原告大冶碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人楊文杰，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人王惠婷、戴懋浩，湖北易圣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告劉某某。
被告曹某某。

原告大冶市碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱碧某某）與被告劉某某、曹某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張吉林適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人戴懋浩及被告曹某某到庭參加了訴訟，被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年7月26日，原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：DY14×××）。該合同約定：由原告向被告出售碧某某第×××號(hào)商鋪商品房，商品房總價(jià)款567362元；付款方式為銀行按揭分期付款，被告在簽訂合同時(shí)支付首期房價(jià)款177362元，余款390000元被告應(yīng)于2014年8月26日前付清。若被告未按合同約定的時(shí)間付款，逾期在90日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，被告應(yīng)按每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金。合同簽訂后，被告僅支付首期購房款計(jì)177362元，購房余款至今未付。因被告不履行向原告支付購房余款的合同義務(wù)，原告于2014年11月12日向被告發(fā)出《已到期應(yīng)繳款通知書》，但被告置之不理?，F(xiàn)原告訴至本院，請求判如所請。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該合同不違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)定，故該合同為有效合同，雙方應(yīng)按該合同約定全面履行合同義務(wù)。被告辯稱未按合同約定付款的原因是因?yàn)樨浛畹陌l(fā)放未辦理成功，要求不予支付違約金。因原、被告于2014年7月26日簽訂的協(xié)議書中明確約定：不管貸款審批機(jī)構(gòu)是否最終批準(zhǔn)被告劉某某、曹某某的貸款申請，以及貸款審批機(jī)構(gòu)最終批準(zhǔn)被告的貸款為多少，被告承諾在簽訂買賣合同之日起30天內(nèi)將差額款項(xiàng)直接支付給原告碧某某。現(xiàn)被告未按合同的期限按時(shí)付款，已構(gòu)成違約，故原告要求被告支付購房款，并支付違約金的請求，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、曹某某于判決生效后十日內(nèi)支付原告大冶碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房款390000元；
二、被告劉某某、曹某某于判決生效后十日內(nèi)支付原告大冶碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約金37908元（違約金已計(jì)算至2015年7月16日）；2015年7月17日之后的違約金以逾期應(yīng)付款為基數(shù)，按日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至購房余款全部付清之日止。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)減半收取3575元，由被告劉某某、曹某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)人民幣7150元。單位全稱：湖北省黃石市中級(jí)人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行；賬號(hào)：17－154101040005118。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　張吉林

書記員：皮曉琦