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大廠回族自治縣京華物業(yè)服務(wù)有限公司與李某緣物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書
提交時(shí)間:2014-07-14
河北省大廠回族自治縣人民法院
民事判決書
（2013）大廠民初字第879號
原告大廠回族自治縣京華物業(yè)服務(wù)有限公司，住所大廠回族自治縣102國道北側(cè)潘各莊段。
法定代表人陳兵，經(jīng)理。
委托代理人馬楠，河北新新律師事務(wù)所律師。
被告李某緣。
原告大廠回族自治縣京華物業(yè)服務(wù)有限公司與被告李某緣物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告大廠回族自治縣京華物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人馬楠到庭參加訴訟，被告李某緣經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大廠回族自治縣京華物業(yè)服務(wù)有限公司訴稱，被告系大廠回族自治縣東方美墅小區(qū)聯(lián)排別墅7排2室住宅業(yè)主，并于2010年7月3日與原告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
協(xié)議約定:被告所購房屋建筑面積為214.23平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為2.5元／平方米／月，并按開發(fā)商通知交房日起開始交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期按每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。
合同簽訂后，被告僅支付了2010年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，尚欠原告2011年、2012年和2013年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
經(jīng)原告催要，被告拒不給付，故訴至法院。
請求判令被告給付原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)19，281元及滯納金30，290元，合計(jì)49，571元。
被告李某緣未答辯。
本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，不違反法律規(guī)定，合法有效。
依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條 ?第五項(xiàng) ?規(guī)定，交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是業(yè)主的法定義務(wù)。
故原告請求被告交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟請求，本院依法予以支持。
被告未履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，應(yīng)按約定向原告支付違約金，但原告主張被告按照《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定的日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金的請求過高，宜按照中國人民銀行公布的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條 ?，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條 ?第五項(xiàng) ?、第四十二條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
被告李某緣給付原告大廠回族自治縣京華物業(yè)服務(wù)有限公司2011年7月至2013年9月九個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)14，460.5元，并按照中國人民銀行公布的同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)支付自2011年7月3日至2013年8月8日逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的滯納金（2011年7月3日至2012年7月2日滯納金以第一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)6，426.9元為基數(shù)，2012年7月3日至2013年8月8日滯納金以兩年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)12，853.8元為基數(shù)）。
于本判決生效之日起七日內(nèi)履行。
案件受理費(fèi)1，000元，由原告大廠回族自治縣京華物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)700元，被告李某緣負(fù)擔(dān)300元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書生效后，當(dāng)事人在文書確定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可向本院申請執(zhí)行。
提出申請執(zhí)行期限為本判決書確定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
逾期將喪失申請執(zhí)行權(quán)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，不違反法律規(guī)定，合法有效。
依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條 ?第五項(xiàng) ?規(guī)定，交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是業(yè)主的法定義務(wù)。
故原告請求被告交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟請求，本院依法予以支持。
被告未履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，應(yīng)按約定向原告支付違約金，但原告主張被告按照《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定的日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金的請求過高，宜按照中國人民銀行公布的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條 ?，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條 ?第五項(xiàng) ?、第四十二條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
被告李某緣給付原告大廠回族自治縣京華物業(yè)服務(wù)有限公司2011年7月至2013年9月九個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)14，460.5元，并按照中國人民銀行公布的同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)支付自2011年7月3日至2013年8月8日逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的滯納金（2011年7月3日至2012年7月2日滯納金以第一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)6，426.9元為基數(shù)，2012年7月3日至2013年8月8日滯納金以兩年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)12，853.8元為基數(shù)）。
于本判決生效之日起七日內(nèi)履行。
案件受理費(fèi)1，000元，由原告大廠回族自治縣京華物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)700元，被告李某緣負(fù)擔(dān)300元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：李福金
審判員：顧威
審判員：何爽

書記員：安國慶