原告大廠回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：大廠縣工業(yè)園區(qū)院內(nèi)。
法定代表人許世壇，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人張軍慧，女，北京肇文律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號(hào)：11101201611557079。
被告景某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河南省陜縣。
委托訴訟代理人李建陽(yáng)，男，北京匯永律師事務(wù)所律師。執(zhí)業(yè)證號(hào)：11101200810669439。

原告大廠回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告景某某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年7月7日立案后，依法適用普通程序于2016年10月28日開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告大廠回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人張軍慧、被告景某某委托訴訟代理人李建陽(yáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大廠回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》（合同號(hào)：GF20140429200），并由被告協(xié)助原告至《商品房買賣合同》登記機(jī)構(gòu)辦理合同注銷手續(xù)，手續(xù)費(fèi)由被告承擔(dān)；2、被告立即將位于大廠縣工業(yè)園區(qū)祁屯村段的大福北路北側(cè)的首鋼圣拉斐爾小鎮(zhèn)貝赫?qǐng)@的第0004幢02單元1層0201號(hào)房及該房屋的所有鑰匙、水電燃?xì)饪ǖ确颠€原告；3、被告立即向原告支付違約金人民幣91885.9元；4、被告立即向原告支付代墊款人民幣492806.69元及自2016年4月22日起至實(shí)際給付之日止按日萬(wàn)分之五計(jì)算的利息；5、被告立即向原告支付律師費(fèi)人民幣40000元整；6、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
審理中原告變更訴訟請(qǐng)求為：1、解除原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》（合同號(hào)：GF20140429200），并由被告協(xié)助原告至《商品房買賣合同》登記機(jī)構(gòu)辦理合同注銷手續(xù)，手續(xù)費(fèi)由被告承擔(dān)；2、被告立即向原告支付違約金人民幣91885.9元；3、被告立即向原告支付代墊款利息加罰息人民幣6704.67元以及自2016年4月22日起至被告實(shí)際支付之日止按日萬(wàn)分之五計(jì)算的利息（以492806.69元為計(jì)算基數(shù)）；4、被告立即向原告支付律師費(fèi)人民幣40000元整；5、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
事實(shí)與理由：2014年5月8日，原告與被告簽訂了編號(hào)為CF20140429200號(hào)《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“《合同》”）?！逗贤芳s定被告購(gòu)買位于大廠縣工業(yè)園區(qū)祁屯村段大福北路北側(cè)的首鋼圣拉斐爾小鎮(zhèn)貝赫?qǐng)@（暫定名）的第0004幢02單元1層0201號(hào)房（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），房屋總價(jià)為918859元，以銀行按揭貸款方式付款。因被告責(zé)任（包括但不限于未按時(shí)還款等），致使原告被要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或代為償還的，被告在收到銀行或原告還貸通知后15日內(nèi)（以較早日期為準(zhǔn)）仍未償還（包括但不限于本金、罰息、滯納金）或未向原告支付代墊款及利息的，原告有權(quán)單方解除合同，被告必須向原告支付該房屋總價(jià)款10%的違約金、原告代為償還的款項(xiàng)及日萬(wàn)分之五的利息、原告重新出售該房屋可能造成的房?jī)r(jià)款損失以及因此所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)、原告律師費(fèi)等）?！逗贤泛炗喓?，原告已按照《合同》約定將房屋交付被告。但被告未按照《合同》及購(gòu)房貸款合同的約定按時(shí)向銀行還款，導(dǎo)致銀行提前終止購(gòu)房貸款合同，原告依約承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任，于2016年4月22日代被告償還銀行貸款及利息共計(jì)492806.69元。之后，雖經(jīng)原告多次催促，被告至今仍未向原告支付代墊款及相應(yīng)利息。故原告訴至法院，請(qǐng)求維護(hù)合法權(quán)益。
原告圍繞其訴訟請(qǐng)求提交證據(jù)如下：《商品房買賣合同》（合同號(hào)：GF20140429200）、補(bǔ)充協(xié)議、履約責(zé)任扣款通知、原告代付款憑證、律師函、郵寄憑證及郵件查詢投遞結(jié)果、專項(xiàng)法律事務(wù)聘請(qǐng)律師合同、法律服務(wù)費(fèi)發(fā)票。

本院認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。本案中原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的合同義務(wù)。被告景某某未依約向銀行償還借款本息導(dǎo)致原告被要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，經(jīng)原告催告仍拒絕履行還款義務(wù)，已構(gòu)成根本違約，因此依據(jù)合同約定，對(duì)原告要求解除合同并由被告承擔(dān)違約責(zé)任的主張應(yīng)予以支持。被告以格式合同為由主張合同解除條款和違約責(zé)任條款無(wú)效，理?yè)?jù)不足，不予支持。另被告主張涉案房屋目前市場(chǎng)價(jià)已上漲至18000元／平方米，增值近600000元，已遠(yuǎn)超原告可能的損失，應(yīng)駁回原告關(guān)于違約責(zé)任的訴求，證據(jù)不足，不予支持。對(duì)于原告主張的代墊款利息加罰息人民幣6704.67元以及以492806.69元為基數(shù)自2016年4月22日起至被告實(shí)際支付之日止按日萬(wàn)分之五計(jì)算的利息，系原、被告與貸款銀行之間的擔(dān)保合同和借款合同關(guān)系，與本案非同一法律關(guān)系，可另行處理，本案不予一并判決。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十四條、第九十七條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除2014年5月8日原告大廠回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告景某某簽訂的《商品房買賣合同》（合同號(hào)：GF20140429200）。
二、被告景某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告大廠回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司到《商品房買賣合同》登記機(jī)構(gòu)辦理合同注銷手續(xù)，手續(xù)費(fèi)由被告承擔(dān)。
三、被告景某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告大廠回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司違約金91885.9元、律師費(fèi)40000元，兩項(xiàng)合計(jì)131885.9元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10048元，原告負(fù)擔(dān)4172元，被告負(fù)擔(dān)5876元。于本判決生效之日起三日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決書(shū)生效后，當(dāng)事人在法律文書(shū)確定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決書(shū)確定的履行期間最后一日起兩年內(nèi)。逾期將喪失申請(qǐng)執(zhí)行權(quán)。

審判長(zhǎng)　顧　崴 審判員　田艷萍 審判員　李　擎

書(shū)記員：李丹陽(yáng)