原告大廠(chǎng)回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地，大廠(chǎng)回族自治縣工業(yè)園區(qū)院內(nèi)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人孫巖，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人張軍慧，北京肇文律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號(hào)：11101201611557079。
委托訴訟代理人侯文靜，北京肇文律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍所在地：河南省安陽(yáng)縣，現(xiàn)住北京市通州區(qū)。
委托訴訟代理人任建江，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍所在地：河南省安陽(yáng)縣，現(xiàn)住北京市通州區(qū)，系王某某之夫。

原告大廠(chǎng)回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告王某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告大廠(chǎng)回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人張軍慧,被告王某某的委托訴訟代理人任建江到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大廠(chǎng)回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴稱(chēng)，2014年12月8日，原告與被告簽訂了編號(hào)為GF20141205033號(hào)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定，被告購(gòu)買(mǎi)位于大廠(chǎng)縣工業(yè)園區(qū)祁屯村段的首鋼圣拉斐爾小鎮(zhèn)白露園第0018幢03單元1-2層0301號(hào)房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”），部分房款820000元以銀行按揭貸款方式付款。2015年1月4日，原告、被告與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司大廠(chǎng)支行（下稱(chēng)“銀行”）簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》（下稱(chēng)“《借款合同》”），約定被告向銀行貸款人民幣820000元用于支付房屋的房款，原告作為保證人提供連帶責(zé)任保證。2017年1月4日，原告與被告簽訂《房屋面積補(bǔ)充協(xié)議》，《房屋面積補(bǔ)充協(xié)議》約定“經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意最終以1177455.00元作為《房屋所有權(quán)證》立契價(jià)款，以實(shí)際面積122.25平方米作為產(chǎn)權(quán)登記依據(jù)”。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，原告已按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定將房屋交付被告。但被告未按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《借款合同》的約定按時(shí)向銀行還款，導(dǎo)致銀行提前終止《借款合同》，原告依約承擔(dān)了保證責(zé)任，代被告償還銀行借款本息共計(jì)766298.06元。之后，雖經(jīng)原告多次催促，被告至今仍未向原告支付代墊款本息。為維護(hù)原告的權(quán)益，故請(qǐng)求法院依法判令：1、解除原告與被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同號(hào)：GF20141205033）,并由被告協(xié)助原告至《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記機(jī)構(gòu)辦理合同注銷(xiāo)手續(xù)，手續(xù)費(fèi)由被告承擔(dān)；2、被告立即將位于大廠(chǎng)縣工業(yè)園祁屯村段的首鋼圣拉斐爾小鎮(zhèn)白露園小區(qū)第0018幢03單元1-2層0301號(hào)房及該房屋的所有鑰匙、水電燃?xì)饪ǖ确颠€原告。3、被告立即向原告支付違約金人民幣117745.5元；4、被告立即向原告支付律師費(fèi)人民幣40000元整；5、被告立即向原告支付財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣5000元、保險(xiǎn)費(fèi)人民幣3352.65元；6、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告王某某辯稱(chēng)，原告所述的商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬實(shí)，斷供屬實(shí)，具體從哪個(gè)月開(kāi)始未還款、一共欠了幾期，我都記不清了。今年6月份，銀行曾經(jīng)給其打電話(huà)，說(shuō)已經(jīng)出現(xiàn)斷供讓其存款15000元，其讓舅舅往其還貸的卡里存的錢(qián)，其認(rèn)為銀行一直在正?？劭睢Ｒ?yàn)榫幼〉刂纷兏?，其未收到催款通知，變更地址后也沒(méi)有通知原告。2018年7月12日手機(jī)信息顯示通州區(qū)臨河里有快遞寄到，當(dāng)時(shí)其在老家，就讓快遞員打開(kāi)的快遞，才知道原告起訴了。不同意原告的訴訟請(qǐng)求，愿意盡快償還原告代墊的銀行本息，要求繼續(xù)履行合同。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年12月8日，原告大廠(chǎng)回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告王某某簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議，合同約定：被告購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于大廠(chǎng)縣工業(yè)園區(qū)祁屯村段首鋼圣拉斐爾小鎮(zhèn)白露園第0018幢03單元1-2層0301號(hào)商品房，房屋面積為122.260平方米，總房款為1177551.00元，首付款為357551元，剩余尾款820000元通過(guò)銀行貸款方式支付。補(bǔ)充協(xié)議第五條第4款第（3）項(xiàng)約定：買(mǎi)受人以申請(qǐng)貸款方式支付購(gòu)房款的特別約定如下：（3）因買(mǎi)受人責(zé)任（包括但不限于未按時(shí)還款等），致使出賣(mài)人被要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或代為償還的，買(mǎi)受人在收到銀行或出賣(mài)人還貸通知后15日內(nèi)（以較早日期為準(zhǔn)）仍未償還（包括但不限于本金、利息、罰息、滯納金等）或未向出賣(mài)人支付代墊款項(xiàng)及其利息的，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除合同，買(mǎi)受人須向出賣(mài)人支付該商品房總價(jià)款10%的違約金、出賣(mài)人代為償還的款項(xiàng)及日萬(wàn)分之五的利息、出賣(mài)人重新出售該商品房可能造成的房?jī)r(jià)款損失以及因此所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)、出賣(mài)人律師費(fèi)等）。2017年1月21日，原告與被告簽訂《房屋面積補(bǔ)充協(xié)議》，約定：經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意最終以1177455.00元作為《房屋所有權(quán)證》立契價(jià)款，以實(shí)際面積122.25平方米作為產(chǎn)權(quán)登記依據(jù)。2017年1月17日，原告將涉案房屋及房屋鑰匙、水電燃?xì)饪ǖ冉桓督o被告。
