原告大廠回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，大廠回族自治縣工業(yè)園區(qū)院內(nèi)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：911310285809648416。法定代表人孫巖，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人張軍慧，北京肇文律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號(hào)：11101201611557079。委托訴訟代理人侯文靜，北京肇文律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。被告鄭某某，女，1972年10月23日出生，漢族，戶籍所在地：河北省承德市興隆縣，

原告大廠回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告鄭某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告大廠回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人張軍慧、侯文靜到庭參加訴訟，被告鄭某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。原告大廠回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴稱，2015年10月31日，原告與被告簽訂了編號(hào)為GF20151031098號(hào)的《商品房買賣合同》?！渡唐贩抠I賣合同》約定，被告購(gòu)買位于大廠縣工業(yè)園區(qū)祁屯村段的首鋼圣拉斐爾小鎮(zhèn)迪亞園第0003幢01單元15層1503號(hào)房（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），部分房款360000元以銀行按揭貸款方式付款?！渡唐贩抠I賣合同》簽訂后，原告、被告與中國(guó)工商銀行股份有限公司大廠支行（下稱“銀行”）簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》（下稱“《借款合同》”）約定被告向銀行貸款人民幣360000元用于支付房屋的房款，原告作為保證人提供連帶責(zé)任保證。2017年7月5日，原告與被告簽訂《房屋面積補(bǔ)充協(xié)議》，《房屋面積補(bǔ)充協(xié)議》約定“雙方同意以房屋實(shí)測(cè)面積74.91平方米作為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)，房屋總價(jià)變更為￥485111.00元”。《商品房買賣合同》簽訂后，原告已按《商品房買賣合同》約定將房屋交付被告。但被告未按照《商品房買賣合同》及《借款合同》的約定按時(shí)向銀行還款，導(dǎo)致原告依約承擔(dān)了保證責(zé)任，代被告償還銀行借款本息共計(jì)16512.49元。之后，雖經(jīng)原告多次催促，被告至今仍未向原告支付代墊款本息。為維護(hù)原告的權(quán)益，故請(qǐng)求法院依法判令：1、解除原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》（合同號(hào)：GF20151031098）,并由被告協(xié)助原告至《商品房買賣合同》登記機(jī)構(gòu)辦理合同注銷手續(xù)，手續(xù)費(fèi)由被告承擔(dān)；2、被告立即將位于大廠縣工業(yè)園區(qū)祁屯村段的首鋼圣拉斐爾小鎮(zhèn)迪亞園第0003幢01單元15層1503號(hào)房及該房屋的所有鑰匙、水電燃?xì)饪ǖ确颠€原告；3、被告立即向原告支付違約金人民幣48511.1元；4、被告立即向原告支付律師費(fèi)人民幣40000元整；5、被告立即向原告支付財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣5000元、保險(xiǎn)費(fèi)人民幣1447.56元；6、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。被告鄭某某未作答辯。本院經(jīng)審理，認(rèn)定事實(shí)如下：2015年10月31日，原告大廠回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告鄭某某簽訂了《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，合同約定：被告購(gòu)買原告開發(fā)建設(shè)的位于大廠縣工業(yè)園區(qū)祁屯村段首鋼圣拉斐爾小鎮(zhèn)迪亞園第0003幢01單元15層1503號(hào)商品房，房屋面積為74.51平方米，總房款為482521元，首付款為122521元，剩余尾款360000元通過銀行貸款方式支付。補(bǔ)充協(xié)議第五條第4款第（3）項(xiàng)約定：買受人以申請(qǐng)貸款方式支付購(gòu)房款的特別約定如下：（3）因買受人責(zé)任（包括但不限于未按時(shí)還款等），致使出賣人被要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或代為償還的，買受人在收到銀行或出賣人還貸通知后15日內(nèi)（以較早日期為準(zhǔn)）仍未償還（包括但不限于本金、利息、罰息、滯納金等）或未向出賣人支付代墊款項(xiàng)及其利息的，出賣人有權(quán)單方面解除合同，買受人須向出賣人支付該商品房總價(jià)款10%的違約金、出賣人代為償還的款項(xiàng)及日萬分之五的利息、出賣人重新出售該商品房可能造成的房?jī)r(jià)款損失以及因此所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)、出賣人律師費(fèi)等）。