原告：大廠回族自治縣友通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地河北省廊坊市大廠回族自治縣夏墊鎮(zhèn)政府北門1號。統(tǒng)一社會信用代碼xxxx
法定代表人：王政曉，董事長。
委托代理人：馮青，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，該單位職員。住河北省廊坊市大廠回族自治縣。
被告：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省廊坊市大廠回族自治縣。
委托代理人：趙海峰，河北馳峰律師事務所律師。

原告大廠回族自治縣友通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告何某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開開庭進行了審理。原告大廠回族自治縣友通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人馮青，被告何某某委托訴訟代理人趙海峰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大廠回族自治縣友通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：判令解除原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》；被告返還原告房屋并承擔違約金10606.95元；被告承擔本案的訴訟費用。事實和理由：2016年7月28日，原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》，被告購買原告開發(fā)建設(shè)的京東曉鎮(zhèn)5號樓、6號樓第5幢1單0104號房，建筑面積235.71平方米，總價1060695元，合同簽訂后，原告將房屋交付被告，但被告至今未交付購房款。訴訟中，原告明確：在訴前，涉案訴爭房屋已經(jīng)關(guān)聯(lián)其他訴訟案件，法院在執(zhí)行過程中對該房屋先前采取了查封保全措施，但因原告工作人員對該房屋的權(quán)屬不知情，錯將該房屋協(xié)助案外人史國田、張艷秋與被告簽訂了買賣合同、補充協(xié)議并協(xié)助被告完成了網(wǎng)簽，目前該房屋網(wǎng)簽權(quán)利人系被告名下。故原告訴至法院判如所請。
經(jīng)審理查明，2014年11月11日，本院制作（2014）大廠民初字第1067號民事調(diào)解書，確認了廊坊華騰安防用品有限公司欠周銘購房款1450000元（即本案房屋）。2015年6月1日，申請人周銘申請法院強制執(zhí)行；6月23日，本院（2015）大廠執(zhí)字第197-1號執(zhí)行裁定書對京東曉鎮(zhèn)5號樓5A號別墅予以查封，查封期限三年。另，2016年4月23日，本院（2016）冀1028民初782號民事裁定書對京東曉鎮(zhèn)5號樓1單元0104號房屋予以查封，查封三年。經(jīng)查明，京東曉鎮(zhèn)5號、6號樓第0005幢1單元1-3層0104號房、京東曉鎮(zhèn)5號樓5A號別墅及京東曉鎮(zhèn)5號樓1單元0104號房屋系同一套房屋。
又查明，2016年7月15日，出賣人（本案原告）與買受人張艷秋（翟明明代）、房屋原權(quán)利人史國田簽訂房屋認購協(xié)議，張艷秋認購出賣人的京東曉鎮(zhèn)5號樓東5號房屋，建筑面積230.17平方米，總價款1035765元。7月20日，收款人翟明明出具收條，收到被告何某某交來購房款1800000元；7月21日，由付款方宋麗瑩賬戶分兩筆轉(zhuǎn)賬至翟明明賬戶合計1825000元。7月28日，張艷秋基于上述認購協(xié)議書出具承諾書，明確將該房屋更名為被告何某某并簽訂網(wǎng)簽合同。同日，原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同補充協(xié)議》，被告購買京東曉鎮(zhèn)5號、6號樓第0005幢1單元1-3層0104號房，約定建筑面積235.71平方米，總價1060695元，合同簽訂后，原告將房屋交付被告并協(xié)助辦理了網(wǎng)簽，被告未向原告交付購房款。

本院認為，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)。如違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，則屬于合同無效的法定情形。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，有過錯一方應當賠償對方因此所遭受的損失。綜合原、被告提交的證據(jù)及雙方庭審質(zhì)證意見，對于涉案訴爭房屋，原、被告在簽訂《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同補充協(xié)議》之前，人民法院已分別于2015年6月23日（2015）大廠執(zhí)字第197-1號執(zhí)行裁定書、2016年4月23日（2016）冀1028民初782號民事裁定書對該房屋進行了查封、保全，并分別向原告送達了相應協(xié)助執(zhí)行等法律手續(xù)，且均在有效查封期間。雖然案外人涉嫌使用了隱瞞、欺騙的手段，但原告亦負有失察、失職之責，具有重大過錯，被告在獲得原告協(xié)助配合后完成了合同簽訂、網(wǎng)簽更名，但該標的物轉(zhuǎn)移、交付違反法律強制性規(guī)定，屬于無效。原、被告均負有配合涉案房屋管理部門撤銷網(wǎng)簽的義務，對于所產(chǎn)生的契稅等相關(guān)費用，由原告大廠回族自治縣友通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繳納。對于被告抗辯其自身遭受的損失賠償問題及權(quán)利救濟途徑，基于合同的相對性原則，被告可選擇向適格的合同違約責任人或侵權(quán)人主張權(quán)利。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款五項、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

確認原告大廠回族自治縣友通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告何某某于2016年7月28日簽訂的《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同補充協(xié)議》無效。
自判決生效之日起十個工作日內(nèi)，原、被告均有義務配合大廠回族自治縣住房保障和房產(chǎn)管理局，將涉案京東曉鎮(zhèn)5號、6號樓第0005幢1單元1-3層0104號房的網(wǎng)簽狀態(tài)（權(quán)利人顯示何某某）予以撤銷。對于所產(chǎn)生的契稅等相關(guān)費用，由原告大廠回族自治縣友通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繳納。
三、駁回原告其他訴訟請求。
案件受理費2000元，由原告大廠回族自治縣友通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，按對方當事人的人數(shù)提出副本，并交納上訴案件受理費，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書生效后，當事人一方不履行義務的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請期限為，本判決書確定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)，逾期將喪失申請執(zhí)行權(quán)。

審　判　長　　喬紀云 審　判　員　　范紅達 代理審判員　　宋彬彬

書記員：劉洪滔