2015年1月4日，被告王某某與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司大廠(chǎng)支行簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定：被告向該銀行貸款820000元，借款期限為240個(gè)月，即從2015年1月4日起至2037年1月4日止。貸款擔(dān)保方式為抵押加最高額保證，原告為此承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
2018年5月31日，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司大廠(chǎng)支行向原告發(fā)出履約責(zé)任扣款通知，并于當(dāng)日從原告在該銀行開(kāi)設(shè)的xxxx72保證金賬戶(hù)中扣收全部貸款本金754553.47元、利息11571.25元、罰息173.34元，共計(jì)766298.06元。2018年6月6日、6月15日、6月17日，原告分別通過(guò)EMS郵政快遞方式向被告郵寄送達(dá)了催款通知書(shū)。被告至今未償付原告被銀行扣劃的貸款本息。
另查明，2018年6月27日，原告與北京肇文律師事務(wù)所訂立專(zhuān)項(xiàng)法律事務(wù)聘請(qǐng)律師合同一份，支付律師費(fèi)用40000元。2018年6月22日因本案保全事項(xiàng)與中國(guó)大地財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司簽訂保險(xiǎn)單，支付保險(xiǎn)費(fèi)3532.65元。
認(rèn)定上述事實(shí)，有原告出具的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議、房屋面積補(bǔ)充協(xié)議、《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》、收樓流轉(zhuǎn)單、房屋驗(yàn)收交接單、委托書(shū)及（2016）安縣證民字第368號(hào)公證書(shū)，履約責(zé)任扣款通知、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款還款憑證、結(jié)清證明、催款通知書(shū)及郵寄憑證、中國(guó)大地財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)費(fèi)票據(jù)、專(zhuān)項(xiàng)法律事務(wù)聘請(qǐng)律師合同、律師費(fèi)票據(jù)及原、被告當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告大廠(chǎng)回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告王某某簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。當(dāng)事人雙方應(yīng)按約定履行相應(yīng)義務(wù)。被告王某某與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司大廠(chǎng)支行簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，貸款820000元用于支付涉案房屋的購(gòu)房款，原告對(duì)上述貸款承擔(dān)最高額擔(dān)保責(zé)任，后因王某某連續(xù)三期未能在約定時(shí)間履行還款義務(wù)，導(dǎo)致該銀行扣劃原告在該銀行保證金賬戶(hù)內(nèi)的貸款本息及罰息共計(jì)766298.06元，即原告為此承擔(dān)了保證責(zé)任，被告亦未能及時(shí)償付。依據(jù)雙方所簽合同約定，已滿(mǎn)足雙方約定的合同解除條件，故對(duì)原告請(qǐng)求解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、要求被告返還涉案房屋及所有鑰匙、水電燃?xì)饪ǖ?，并依?jù)合同約定支付購(gòu)房款總額10%的違約金即117745.5元的請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)原告要求被告支付律師費(fèi)40000元，保險(xiǎn)費(fèi)3532.65元的請(qǐng)求，系原告實(shí)際支出且有合同約定，本院予以支持。被告的抗辯主張，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告大廠(chǎng)回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告王某某于2014年12月8日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：GF20141205033）及補(bǔ)充協(xié)議自本判決生效之日起解除。
二、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告至《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記機(jī)構(gòu)辦理上述合同注銷(xiāo)手續(xù)，手續(xù)費(fèi)由被告承擔(dān)；
三、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將涉案房屋及房屋所有鑰匙、水、電、燃?xì)饪ǖ确颠€原告。
四、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告違約金117745.5元、律師費(fèi)40000元、保險(xiǎn)費(fèi)3532.65元，以上共計(jì)161278.15元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取1811元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，以上共計(jì)6811元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決書(shū)生效后，當(dāng)事人在文書(shū)確定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限為，本判決書(shū)確定履行期間的最后一日起兩年內(nèi)，逾期將喪失申請(qǐng)執(zhí)行權(quán)。

審判員 顧崴

書(shū)記員： 付春悅