2017年7月5日，原告與被告簽訂《房屋面積補(bǔ)充協(xié)議》，約定：雙方同意以房屋實(shí)測(cè)面積74.91平方米作為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)，房屋總價(jià)變更為￥485111.00元，當(dāng)日，原告將涉案房屋及房屋鑰匙、水、電、燃?xì)饪ǖ冉桓督o被告。原告與被告簽訂《商品房買賣合同》后，被告鄭某某與中國(guó)工商銀行股份有限公司大廠支行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，約定：被告向該銀行貸款360000元，借款期限為240個(gè)月，原告作為保證人提供連帶責(zé)任保證。在借款合同履行過程中，被告鄭某某多次未如約還款，于2017年6月30日，原告作為保證人代被告鄭某某償還中國(guó)工商銀行股份有限公司大廠支行借款本息6338.26元；于2018年3月28日代為償還借款本息3106.23元；于2018年6月29日代為償還借款本息7068元，以上共計(jì)16512.49元。2018年2月28日，原告通過EMS郵政快遞方式向被告郵寄送達(dá)了《催款通知書》，但被告至今未予歸還且仍持續(xù)處于未如期還款的狀態(tài)中。另查明，2018年6月27日，原告因被告未按期償還上述借款，與北京肇文律師事務(wù)所訂立專項(xiàng)法律事務(wù)聘請(qǐng)律師合同一份，該所指派張軍慧律師、侯文靜實(shí)習(xí)律師作為本案的委托訴訟代理人，支付代理費(fèi)40000元。2018年6月22日，原告支付該案保函費(fèi)用1447.56元。認(rèn)定上述事實(shí)，有原告出具的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、房屋面積補(bǔ)充協(xié)議、個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同、收樓流轉(zhuǎn)單、房屋驗(yàn)收交接單、中國(guó)工商銀行網(wǎng)上銀行電子回單、催款通知書、郵寄憑證、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)票據(jù)、中國(guó)大地財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司明細(xì)表、保險(xiǎn)單，保險(xiǎn)費(fèi)票據(jù)、專項(xiàng)法律事務(wù)聘請(qǐng)律師合同及原告當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告大廠回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告鄭某某簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《房屋面積補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。當(dāng)事人雙方應(yīng)按約定履行相應(yīng)義務(wù)。被告鄭某某與中國(guó)工商銀行股份有限公司大廠支行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，貸款360000元用于支付涉案房屋的購(gòu)房款，原告對(duì)上述貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，后因鄭某某未能在約定時(shí)間履行還款義務(wù)，導(dǎo)致原告代被告償還銀行貸款本息共計(jì)16512.49元，即原告為此承擔(dān)了保證責(zé)任，依據(jù)雙方所簽合同約定，已滿足雙方約定的合同解除條件，故對(duì)原告請(qǐng)求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、要求被告返還涉案房屋所有鑰匙、水、電、燃?xì)饪ǖ?，依?jù)合同約定支付購(gòu)房款總額10%的違約金即48511.1元的請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)原告要求被告支付律師費(fèi)40000元、保險(xiǎn)費(fèi)1447.56元的請(qǐng)求，系原告實(shí)際支出，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：一、原告大廠回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告鄭某某于2015年10月31日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：GF20151031098）及補(bǔ)充協(xié)議自本判決生效之日起解除，并由被告協(xié)助原告至《商品房買賣合同》登記機(jī)構(gòu)辦理上述合同注銷手續(xù)，手續(xù)費(fèi)由被告承擔(dān)。二、被告鄭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將涉案房屋及房屋所有鑰匙、水、電、燃?xì)饪ǖ确颠€原告。三、被告鄭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告大廠回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約金48511.1元、律師費(fèi)40000元、保險(xiǎn)費(fèi)1447.56元，以上共計(jì)89958.66元。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取1087元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，共計(jì)6087元，由被告鄭某某負(fù)擔(dān)。于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。本判決書生效后，當(dāng)事人在文書確定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限為，本判決書確定履行期間的最后一日起兩年內(nèi)，逾期將喪失申請(qǐng)執(zhí)行權(quán)。

審判員　顧　崴

書記員：付春悅