)定，趙現(xiàn)朝拆除大名縣糧食局埝頭糧站的房屋且沒(méi)有證據(jù)證明趙現(xiàn)朝在翻建房屋時(shí)通知到大名縣糧食局埝頭糧站，趙現(xiàn)朝已構(gòu)成違約，根據(jù)《埝頭糧站承包合同》“違約者向?qū)Ψ街Ц哆`約金1000元”的約定，故對(duì)大名縣糧食局埝頭糧站要求趙現(xiàn)朝支付違約金1000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。雖被告趙現(xiàn)朝當(dāng)庭辯稱，如果解除合同原告應(yīng)該返還剩余年限的承包費(fèi)。但被告趙現(xiàn)朝要求返還承包費(fèi)的請(qǐng)求，只是一種抗辯，未進(jìn)行反訴，不屬于本案審理的范圍，本案對(duì)此不作處理，被告趙現(xiàn)朝可以另行主張。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十六條、第六十條第一款、第二百一十九條、第二百一十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告大名縣糧食局埝頭糧站與被告趙現(xiàn)朝之間簽訂的《埝頭糧站承包合同》；二、被告趙現(xiàn)朝于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告大名縣糧食局埝頭糧站違約金1000元；三、駁回原告大名縣糧食局埝頭糧站的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)80元，由被告趙現(xiàn)朝負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　張明川
審判員　　尤章印
審判員　　孟昭立

書(shū)記員：丁偉